Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2021. 01. 11. 21:38
Előzmény: #103739  Zoltán42
#103740
Ja, logikus, hogy 20 éves csúcson a halálozás, tehát rekord ütemben üresednek a lakások, és 1 hónap alatt pont ilyenkor 10%-ot mennek 1 hónap alatt az árak.
Zoltán42 2021. 01. 11. 21:34
#103739
40-70m2 közötti használt lakások árai szépen kúsznak felfelé, kb 10%os áremelkedés már most van decemberhez képest, és viszik őket mint a cukrot főleg az emeleti zöldövezeti lakásokat, mi lesz itt kérem szépen?
Hathor
Hathor 2021. 01. 11. 21:27
Előzmény: #103734  ncseed!
#103738
Törölt felhasználó 2021. 01. 11. 21:27
Törölt hozzászólás
#103737
Ispani 2021. 01. 11. 21:17
Törölt hozzászólás
#103736
Törölt felhasználó 2021. 01. 11. 21:14
Törölt hozzászólás
#103735
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 21:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#103734
Nem szégyellitek magatokat? Felvásároljátok 'olcsón' a szűkös kínálatú terméket a keményen dolgozó kisemberek elől!!! Rontom-bontom! Ha meg még piaci (egyesek szerint kedvezményes) hitelt is vesztek fel hozzá akkor meg végképp nézzetek magatokba! 
Törölt felhasználó 2021. 01. 11. 21:00
Törölt hozzászólás
#103733
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 20:17
Előzmény: #103731  glala
#103732
Tudom, ízlések és pofonok, no meg szokások kérdése, de nekem a két negatív pontod nagyon-nagyon alacsony prioritással jelenik meg problémaként. Ha jó a környék, jó lokáció, normális a lakóközösség, a társasház légköre, akkor ezek nem olyan fontos dolgok. Az átmenő forgalmat magasemeleten könnyen kivéded nyílászáró cserével/felújítással, a lift meg maximum akkor gáz, ha gyereket terveztek.
glala
glala 2021. 01. 11. 20:11
Előzmény: #103729  CyrusTheGreat
#103731
Hát ha felhívna véletlenül, mert meghiúsult a másikkal az üzlet azért szivesen elcsevegnék vele, mert sok szempontból lenne ideális ez a kecó, plusz nekem különösen nem lenne megterhelő egy megtekintés se, mert még a kerülethatárt se kell átlépnem.
Két nagy bajom van vele, de ezeknél sokkal több dolog szól mellette:
Viszonylag nagy az átmenő forgalom az utcában(de egyébként egyirányú, és busz sincs).
Nincs lift(többedik emelet).
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 19:59
Előzmény: #103728  ncseed!
#103730
"Persze, azért ugrott az adásvételek száma évtizedes maximumra... Ez most átment?" 
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 19:54
Előzmény: #103725  glala
#103729
Hagyd a fenébe, az ilyen ingatlanossal felesleges kulonosebb kapcsolatot kiepiteni, nem korrekt viselkedes. Ujlipotban talaltal mar megnezhetot?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 19:49
Előzmény: #103727  ahihetetlengyula
#103728
Te nem érted a cinizmust.
***
"Bár lehet akkor egyszerűbb volt lakáshoz jutni mint ma..."
Persze, azért esett le az adásvételek száma évtizedes minimumra... Ez most átment? 
***
Relativitás mint fogalom meg van? Tudod amikor olcsóbb lesz valami de a zembereknek mégis nehezebb megvenni! 
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 19:36
Előzmény: #103726  ncseed!
#103727
Te az ironiat is keptelen vagy ertelmezni, korubelul egy 14 eves gyerek szintjen lehetsz.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 11. 19:32
Előzmény: #103724  ahihetetlengyula
#103726
Hát persze hogy jól éltek, akkor volt lakásáresés! Az kő a nípnek, attól boldogok! Nem megmondták itt? DE! 
Te is ezt szorgalmazod, nem? Legyen újra 2014! Szerintem szavazzátok meg!
glala
glala 2021. 01. 11. 19:16
Előzmény: #101928  CyrusTheGreat
#103725
Na ma én is, bár még szerdáig változhat, a nevem felírta, de "az ár fix"(hirdetésben ez nem szerepelt).
ahihetetlengyula 2021. 01. 11. 19:12
Előzmény: #103708  ncseed!
#103724
Hát igen, bezzeg a világ többi része milyen remekül élt azokban a csodás években. :) Bár lehet akkor egyszerűbb volt lakáshoz jutni mint ma...
Törölt felhasználó 2021. 01. 11. 19:10
Törölt hozzászólás
#103723
HerrLudwig 2021. 01. 11. 19:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#103722
Teljesen így van. Persze itt is, mint gyakran az ingatlantémában, sokan pozícióból beszélnek. Ha valahol apu a gyereknevelés helyett fórumozással töltötte az idejét és ez esetleg meglátszik a gyerek karrierjén, talán azt gondolja, hogy 1-2 panellal vagy némi pénzzel kompenzálhatja ezt. Sajnos, ez nem így működik és a valóság is ezt mutatja. 
Jó oktatásban/nevelésben részesült gyerek felnőttként hamar eljut oda, hogy 1 max 2 év alatt megkeresi egy budapesti panel árát, szóval érdemes inkább erre koncentrálni szülőként, nem arra, hogy mindent a segge alá toljon valaki. Teher alatt nő a pálma. Ha minden az ölébe hullik, nem lesz elég "éhes".
CyrusTheGreat 2021. 01. 11. 18:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#103721
Szepen korbemegy majd a dolog:
- a lakok bagoert megkaptak, hovatovabb feljelentesbol nyerte a csalad majd hagytak lerohadni az egeszet
- megjottek a befektetok, kiszoritjak a regi lakokat ilyen modszerekkel, de legalabb a beleontott penz miatt megujul a haz
- vegul az allam kozbelep es kulonbozo adok (parkolomegvaltas) segitsegevel visszaszedi a penzt a befektetoktol, esetleg teljes egeszeben ellehetetleniti a magas hozamu hasznositast
- vegul a befektetok vagy megelegednek alacsonyabb hozammal (hosszutavu piac) vagy eladasra feldobjak
Ha ugy er veget a tortenet, hogy legalabb felujitasra kerult a haz, akkor azert pozitiv is lehet az eredmeny.