Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az első ház szerintem rendben van, ha 2 gyerekes család vagytok. A grillterasz nekem speciel tetszik. Kompromisszum nélkül nem lehet ingatlant venni, írjátok össze, hogy mi a must have, a should have és a could have, és úgy nézegessetek.
Ez kissé érzelmi dolog, de talán 120 lenne a plafon (XXII-ről van szó), de ez már eladás + hitel mellett. Anno úgy alakult, hogy a válságban vettem Budán új építésűt, nyomott, mai szemmel már vicces áron, ezért nagyobb a mozgásterem. Viszonyítási alapként, kb. 4-5 éve Budafokon pár éves, szinte hibátlan, minimál stílusú, önálló családi ház kb. 700 m2-es rendezett telekkel 99 volt. Mostanra az ár duplázódott, ezt már nehéz lekövetni, mondjuk ezeket nem is viszik.
Nem értem az ingatlan.com-ot, miért nem szűrik ki a teljesen nyilvánvaló csalókat. Nincs megadva még városrész sem csak kerület, nincs megadva telefonszám, irrálisan alacsony az ár, össze vannak lopkodva a képek. Csak annyit kellene tenniük, hogy ami a környék átlagára alatt van több mint 20%-kal, azokat a hirdetéseket (alig van ilyen) manuálisan ellenőrzik megjelenés előtt.
Most kezd talán megint megfordulni a helyzet. Lsd, belül rendben van, de sajnos oldalhatárra épített ház, csőtelek, ilyeneket kerülöm, azért kívülről megnéztem: https://ingatlan.com/31789428?hf&mbpid=eU00TmxXRXhLNWFI&iv=9oDeJYlCKQxGRlv0UUaR1Q==&utm_source=Hirdetesfigyelo&utm_medium=email&utm_campaign=2021-01-13&utm_term=3107419&utm_content=elado+haz+pest-megye+Budapest+price Tavaly tavasszal került fel, gondolom a járványt meglovagolva, 124M-os áron. Aztán lett belőle 119, 115, 110, most pedig 95M. Lassan az eladók is realizálják, hogy azért ekkora őrület nincs a piacon, ezt Budafokon talán elvinnék, de Nagytétényben már nem. Ha már Nagytétény, ez a ház, amit, ha úgy tetszik elbaxtam, félig sajnálom, ugyanaz az utca, mint amit előbb linkeltem. Pár éves tip-top ház volt, de tényleg, 79-ért. Azért félig, mert a lakókörnyezet meg gyenge közepes. https://www.google.hu/maps/@47.4050646,18.998418,3a,66.2y,137.88h,84.99t/data=!3m7!1e1!3m5!1suysYbBqG-Fgk9VrxvEcl3Q!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DuysYbBqG-Fgk9VrxvEcl3Q%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D245.12778%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i16384!8i8192
Pár hete linkeltem egy richfield-i 60 pár négyzetméteres teljesen jó állapotban lévő 36M-ért, azóta már leszedték. Ezt az Andor utcát 38.9M-ért hirdetik, 36M-ért szerintem be lehet próbálkozni. Én sem értem a mínuszokat, de hát ez van.
" Eleg felulreprezentalt itt a 22.ben lakok/keresok aranya - annyira rossz azert csak nem lehet :)" Biztos nem "rossz" de ez a legolcsóbb budai kerület! Ennyi a "titka"! De mint látod még ezt sem akarják megfizetni egyesek...
Aki házban akar lakni az nem tud a belvarosban lakni igy maradnak a kulso keruletek. Eleg felulreprezentalt itt a 22.ben lakok/keresok aranya - annyira rossz azert csak nem lehet :) Gyerekkel, haziallattal en latom elonyet a haznak, mas elethelyzetben a lakas is teljesen ok lenne nekem is. Nem kerul minden haz 100 millaba itt xxiibe sem, egy lakas arabol (50 mft) is lehet venni, ugy mar mashogy ertekel az ember.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link