Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 21:03
Előzmény: #103569  lohran
#103600
"Most pl a szabad pénzemèrt 1 évre ki tudnèk venni 1 millió 400 ezer ft ért egy belvárosi luxuslakást.
Akár holnaptól.
Ez a szabadság"
Ez a szabadság számodra?
És 1 év után?
Híd alá?
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:58
Előzmény: #103595  mr_bob
#103599
Igen léteznek gazdasági ciklusok, csakúgy mint az ingatlanpiacon, de ezek egy emelkedő csatornában vannak hosszú távon.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:56
Előzmény: #103596  lohran
#103598
Szerinted azt akartam érzékeltetni, hogy 1946-ban nem tudtam volna venni aranyat?
Ha így látod, akkor elbeszélunk egymás mellett.
Más dimenzióban gondolkozunk.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#103597
Megboldogult mamám háza 1928-ban épült.2003-ban adtam el 9,7 millió forintért.Erősen felújítandó volt, le is bontotta a vevő.Paneleket nem fogják lebontani 75 éves korukban. A háztartásokban is egyre kevesebben élnek átlagosan.
 100 lakásra 1949-ben 365 fő, 1955-ben 374 fő jutott. 
2021-ben 100 lakásra 50 fő jut.
Tehát átlagosan 2 fő per háztartás.
Konzekvencia: egyre több egyedülálló, szingli, elvált, özvegy, nyugdíjas lesz a lakásokban.
Ezért gyűjtök garzonokat.
lohran 2021. 01. 10. 20:52
Előzmény: #103594  tihamer
#103596
Szerintem 46 ban nem tudtál aranyat venni kilószámra
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 10. 20:48
Előzmény: #103590  tihamer
#103595
attól, hogy FIAT pénz van, nem jelenti azt, hogy nem léteznek gazdasági ciklusok.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:33
Előzmény: #103592  tihamer
#103594
Mivel a forintot is folyamatosan hígítják, ezért hosszú távon se az arany, sem az ingatlanok nem lesznek olcsóbbak.1946. óta van csúszóleértékelésben a huf.
pl.: 1965. 2,69 Huf/1 Chf
      1970. 7,00 Huf/1 Chf
      1980. 21,0 Huf/1 Chf
Másik példa:
1946. 1 kg Arany 13.000, azaz tizenháromezer Huf volt.
2021. 1 kg Arany 17.500.000, azaz tizenhétmillióötszázezer Huf.
Ezért nem szabad túl nagy mennyiségű HUF-ot tartani a portfolióban.
Ispani 2021. 01. 10. 20:31
Törölt hozzászólás
#103593
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:23
Előzmény: #103591  tihamer
#103592
Bocs, 1 kiló arany ára 17.494.000,- HUF
2021.01.08. 22:59:00
17 494 Ft/g - Ft 
 1850,0 USD/oz
48 669 EUR/kg
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:19
Előzmény: #103587  ncseed!
#103591
Minden emelkedni fog.
Hogy a többieknek legyen rálátása, csak egy SZÉP példa:
Arany ára 1946-ban 13.000,- HUF/kiló
Arany ára 2021-ben 17.000.000,- HUF/kiló.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#103590
De vannak égig érő fák. Még egyszer: amíg Fiat pénzrendszerben (aranyfedezet nélküli pénz) élünk, addig az anyagdij, munkadíj , telek ár csak növekedni fog.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 20:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#103589
Nem kell ahhoz az égig érniük hogy te SO-HA ne érd el őket...
Ispani 2021. 01. 10. 20:14
Törölt hozzászólás
#103588
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 20:14
Előzmény: #103580  ahihetetlengyula
#103587
jaja, addig is csorog a méééééézzzzzzzzzzzzzzzz! 
Az első befektetési lakásom már kitermelte az árát albi díjból és csak háromszor annyit ér mint amikor megvettem! Tudom, a bitcoin meg az S&P... sz*rul is érzem magamat hogy mekkora lúzer vagyok!!! Csak azt nem értem ha mindenki sz*rrá kereste magát más befektetésekből akkor miért is drága a lakás??????????
***
Tőzsde egekben, crypto csúcson, akkor miért is ne emelkedhetne a lakásár AKÁR?
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:11
Előzmény: #103583  lohran
#103586
Remélem jól fizető albérlő lesz belőled.
Ispani 2021. 01. 10. 20:11
Törölt hozzászólás
#103585
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#103584
Egy "panelbáró" befektetőként vásárol.
Egy fogyasztó pedig az igényeinek megfelelően.
lohran 2021. 01. 10. 20:08
#103583
Már többször írtam elengedtem a bp-i lakásvásárlást mert NEM érdemes pénzt adni azért ami nem éri meg Nekem.
Ha még rosszabb lesz az arány akkor pláne.
Ha ezt elengedtem mást próbálok ha akarok.
Nem muszáj venni !!!!!
Akinek remeg a keze az vegyen.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:07
Előzmény: #103580  ahihetetlengyula
#103582
A 2022-es magyar parlamenti választások végkimenetele kritikus pont lehet.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 20:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#103581
"fák az égig nőnek gondolom ti felétek... "
Igen, az égig nőnek, amíg Fiat pénzrendszerben élünk. 1971.óta.