Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sokan gondolták úgy,, én is, hogy elég akkora lakás amekkora egészen addig amíg be nem jött a korona meg a ho. Van olyan ismerős aki pánikszerűen nagyobbra cserélt, mert nem tudtak jetten egy szobában dolgozni.
Azért is érdekes ez a nagy budai panel ár emelkedés mert a hírdetett lakások fele Békáson található (1800 eladobol közel 900 ott van) Békás pedig elesett, ott csökkentek az árak és az egyre nagyobb kínálat alapján nem is nagyon veszik őket. Alapvetően a 10 emeletesek máshol is csökkentek (talán Gazdagrét kivétel) Rómait figyelgetem ott a 3-4 emeletes házakban nőttek az árak, de ez a panel lakások 6-7%-ka. Még Kaszáson van pár kisebb 3-4 emeletes ház meg talán egy két helyen. Nagyon max a kínálat 15%-át teszik ki. Úgyhogy szerintem elég illikvid lehet a budai panel piac. Viszont a budai tégla egész szepen pörög és mindegyik kerületben áremelkedést látok 70m2 alatt és ahogy látom pl Zugló is szèpen éledezik.
Én komolyan mondom, nem értem ezt a házmániát. Amit itt linkeltél, abban vagy egy p.csányi konyha és egy nappali-étkező, de háló például nincs az alsó szinten. Második szinten van éppenhogy-szoba (12.5nm) és két ún. lyuk (~8nm). A fürdőszoba a folyosóról nyílik, legalább lenne egy dedikált szülői háló vagy valami hasonló, saját fürdővel... Akkor már azt mondanám, hogy "családi" a ház. Ja igen, a garázs mellett meg van két ablaktalan helyiség, ahová száműztek egy szerencsétlent egy kanapéval és egy villanyzongorával, közvetlenül a gépészet mellé. Mindez 138M. Ezt mégis kinek?
Nem ez a gond. Hanem, hogy nem áll meg 100-nál. Tudom, láttam korábbi projektjét, ismerős vele építettett. Piros pont a tervezésért, a kivitelezés már más tészta, összességében közepesnek mondanám. De nem is ez tartott vissza, hanem az, hogy a telken amit megnéztem, még állt a régi ház és laktak benne.
Ez hogy nez ki a valo eletben, kivonulnak es szemrevetelezik a lakasbelsot? Ha en teszek bele mobil polcot telerakom dunsztosuveggel es kinevezem arra az idore kamranak akkor mi van? Mas kerdes h amugy egy akkora lyuk inkabb egy dolgozosarok mint szoba.
Teljesen korrekt a linkelt ház, ráadásul sarok telken van. Murdoch lesegeti a 180 nm házakat de minek akkora? Főleg ha nincs pénze. Két gyerekkel ez a ház tök rendben van. 100M. Kinek sok kinek nem.
Csak az a baj, hogy a jó minőségű ingatlanok most kb. huszada a kínálatnak, de ezekre tényleg van kereslet (és csak ezekre). De ezt pl. már régóta hirdetik, szóval azért kb. be lehet lőni a felső korlátot is: https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/sorhaz/31893555 Amit linkeltél nem rossz, az a tag legalább normális projekteket indít, másikra én is kértem be árajánlatot. Csak éppen ha minőségi ingatlant szeretnél, akkor lődd be az árat durván 1,25-ös szorzóval.
Ugyanezt látom én is, mondták ismerősök tavaly március körül, hogy 20-30 %-os csökkenés most simán lesz. Hát nem lett, és nem is várok ilyen jellegű csökkenést. A kereslet valóban nem pörög most a korábbi szinteken, főleg a befektetési célú lakások esetén ez érzékelhető, de nincs igazán olyan ok, amely miatt érdemben olcsóbb ingatlanok jelennének meg a piacon. Jó lokációjú és jó minőségű ingatlanokra pedig nagyon is van kereslet, lásd az itt is emlegetett 84 milliós XXII. kerületi 2016-os ikerház, egy este alatt eltűnt. Attól nem messze épül egy szintén iker projekt, ott garázs és a földszinten is van egy szoba, kicsivel 100 misi alatt https://ingatlan.com/31939785
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link