Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 01. 10. 00:35
Előzmény: #103391  KapzsiLaci
#103500
Igazából régóta ezt csinálják, a kamattámogatás is ilyesmi volt anno. Imádják az építőipart, és az oktatásból nehéz kilopni annyit + az eü. inveszt. számukra kontraproduktív lenne, mert akkor nem lenne akkora kereslet a magánklinikák iránt, ami felé terelni akarják a népet (ja, az oktatás is kontraproduktív számukra, mert azt a primkó propagandájukat csak az agyhalottak veszik be) Addig, amíg sokat emelkedtek a bérek, addig elég jól el lehetett rejteni a reformok hiányát és egyéb problémákat, de a COVID megmutatta a gazdaságunk sérülékenységét. Pl. 2020 ápr. rekord külker deficit volt, az éves hiány meg elszállt...
Törölt felhasználó 2021. 01. 10. 00:33
Törölt hozzászólás
#103499
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 01. 10. 00:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#103498
sztem a J.A. telep túlértékelt (elég régóta)... ha valaki beljebb megy, jobb a közlekedés, az árak meg nem feltétlenül magasabbak. Van ugyan némi zöld felület, de az még sok környékről elmondható. Viszont jó lángososok vannak arrafelé, az is igaz (vicc akart lenni)
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 23:47
Törölt hozzászólás
#103497
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 23:44
Törölt hozzászólás
#103496
tihamer
tihamer 2021. 01. 09. 23:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#103495
👍
Mániában tartani,
Válságban vásárolni!
(Ezekre a moratóriumokra nem számítottam.)
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 23:18
Törölt hozzászólás
#103494
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 23:14
Törölt hozzászólás
#103493
tihamer
tihamer 2021. 01. 09. 23:01
Előzmény: #103480  lohran
#103492
"nem is tudom miért kérdez ilyet a Tihamér."
Kíváncsi voltam a véleményedre és az érveidre.
KapzsiLaci 2021. 01. 09. 23:00
#103491
Amúgy ezzel a CSOK-kal és társaival a kormány eléri azt, hogy több adót szed be, hisz megnövekedtek az árak,
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 22:53
Törölt hozzászólás
#103490
lohran 2021. 01. 09. 22:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#103489
Te fütyülsz de Ők nem fütyülnek hanem rontják a poziciódat mert semmit nem kapsz csak fizetsz más meg gazdagodik vagyonosodik az állam pénzéből teljesen törvényesen.
Sokdiplomas_igavono 2021. 01. 09. 22:50
#103488
Nem befektetésben, hanem saját vásárlásban gondolkozom, mint rajtam kívül néhány százezren...
Van egy 80nm-s újszerű, tehermentes lakásunk (megyeszékhelyen), de természetesen viszket a talpunk és mennénk házba. Egy gyerek van, plusz egy van tervben.
Az az igazság, hogy nincsen normális kínálat. De szinte semmi. Megnéztem az 500-900nm közötti telkeket is és gyakorlatilag az sincs normális. 
Van persze 2-3db ház ami tetszik, de azok meg olyan árban vannak, amit egyszerűen fájna kifizetni. Akkor inkább járunk 1 hét helyett kettőt síelni meg 10 nap helyett 14-et nyaralni és megyünk inkább egy 100-120nm-es szép társasházi lakásba tovább (persze abból se nagyon van normális a piacon...).
Ebből kiindulva egy 2008-as válsághoz hasonló időszakig nem tudom elképzelni, hogy lejjebb menjenek azok az árak, ahol készen kapsz egy prémium kecót.
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 22:45
Törölt hozzászólás
#103487
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 22:41
Törölt hozzászólás
#103486
lohran 2021. 01. 09. 22:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#103485
Igazad van majd a szavazásnál,a fülkében HA nem hozna ide a Fidesz 700-800 ezer határon túli szavazót,az igazi magyarokat akik itt szavaznak de nem itt adóznak,da a támogatásokat megkapják HA HA
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 22:31
Törölt hozzászólás
#103484
berlini
berlini 2021. 01. 09. 22:28
Előzmény: #103433  HerrLudwig
#103483
Sajnos neednek elég a sikeres gazdaságpolitikához, ha az ingatlanárak felfelé mennek.
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 22:22
Törölt hozzászólás
#103482
Törölt felhasználó 2021. 01. 09. 22:17
Törölt hozzászólás
#103481