Ezt elég könnyű kiszámolni.
BV-nél itt vannak az összegek, ha nem jön össze a gyerek:
https://www.portfolio.hu/befektetes/20190619/szuperallampapirt-venni-babavaro-hitelbol-az-evszazad-befektetese-328233
5. évben visszafizetendő egy összegben: 2M - ezt biztosan ki kell csengetni. Plusz, még 7M-ót szintén ki kell csengetni, ha teljesen végtörleszted, megszabadulnál a BV-től, tehát összesen 9M-ót kellene rendezni.
Nem tudom, milyen bekerüléssel jött össze a 28.000 EUR, de tegyük fel, hogy évi 4%-os a forint gyengülés öt éven keresztül, akkor bekerüléstől függetlenül körülbelül 2M HUF-ot lehetne realizálni az árfolyamgyengülésen - ebből a BV állami támogatás része egy összegben visszafizethető.
Marad még 7M, ami kellene a végtörlesztéshez. Ekkora növekményt kellene elérni az ingatlan értékesítéséből legalább, az önerőn felül.
Ezeket szépen felírod egy Excel-táblában és lefuttatod pár scenarióra (mekkora átlagos éves forintgyengülésre számítasz 5 éves távon, mekkora átlagos éves ingatlanáremelkedésre számítasz, figyelembe veszed a BV törlesztőjét, az önerőt).
BV-nél itt vannak az összegek, ha nem jön össze a gyerek:
https://www.portfolio.hu/befektetes/20190619/szuperallampapirt-venni-babavaro-hitelbol-az-evszazad-befektetese-328233
5. évben visszafizetendő egy összegben: 2M - ezt biztosan ki kell csengetni. Plusz, még 7M-ót szintén ki kell csengetni, ha teljesen végtörleszted, megszabadulnál a BV-től, tehát összesen 9M-ót kellene rendezni.
Nem tudom, milyen bekerüléssel jött össze a 28.000 EUR, de tegyük fel, hogy évi 4%-os a forint gyengülés öt éven keresztül, akkor bekerüléstől függetlenül körülbelül 2M HUF-ot lehetne realizálni az árfolyamgyengülésen - ebből a BV állami támogatás része egy összegben visszafizethető.
Marad még 7M, ami kellene a végtörlesztéshez. Ekkora növekményt kellene elérni az ingatlan értékesítéséből legalább, az önerőn felül.
Ezeket szépen felírod egy Excel-táblában és lefuttatod pár scenarióra (mekkora átlagos éves forintgyengülésre számítasz 5 éves távon, mekkora átlagos éves ingatlanáremelkedésre számítasz, figyelembe veszed a BV törlesztőjét, az önerőt).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link