PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5867
5868
5869

CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 06:41

Előzmény: #102824 elemerorsos

#102840

Belvárosban, mégis hol? Tudom, neked a VI.is Belváros, de ha már anekdotikus az érvelés, attól függetlenül ennél specifikusabb lehetne...
Mert amit pl a VI-ban ennyiért hirdetnek ilyen méretben, az még benyel vagy 10-et, szóval nagyon messze van a jó vétel kategóriától, ha még a környezetet is hozzáveszem, akkor még távolabb kerül.
Az V-ben nem hogy értékelhető, de még találat sincs.

CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 06:34

Előzmény: #102834 1kor13

#102839

Pont erre akartam rávilágítani az ingatlansalátával, ezek a hirdetési árak még nagyítóval sem voltak fellelhetők tavaly, napok alatt vitték el, ahogy most a 20M-es panelt. Az látszik, hogy aki el is ad, az alacsonyabb áron teszi, mint tavaly, lsd mnb-s árindex. Ez most kifejezetten nem a hirdetgetőkről szól. Nyilván, a túlárazott senkinek sem kell, a jól árazottat meg elviszik. Pontosan olyan irányba indult a piac, amit várni lehetett a tranzakciószám beesésével: alacsonyan maradó tr számok, csökkenő eladási árakkal. Ahhoz, hogy ismét áremelkedést lássunk, meg kell indulnia a tr szám növekedésnek, ezt még nem látjuk.
Ez természetesen nem érinti a nagyon egyedi ingatlanokat, de azokból nincs kb egy tucatnyi egyszerre a piacon, statisztikában nem oszt, nem szoroz.

CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 06:25

Előzmény: #102835 namostmilegyen

#102838

Mikor, 2019-ben? Ez ugye csak vicc?

Murdoch 2021. 01. 03. 00:28

Előzmény: #102835 namostmilegyen

#102837

Akkor el is keltek. Most nem. Akkor mi lesz?

namostmilegyen 2021. 01. 03. 00:25

Előzmény: #102831 lohran

#102836

Menj el dolgozni...

namostmilegyen 2021. 01. 03. 00:25

Előzmény: #102830 Murdoch

#102835

Igen, es fele ennyibe is kerultek

1kor13 2021. 01. 03. 00:23

Előzmény: #102821 CyrusTheGreat

#102834

Árazni lehet bármit bármennyire. Felteheted a paneledet 100Mért is a com-ra, nincs jelentősége. Nem érdemes puffogni az irrealis kínálati árak miatt. Aki el akarja adni, az el fogja adni, és ott nem az elvi lehetőség számít, hanem a kőkemény valóság. Aki meg szeret hirdetni, az bearazza a babavárót 3x. Ebből pedig igen jól megélnek a hirdetési oldalak. A valós kínálat a töredéke a hirdetési piacnak, de kereslet sincs, mindenki csak a fórumra írogat :-). Van paradicsom eladó 5 millió kilója, érdekel? Ugye, hogy nem?

lohran 2021. 01. 03. 00:14

Előzmény: #102832 amphibian

#102833

Ne is mondd !
Az 5% áfával a költségvetés giga pénztől esik el.
27%-al igénylik vissza az áfát a vállalkozók és 5% ot fizetnek be.
Állandóan kapják az államtól a cash-t

amphibian 2021. 01. 03. 00:06

Előzmény: #102831 lohran

#102832

Pedig sietni kellene addig amig az állam finanszírozza az építőipart.
Ki tudja meddig maradnak a giga támogatások és az 5% áfa.

lohran 2021. 01. 02. 23:52

Előzmény: #102829 amphibian

#102831

Na, pont ezért szálltam ki a keresgélésből.
Értelme egy szál se csak akkor ha saját család lesz és tudok igényelni 40 millió állami támogatást.
Persze vicc az egész mert Novák holnap bejelenti a 60 milliót 3 gyerek igéretére és akkor az árak 20-al megdobodnak.
Vicc

