Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 16:47
Előzmény: #103558  lohran
#103560
"Ha pedig befektetésre szánnám pl. kiadásra akkor meg azt látjuk ,hogy sok az eszkimó kevés a fóka"
Ha pedig eljönne az idő, hogy több lesz a fóka, mint az eszkimó, nos akkor a félelem válna úrrá. S akkor csak tényleg az vásárolna, akinek kp-ja van, no meg elég BÁTOR.
Mikor mindenki mohó, akkor félj.
S mikor mindenki fél, akkor legyél bátor.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 16:41
Előzmény: #103558  lohran
#103559
"Két okból szálltam ki az ingatlankeresésből."
Mikor szálltál be?
A puszta kitartás a különbség siker és kudarc között.
lohran 2021. 01. 10. 16:17
#103558
Két okból szálltam ki az ingatlankeresésből.
Ha saját magamnak veszek akkor messze nem kapom meg amit elvárok azaz drasztikus ár értékarány csökkenés van ma a piacon.
Ha pedig befektetésre szánnám pl. kiadásra akkor meg azt látjuk ,hogy sok az eszkimó kevés a fóka.
Az pedig amit itt sokan spekáznak ,hogy 10-20 év múlva kitermeli engem nem hoz lázba.
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 16:09
Előzmény: #103553  tihamer
#103557
Ha még 2021. elején vásárolna az ember, akkor - mivel 24-36 hónapon keresztül termelődik a bérleti dij- szinte ugyanott leszunk, hiába vásárolunk 10-15%-al olcsóbban  a jövőben.
Ha egyáltalán olcsóbbak lesznek az ingatlanok  nominálisan 2022-2023-ra.
Pláne ha a fidesz nyer, akkor meg tényleg elfelejthetjük a nominális ingatlan ár csökkenést.
KapzsiLaci 2021. 01. 10. 15:44
#103556
A CSOK mai "nyertesei" tulajdonképpen rosszabb poziciból indulnak, mint az első "CSOKosok", mert azóta jelentősen drágult az ingatlan. Egyre kevesebbet ér a CSOK. Tulajdonképpem ez egész elinflálja a forintot az ingatlannal szemben. Csökken a pénz vásárló ereje ebben a szegmensbenm
Sokdiplomas_igavono 2021. 01. 10. 14:41
#103555
Nem várok csökkenést egészen egy 2008-as összeomlásig. Viszont teljesen átalakul a piac abból a szempontból, hogy vidéki egyetemvárosokban adózás, amortizáció és üresen állás nélkül 4-5%-os hozamok vannak. Ergo befektetésnek venni csak úgy éri meg, ha az ingatlan reálértékének a növekedési ütemére számítunk. Néhány garzonos kivételtől eltekintve a hosszútávú kiadás csak tőkeáttétellel (szintén az előbbi felértékelődésben bízva) éri meg. Egyébként meg csak a nullszaldóert szívatja magát a tulaj azzal, ha az 50+ milliós kecókat 150-180ért adja kifele...
CyrusTheGreat 2021. 01. 10. 14:32
Előzmény: #103545  ncseed!
#103554
Miért ne állna rendelkezésre? Szerencsére több különféle vevő és több különféle motiváció is jelen van (lehet) a piacon, akikkel számolni lehet és akiknek számolniuk kell. Eddig az volt a mondás, hogy a befektetők vásárolták a paneleket zsákszámra, akkor miért ne számoljunk azzal, hogy valakinek simán megvan cash-ben a pénz? 
És miért gondoljuk azt, hogy adott esetben egy befektető nem gondolkodik el az alternatívákon (mint például EUR-ban tartani a pénzt)?
A lakhatási vevőre ugyanez fennáll, ő is dönthet úgy, ha megvan a pénz, hogy inkább másban tartja és megy (a mostanra már jelentős diszkontot kínáló) a bérleti piacra...
Az EUR kapcsán pedig nagyon érdemes számolni ezzel a lehetőséggel is, sok lakossági befektető is megtette:
https://www.portfolio.hu/bank/20210104/evek-ota-nem-lattunk-ilyet-devizabetetbe-menekiti-a-penzet-a-magyar-lakossag-463900
Ezt követően jön az a kérdés, hogy mit várunk, mi lesz fenti jelenség ingatlanpiacra gyakorolt hatása?
tihamer
tihamer 2021. 01. 10. 14:27
Előzmény: #103523  Benzedrine
#103553
"Akinek nem forintban van a pénze az 2-3 év múlva szerintem olcsóbban vehet lakást mint most. "
Ha még most vásárolna az ember, akkor - mivel 24-36 hónapon keresztül termelődik a bérleti dij- szinte ugyanott leszunk, hiába vásárolunk 10-15%-al olcsóbban  a jövőben.
