Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A szomszéd telken telekhatárra történt a beépités. Kevés az információ, de egy hasonló beépitéssek talán inkább el lehetett volna találni azok izlését, akik ikerházat szeretnének és nem egy társasházban egy lakást.
Tehát egy elemzőház idénre nem közel 4, hanem csak 3% alatti GDP növekedést vár. Ezért a budapesti ingatlanárak végre megindulnak lefelé. Értem. Logikus.
Én ilyen alaprajz láttán környezetszennyezés miatt börtönbe küldeném a megbízót és a tervezőt is. De ettől még több generációnak is megfelelő, új, modern családi házat Budán sokkal olcsóbban nem találsz. Erre játszik a beruházó is. Valaki pont ilyet keres vagy egyszerűen nem lesz más választása. Addig sem bankbetétben vagy állampapírban áll a pénze, amíg a fehér varjúra vár. Ha mégsem jön, akkor lakásonként 60-ért eladja és így is hülyére kereste magát. BP meg szegényebb lett egy telekkel, amire valami értelmes is épülhetett volna de ez szinte senkit sem érdekel.
Akkor vedd meg inkább az a másfeles garzont, amit linkeltél pár hete/hónapja. Amit most linkeltél nem ér 1M-ós nm árat. A Balassi 27 ért annyit, ez nem.
Volt itt egy fórumozó aki emlékeim szerint megunta a spekulálást és Budaörsön vett egy házat 1+ éve azt hiszem 90M környékén, akkor leszólták természetesen, de ő megmondta: eljutott arra a pontra amikor az idő fontosabb mint az ár! Nem érdekli az se ha később esetleg lesz árcsökkenés. *** Azóta tudjuk mi lett, beütött a vírus, ő gondolom vígan elvolt a házikójában ezalatt akik meg tovább spekuláltak olcsó házra jól pofára estek mert nem hogy olcsóbb nem lett hanem inkább drágább! Plusz lakhatnak azóta is ott ahol előtte.
Én felhívtam azt, aki mára igérte a választ. Egyrészt az életemet eluntam az ingatlanos hangjától, tempójától, másrész a tulaj tovább gondolkodik. Emlékeztetőül azt még hétfőn jelezte az ingatlanos, hogy ebben az árban nincs alku, amit a hirdetésbe nem írt bele... :).
Egyébként, amit megosztottál a keresésről, elég tankönyvi. Kismásfeles panel külső kerületben, csökönyös eladók, aztán vevői kétségbeesés az agglóval végül a megfelelő piacfigyeléssel egy tégla kitűnő áron.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link