Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 10:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#103520
"maniaban venni felujitani eladni , "
Ebbe a szituációba bele lehet ragadni rendesen. Egyik lakásom szomszéd lakásánál így jártak. :- 2019 nyara vétel, felújítás 4-5 hónap, irányár meghatározás 2019. November, ekkor már ingatlanár görbe lefelé tartott, 2020. Covid, bennragadás, 2020. Nyara eladás, profit nulla.😕☹️
Szvsz más dimenzióban gondolkozunk, de elfogadom a rálátásodat.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 10:39
Előzmény: #103511  XisCixis
#103519
Én, ha egyszer olcsón vásároltam , nem adom el a pénzt termelő eszközt.
Nekem a havi passzív jövedelem növelése a fontos.
Az évtizedek alatt felduzzadt tokenyereseg csak bónusz.
XisCixis 2021. 01. 10. 09:44
Előzmény: #103517  Benzedrine
#103518
Rendben. 
Benzedrine 2021. 01. 10. 09:40
Előzmény: #103515  XisCixis
#103517
Ez csak egyszerű konvertálás, nem profitszerzés. Olyan, mint amikor megyek nyaralni és kunára váltom az örökölt forintomat.
Benzedrine 2021. 01. 10. 09:36
Előzmény: #103514  Gang
#103516

Lehet az lesz, egyelőre oda sem tudok repülni.
Egyébként nem volt rossz befektetés (Bp, XIII), 2000-ben vettem kb 26000 CHF-ért, most a négyszeresét éri.
S&P500-at igaz, akkor pont csúcson volt, tehát rossz időzítéssel akkor 1400-on tudtam volna venni, most megint magasan van de  CHF-ban alig éri a dupláját.
XisCixis 2021. 01. 10. 09:32
Előzmény: #103513  Benzedrine
#103515
Kilépek az örökség témaköréből Arról beszélgetni sem szeretek. Kapok valakitől egy aranyórát. Nekem nem kell. Nem tudom mennyiért lehet eladni. Keresek valakit aki ért hozzá és eladja. Ez szerintem profitszerzés akkor is ha ingyen kaptam.
Gang 2021. 01. 10. 09:25
Előzmény: #103513  Benzedrine
#103514
"amennyiért tudja"
Te vagy az ingatlanosok álma.
Miért nem ide rakod ki, "amennyit valamelyik fórum társ ad érte"?
Benzedrine 2021. 01. 10. 09:11
Előzmény: #103510  XisCixis
#103513
Szerintem a legtöbben ingatlant nem profit miatt adnak el. Van egy örökölt lakásom, kiadással nem akarok baszkodni, ingatlanost fogok megbízni adja el amennyiért tudja, nem filozófust.
Gang 2021. 01. 10. 08:51
#103512
Csavarjunk egyet ezen a "bölcsességen" és nézzük saját szemszögből:
„Egy eladó-dolog számomra annyit ér, amennyit hajlandó volnék fizetni érte.”
Persze, ha én akarnám ugyanazt eladni:
„Egy saját-dolog számomra annyit ér, amennyiért hajlandó volnék megválni tőle.”
Nem tartom valószínűnek, hogy a két ár (elméletben) bárkinél egyezne;-)
XisCixis 2021. 01. 10. 08:37
Előzmény: #103495  tihamer
#103511
A kérdés a recepthez:  Mikor kell eladni? 😃
XisCixis 2021. 01. 10. 08:27
Előzmény: #103505  STRFCKR
#103510
A dolgok nem annyiért érnek amennyiért el lehet adni őket. Annyi profitot lehet képezni a dolgokon, amennyit az utolsó balek hajlandó értük kifizetni. 
hellforceone 2021. 01. 10. 07:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#103509
Ha beírod a googleba, azonnal kidobja, hogy mi is ez. Ja, hogy nem magyarul?? Na ez már a te problémád :o)))
Törölt felhasználó 2021. 01. 10. 01:11
Törölt hozzászólás
#103508
Törölt felhasználó 2021. 01. 10. 01:10
Törölt hozzászólás
#103507
Törölt felhasználó 2021. 01. 10. 01:09
Törölt hozzászólás
#103506
STRFCKR 2021. 01. 10. 01:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#103505
minden dolog annyit ér, amennyiért el lehet adni
Törölt felhasználó 2021. 01. 10. 01:04
Törölt hozzászólás
#103504
Törölt felhasználó 2021. 01. 10. 00:51
Törölt hozzászólás
#103503
Törölt felhasználó 2021. 01. 10. 00:46
Törölt hozzászólás
#103502
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 01. 10. 00:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#103501
res tantum valet quantum vendi potest :)