Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 01. 10. 20:06
Előzmény: #103579  tihamer
#103580
Majd kiderül, hogy az idióta ingyen milliók nélkül mennyit is ér valójában egy 50 éves panel lyuk.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:04
Előzmény: #103577  Murdoch
#103579
Ennek a mínusz 30 %-nak nem adnék nagy valószínűséget.
Ispani 2021. 01. 10. 20:00
Törölt hozzászólás
#103578
Murdoch 2021. 01. 10. 19:56
Előzmény: #103576  tihamer
#103577
Aztán jön 2022, és ha véletlenül úgy alakul hogy ugrik a CSOK, akkor -30%-os értékvesztéssel indul neki a következő évtizednek. 
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 19:50
Előzmény: #103571  ncseed!
#103576
Lohran- nak most kell vásárolni, mert el fog rohanni az idő felette.
Pláne, hogy saját részre, nem is értem, hogy min gondolkozik. A kápéja meg elértéktelenedik ebben a mostani pénzrendszerben.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 19:45
Előzmény: #103573  lohran
#103575
2018.
2019.
2020.
2021.
Aztán 2022., 2023., 2024....................2030.
Tétlenség, sodródás, bizonytalanság, az évek, évtizedek meg elszálltak. Oszt marad a panaszkodas, meg az adott kormány szidása. Meg hogy miért nem vettem:
2018-ban,
2019-ben,
2020-ban,
2021-ben,.....
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 19:40
Előzmény: #103572  ncseed!
#103574
Ez nagyon ok volt!😆😆😆
lohran 2021. 01. 10. 19:37
Előzmény: #103571  ncseed!
#103573
Nem tudom ki a hülye de Én 18-ban jöttem a fórumra.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 19:28
Előzmény: #103570  Szabacs
#103572
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 19:28
Előzmény: #103569  lohran
#103571
A szabadság az lenne ha ki is vennéd... de nem veszed ki mert smucig vagy!  Amíg anyu+apu aládteszi a mamahotelt vagy elélsz az asszonynál mint Cyrus könnyen vagdalózol hogy ezt meg azt ki tudnál venni! Itt sem lennél a fórumon ha nem lenne kényelmetlen valamilyen okból ahol most élsz bárhol is legyen az!
****
A mindenkori piaci ár az egyensúlyi ár!
2013-ban is azt hallgattam hogy hülye vagy? Lakást venni mikor a zállampapír többet hoz???? Aztán teséék! Utólag könnyen okoskodsz hogy bezzeg 2013-ban! Ha annyira tuti vételnek látta volna akkor mindenki az ingatlant akkor nem 90e adásvétel lett volna!!!!!
Szabacs
Szabacs 2021. 01. 10. 19:23
Előzmény: #103569  lohran
#103570
Nyilván aki ennyire ragaszkodik a készpénzhez, annak sok dolog csak elvi síkon valósul meg. :)
lohran 2021. 01. 10. 19:03
Előzmény: #103568  lohran
#103569
Most pl a szabad pénzemèrt 1 évre ki tudnèk venni 1 millió 400 ezer ft ért egy belvárosi luxuslakást.
Akár holnaptól.
Ez a szabadság
lohran 2021. 01. 10. 18:56
Előzmény: #103565  ncseed!
#103568
Annyit már Én is megtanultam ,hogy egyszer eljön a lehetőség.
Pl ilyen volt 2013.
Amúgy most jól érzem magam ahol vagyok, nem teljesen ideális de minek adjak ki egy rahedli pénzt ha nem kapok a pénzemèrt csak szart.
A pénz Nekem szabadságot ad.
Ha az élet ezeket az árakat hozza akkor elengedem és mást próbálok
johai 2021. 01. 10. 18:47
Előzmény: #103564  lohran
#103567
Hasonló a tozsdehez amikor alig mozdulnak el az árak egy részvénynel....addig nem érdemes foglalkozni vele amíg el nem indul...
itt is azt olvasom hű ha sikerült lealkudni 100 ezret,és hasonló badarságokat,amikor egyértelműen megnőtt az alku az előző évhez  viszonyitva.
Persze az eladó nem enged mert nincs még egy olyan ingatlan a piacon mint az övé:)))
Haha-ha annyi van mint a szemét,és egyaltalan rizikos lett a vásárlás.
Mai árakon azért tényleg elvárható egy nyugodt életvitelt biztosító lakás,nade hol van ilyen?
Szóval szerintem is meggondolando,pláne most a lakasfelujjitasi lázban.....másfél évig nyugalomra nemigen lehet számítani,de aztán se mivel mindenki azt csinál amit akar,elvégre egyszer élünk csak!
Benzedrine 2021. 01. 10. 18:42
Előzmény: #103564  lohran
#103566
A kp önmagában semmilyen kényelmet nem ad. Viszont kevesebb ideig leszel kényelmes lakásban, ha később veszel.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 18:22
Előzmény: #103564  lohran
#103565
Soha nem fogsz venni semmit akkor! 😂 
lohran 2021. 01. 10. 18:18
Előzmény: #103563  tihamer
#103564
Ár értékarány a döntő mert saját részre keresnék.
Kapjam azt a kényelmet,környezetet amely megéri lemondani a kp ről.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 18:09
Előzmény: #103562  lohran
#103563
Az euro 360 környéken van.
Ebben az esztendőben nem lesz 400 HUF, erre kicsi az esélye.
Mikor szállsz vissza az ingatlan keresésbe?
lohran 2021. 01. 10. 17:54
Előzmény: #103554  CyrusTheGreat
#103562
Még mindig nem értem ha 3 évig benn van Euróban a pénzed és 355-360 ft os árfolyamot vársz akkor mi értelme átváltani ha átváltás nélkül máp is hoz annyit.
Vagy ez csak bizalmi kérdés ?
berlini
berlini 2021. 01. 10. 17:12
Előzmény: #103549  elemerorsos
#103561
Sokan úgy gondolják, hogy elég ha egy szakértő inteligensen, szakszerűen nyilatkozik, megnyerő modorával rabulejti a riporternőt és női hallgatóit.
Nos szerintem ez önmagában szép és jó, de ha már választhatok, inkább legyen nyers és bunkó, de az ne forduljon elő, ha kérhetem, hogy 5 éven keresztül pont az ellenkezőjét nyilatkozza annak ami később bekövetkezik.
Ilyen esetben bennem nem az merül fel, hogy:
- peche van (valószinűtleh hogy 30-50 előrejelzése katasztrófálisan sikerül,)
- szaktudásával nem stimmel valami, (már évek óta ezt csinálja, felépitett magának egy jó nagy céget, akkor talán ez sem igaz,)
Akkor pedig mi lehet?
Gyanakszom.
Szerintem a saját érdekében jobb meggyőződse ellenére megvezeti a néző (olvasó) közönségét.
És én ezt nagyon nem szeretem.