Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 18:32
Előzmény: #102879  ncseed!
#102880
Nem kell ennyire sietni ezzel. :)
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 03. 18:24
#102879
Na gyerökök... az ehavi méztermés már begyűjtve. Grammra annyi mint a tavalyi évben...
Hanyagoltam a topikot az ünnepek között, de látom az álláspontok be vannak betonozva!
Rákukkantottam a hirdetési árakra ahol érdekelt vagyok, semmi változás, sőt mintha egy millával nőtt volna a legolcsóbban hirdetett lakások ára. Hirdetett lakás továbbra is alig van, a telep méretéhez képest nagyon kevés. Az a durva hogy albérletre hirdetett lakásból meg még annál is kevesebb van... cserébe pont ugyanannyiért mennek mint egy éve. Very nice....!
***
Vajon hasonló a szitu a mesés belvárosban is? Ja nem. Mind1, hamarosan jön a DEC DH riport és megtudjuk mekkora áresés vol a lakáspiacon!
lohran 2021. 01. 03. 17:10
Előzmény: #102872  lohran
#102878
De mindegy is mert nem az Audi vezetés gyártja a bankót hanem az állam a ker.bankok segítségével a jegybankon keresztül.
Régebben ilyen nem volt pláne nem elfogadott konszenzusként.
Szerintem ezt hívták egyszintű bankrendszernek leegyszerűsítve csak most több a logo és embléma de mindegyik az állam bankja ha a valós folyamatokat tekintjük.
Törölt felhasználó 2021. 01. 03. 17:05
Törölt hozzászólás
#102877
Törölt felhasználó 2021. 01. 03. 16:59
Törölt hozzászólás
#102876
Gang 2021. 01. 03. 16:51
Előzmény: #102863  csdy
#102875
A lakás használatára feljogosító okirat elég, hogy eleget tehessen a bejelentkezés törvényi kötelezettségének.
Tehát érvényes szerződésen kívül, nem kell tulajdonosi jelenlét, engedély és aláírás az ügyintézéskor, csak a személyes iratok és a bejelentő lap.
Törölt felhasználó 2021. 01. 03. 16:17
Törölt hozzászólás
#102874
Törölt felhasználó 2021. 01. 03. 16:10
Törölt hozzászólás
#102873
lohran 2021. 01. 03. 16:06
Előzmény: #102866  fogpaszta
#102872
Na ez még összeesküvés elméletnek is sok.
Akkor is az állam hozza a törvényeket ,ezt látjuk a politikusok.
Ki van mögötte ?
Ki tudja ?
De a politikusokat szavazod meg és nem az Audi vezetést.
CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 15:49
Előzmény: #102869  csdy
#102871
Lakástól és céltól függ, nem abszolút az árazás. De 70-80nm, 2+1-es méretre Hermina/Istvánmezőn korrekt 42-45M, van (volt) is pár ilyen hirdetés.
Murdoch 2021. 01. 03. 15:46
Előzmény: #102853  namostmilegyen
#102870
Alapvetően a bitcoin már jó ideje a bálnák játszótere, akkor van csúcs, meg pukk, amikor akarják. 
csdy 2021. 01. 03. 15:38
Előzmény: #102867  CyrusTheGreat
#102869
XIV. ben szerinted mik a korrekt árak használtban?
Zoltán42 2021. 01. 03. 15:22
Előzmény: #102867  CyrusTheGreat
#102868
Köszi 
CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 15:08
Előzmény: #102865  Zoltán42
#102867
XI-ben a nagy lakások már jelentős mértékben csökkentek (használt tégla), XIV-ben kifejezetten jó árakat látok, ár-érték arány lakhatási kategóriában szerintem korrekt, III-ban és IV-ben kizárólag a paneleket nézem.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 14:50
Előzmény: #102861  lohran
#102866
Nem látod a dolgokat.
-
Orbán a sajat kis szemetdombjan játszva el a kakas szerepet. De ezt is sokszor csak befelé.
-
Amúgy Mgyo meg hibahatár, tizedesvesszo se...
-
Tudod ki írja / írta itthon a munka törvénykönyve változásait? Az Audi. Ez tuti ( 100%-os ) forrás.
-
És ez megy nagyban máshol is... Az államok szerepe változik, csökken. Ugyanígy a egy-két vállalat szerepe nő.
Zoltán42 2021. 01. 03. 14:48
Előzmény: #102862  CyrusTheGreat
#102865
XI,III-kerület téglát, hogy látod? Illetve Pesti oldalon IV ill XIV ker tégla?
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 14:43
Előzmény: #102861  lohran
#102864
Na igen, az az állami alárendeltség... Amikor egy kormány megmondhatja egy banknak, hogy ne érvényesítse a jogos követeléseit felelőltlen magánszemélyek irányában évekig. Vagy amikor nem a feladatát végzi (egészségügy, közösségi közlekedés megszervezése, családsegítés bérlakással, felzárkóztatás, sokadik ingatlanra vonatkozó adó bevezetése...) , hanem beletenyerel a piaci alapon működő ingatlan és hitelpiacba, agyatlan pénzszórással játékpénzzé silányítja a saját valutáját és elüldözi a fiatalokat. Ez a balkán, nem a GOOGLE meg BITCOIN meg hasonló finomságok. 
csdy 2021. 01. 03. 14:33
#102863
Sziasztok!
Tudnátok segíteni nekem egy kérdésben?
Osztatlan telken lévő ikerházban (azonos helyrajzi számú) albérlet kiadásakor a másik lakás tulajdonos aláírása és beleegyezés is szükséges tartózkodási helynek való bejelentkezéskor?
CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 14:21
Előzmény: #102851  berlini
#102862
VI-VII-VIII további -5-10%
V nem különösebben változik, bizonyos ingatlanok teljesen forgalomképtelenek lesznek, nagyméretű NER-es vételeknél számítok csökkenésre, figyelek pár ingatlant, eléggé dobálják le az árakat, illetve volt 2-3 igen jó vétel, ezek el is tűntek, bőven az eddigi átlagárak alatt.
II/XII - itt csak a nagyméretűeknél és 70M felett várok csökkenést
Pesti/budai panelek szerintem elérték az aljat, még 2-3% esetleg lehet lefelé.
Újépítésűnél kis csökkenést várok, de inkább csak jelképes, ott inkább az lesz, hogy az illetékmentesség és ÁFA-visszatérítés ürügyén fognak csökkeni az árak, de ez a statisztikában nem fog megjelenni ugye. Itt inkább csak arra számítok, hogy olcsóbb lesz valamennyivel a végfelhasználónak.
A családi/iker/sorházak esetén biztosan nem lesz csökkenés, inkább növekedés.
Újlipóti tégla nagyobb méretben -5-7%, kisebbnél nem lesz forgalom.
lohran 2021. 01. 03. 14:17
Előzmény: #102859  fogpaszta
#102861
Az utolsó mondatod elég viccesre sikeredett.
Méghogy az államok alárendeltsége.
Pont az a korszak indult amikor az állam mindenbe beavatkozik és korlátlanul nyomtat pénzt a bankrendszeren keresztül akik mint hű alattvalók teljesítik az állam kivánságát.
Vagy gondolj Orbánra aki a varázspálcáját előveszi és minden korábbi piaci szereplő ( bankok,multik stb ) behodol neki.
Szerintem ez egy olyan korszak amelyben az állam az egyedüli és korlátlan szereplőként lépett a színre.
Tiltakozás,ellenállás ?
Nincs,Te sem látsz gondolom ilyet.