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 01. 10. 13:59
Előzmény: #103549  elemerorsos
#103552
Höhö, elképzeltem, ahogy odadugná a kamera elé a linkjeit, grafikonjait :) és egy huszárvágással átváltana a magyar ingatlanpiacról a brit jegybank XIX.+XX. századi történéseire... sztem felpörgetné a nézettséget, a Showder klubnak meg konkurenciát jelentene...
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2021. 01. 10. 13:55
Előzmény: #103538  upgrayeddAKS
#103551
sőt, a mínuszolók kedvéért jelzem: senkinek nem fogom kitörölni a popsiját sem (még "jócsajokét" sem), mivel nem vagyok az apukája... ennyi önállóságra szükség van/lehet az önálló életvitelhez. vannak olyan emberek még Mo.-on is, akik tini korukban (!) viszik a háztartást, mert anyuci/apuci sajnos elhanyagolja azt, az afrikai/ázsiai országok egyes szegényeiről nem is beszélve... ergo hadd ne ejtsek könnyeket a 1st world problem-ek miatt. GET REAL :) meg grow up :) Ja, és mint mindig: virágozzék ezer lótuszvirág, legyetek jók és boldogok, ne csesztessétek egymást, live long and prosper (bányászoknak: live long and prospect) :) és persze legyen világbéke meg buli, egészség, szerelem, szex és szeretet. Nota bene: mi, hülye és/vagy gyarló emeberek tesszük pokollá (amikor azzá tesszük) a környezetünket, a Földet, stb. Szerencsére nem mindig. Viszont sokan vannak, akiknek még ez sem segít, sorry...
Murdoch 2021. 01. 10. 13:34
Előzmény: #103549  elemerorsos
#103550
Anélkül, hogy védeném, miért kókler? Vezetés közben szoktam nagy ritkán hallgatni, de teljesen korrektül szokott beszélni. Te viszont tavaly őszre jelezted a turizmus teljes visszaállását, ha jól emlékszem.
elemerorsos 2021. 01. 10. 13:28
Előzmény: #103547  berlini
#103549
Az a durva, hogy ezt a kóklert a mai napig nyilatkoztatják. Ennyi erővel pitcairn2-t is megkérdezhetnék.
Murdoch 2021. 01. 10. 13:16
Előzmény: #103546  ncseed!
#103548
Vettem volna tavaly is, ha lett volna normális ingatlan. De gyakorlatilag nem volt. A drágulást valamennyire tudom kompenzálni a CSOK-al. Ha így sem megy, projekt törölve.
De nem ez a lényeg, ilyen szintű ingyenpénzzel, agymenéssel sem a Balla, de más sem kalkulált. 
berlini
berlini 2021. 01. 10. 13:04
Előzmény: #103524  mr_bob
#103547
Igen, hallottam.
A Balla ingatlan tulajdonosa éveken keresztül ezt nyilatkozta 2017-19 között.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 13:03
Előzmény: #103544  Murdoch
#103546
Az ingatlanpiac lassan reagál. Semmi látványos nem fog történni őszig. Így spekulálj ha házat akarsz venni a közeljövőben!! 
Akkor jártál volna jól ha már tavaly megvetted volna... Te is tudod! 
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 12:59
Előzmény: #103525  CyrusTheGreat
#103545
Persze mert akik panelt vesznek azoknak általában rendelkezésükre áll a teljes vételár pénzben és euróban tartják! 👀
Sokadik hozzászólás ami mutatja fogalmad nincs a nép helyzetéről... Ha meg bitcoinban tartották akkor meg tök olcsó a panyel mert csak tizede mint 2019-ben volt! Akkor miért sírtok a panyel ára miatt????? 
Murdoch 2021. 01. 10. 12:59
Előzmény: #103542  ncseed!
#103544
Tudjuk, Ballát nem kedveljük, mert áresésre számít. De ezzel kb. azt írod, hogy miért nem számoltak 2019-ben az ingatlanirodák a járvánnyal és a moratóriummal. 
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 10. 12:56
Előzmény: #103542  ncseed!
#103543
igen, írta már fire is. róla megfeledkeztem, de lehet, hogy okkal 😂
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 10. 12:54
Előzmény: #103524  mr_bob
#103542
"hallottatok már olyat ingatlanhálózat vezetőtől, hogy "az ingatlanárak csökkenni fognak, ezér érdemes kivárni pár évet a vásárlással"?"
PERSZE! Balla ingatlan bármelyik nyilatkozatát olvasd el! 
***
Mondjuk ezt 2015-ből... 😂😂😂
https://bankmonitor.hu/cikk/szarnyalnak-e-meg-tovabb-a-budapesti-lakasarak/
XisCixis 2021. 01. 10. 12:46
Előzmény: #103540  CyrusTheGreat
#103541
Számolok egyet. 😃  Köszönön.