Murdoch 2021. 01. 02. 23:51

Előzmény: #102828 namostmilegyen

#102830

Hol? Tavaly pl. Madárhegyen szinte semmi nem volt, áraktól függetlenül, most meg van bőven ingatlan, pedig nincs éppen szezon. Megjegyzem tavaly(előtt) még a lakótelepi xarokért is küzdöttek, csak Bp. legyen.

amphibian 2021. 01. 02. 23:45

Előzmény: #102828 namostmilegyen

#102829

Majd robbanás után lesz kínálat 40 helyett 60 ért.

namostmilegyen 2021. 01. 02. 23:43

Előzmény: #102827 Murdoch

#102828

Ugy hogy menj fel ingatlancomra es nezd meg... nincs kinalat. Ha ismerned a piacot latnad. A 40 millios lakotelepi szar az nem kinalat.

Murdoch 2021. 01. 02. 23:30

Előzmény: #102823 elemerorsos

#102827

Nem októberben esett vissza a kereslet, hanem 2019Q4-ben. Ezt a járvány minimum katalizálja és legfőképpen a belvárost. Lehet, hogy vannak jó vételek, és hogy a minőségi, jó árú ingatlanokra megvan a jelentkezés, de ez mindig is így volt. De azt egyáltalán nem értem, hogy mire alapozod a kínálat visszaesését, régebben minden panelért/tégláért tolongás volt. Ha jól emlékszem 201904-ben néhány ezres tranzakciószám volt, most erre mennyi eladó ingatlan van? 50k?

Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 22:33

Törölt hozzászólás

#102826

Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 22:07

Törölt hozzászólás

#102825

elemerorsos 2021. 01. 02. 21:57

Előzmény: #102806 amphibian

#102824

Most a belvárosban nem rossz helyen kapsz 80 m2-t 50-60 millióért. Ez cirka 150 ezer Euró. A közeli fővárosok hasonló belső kerületeiben ennyiért kapsz egy 30-40 m2-es lakást (nem Bécsről beszélek, hanem Prága, Pozsony). Felzárkózunk.

elemerorsos 2021. 01. 02. 21:49

Előzmény: #102793 Murdoch

#102823

A hírek és a statisztikák mindig 2 negyedévvel le vannak maradva. Igen, tavasszal-nyáron volt egy korrekció. Ezt látjátok most a statisztikákban. Október óta visszatért a kereslet, ezt majd látjátok késő tavasszal-nyáron. A panelt nem tudom, mert nem is érdekel. A belvárost figyelem, ott ez van.

elemerorsos 2021. 01. 02. 21:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#102822

Így van. Infláció lesz. Illetve már most is van nem is kevés, de most már hivatalosan is lesz. Az ingatlan menekülő út lesz. Kínálat pedig továbbra is történelmi minimumon van. Ezért írtam hogy 2013-2014-ben éreztem hasonlót. Mindenki temette az ingatlanpiacot, befektetők csak csipegették a legjobb vételeket de semmi komoly aktivitást nem mutattak, és mindenki várta, ahogy a bedőlt devizahiteles tömegek bedobják a törülközőt és majd lesz egy csomó jó vétel. Aztán tudjuk, mi történt. Deja vu, most is ugyanez van, csak a devizások helyett a moratórium végét várják sokan. Most lehet hogy valamivel kisebb kereslet lesz, de SOKKAL kisebb kínálatra fog rászabadulni. Nem baj hogy ezt nem hiszi el itt senki, itt ebben a fórumban 2015 óta mindenki az összeomlást várja.

CyrusTheGreat 2021. 01. 02. 21:31

Előzmény: #102817 1kor13

#102821

Az ismerősödék a lehető legjobbat cselekedték a BV-vel - és ezt komolyn mondom.
A BV-vel azonban az ingatlanpiacon akkor is szamolnod kell, nagyjabol 70-80%-os aranyban egyebkent lakasra megy es az eladok ezt is arazzak - mas kerdes, hogy most mar egyre kevesbe, de ez valoszinuleg egybevag a BV csokkeno folyositasi intenzitasaval. Amig csak elvi leehtoseg meglesz, hogy egy hazaspar ezzel akarjon vasarolni, addig az eladok arazni fognak, ennyi.