Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 01. 02. 19:24
Előzmény: #102785  XisCixis
#102800
Milyen az a K alakú kilábalás?
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 19:19
Törölt hozzászólás
#102799
HerrLudwig 2021. 01. 02. 19:13
Előzmény: #102796  mr_bob
#102798
Teljesen jól mondod, elemerorsos komolytalan. Folyamatosan anekdotikus érveléssel "bizonyítja" az igazát. Ráadásul a  "mintája" sem reprezentatív, lévén kb néhány belvárosi utcát figyel (de még ha az egész V. kerületet figyelné is, az is infitezimálisan kicsi része az ingatlanpiacnak)
Nem kell komolyan venni, én gyakran átugrom csak az írásait.
Murdoch 2021. 01. 02. 19:08
Előzmény: #102795  fogpaszta
#102797
Ne viccelj, azért ne dőljünk már be a rakétázós kommenteknek. Ezek viszont lényeges dolgok:
http://www.ma.hu/uzlet/356834/Csodhullamot_var_Nemetorszagban_a_DIW_elnoke?place=srss
https://index.hu/gazdasag/2021/01/02/tavaly_atlagosan_2600_eurot_veszitett_minden_olasz_lakos/
és tessék hátha érint:
https://index.hu/gazdasag/2021/01/02/audi_autogyartas_tamogatas/
Másrészt azért mondjuk egy negatív hangvégetű ingatlan.com-os cikken azért nem lépnék át olyan könnyen, az már jelent valamit. M.o. az utóbbi években erősen a tömegturizmusra épült rá, azért pár év kiesésre nem lehet csak úgy legyinteni.
 
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 02. 19:01
Előzmény: #102795  fogpaszta
#102796
nem számít semmi sem. sem a ksh adatok, sem az ingatlan.com havi bérleti jelentése, sem az mnb jelentés - ez mind semmi. ha elemerorsos elereszt 2 telefont az a tuti, az egy teljes ingatlanpiacot lefedő képet ad. hihetetlen, hogy mennyire megy a confirmation bias. elemerorsos pár hete még azt is mondta, hogy vége a covidnak (ha kell visszakeresem én linkelem). tessék kimenni az utcára és megnézni, hogy mennyire is van vége...
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 18:55
Előzmény: #102793  Murdoch
#102795
Az, hogy mi megy a rádióban vagy a tv-ben nem egy túl exact és emiatt nem is releváns információ.
-
Egy tv adás lehet akar fel vagy 3/4 éves és lehet fizetett ( előre megbeszélt kérdések alapján ) műsor stb..
-
Sokkal relevansabb info az amit itt megosztunk egymással vagy amit a sajat vagy környezetedbol tudsz.
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 18:47
Törölt hozzászólás
#102794
Murdoch 2021. 01. 02. 18:47
Előzmény: #102792  fogpaszta
#102793
Nem semmi. Meg az sem, hogy kerek fél órája is az ment a rádióban, hogy hullámvasúton az ingatlanpiac és most van a lefele. Én megnéztem két házat, ahol 10%-ot ugrott az ár a hirdetési árhoz képest (licit volt), tehát a panellakások ára is 10%-ot fog emelkedni (nem...).
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 18:37
Előzmény: #102790  elemerorsos
#102792
Nem semmi!
Egy járvány / valsag derekán...
-
Sztem is megindulnak újból az árak felfelé..
-
Józan paraszti ésszel ( összerakva a mozaik darabkakat ) ez várható. Amit a Te mostani tapasztalatod is alátámaszt.
-
Nekem ahol vannak lakasaim ( 3 lokáció az országban ) nem estek semmit az árak 2020 tavaszahoz képest.
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 18:28
Előzmény: #102763  CyrusTheGreat
#102791
Azt h érted h tablet?
elemerorsos 2021. 01. 02. 18:21
#102790
Úgy tűnik beigazolódik amit pár hete írtam. Masszív áremelkedés jön 2021-ben. Pár info:
1) A két ünnep között felhívtam 2 jó vételt. Az egyik egy kiemelkedően jó helyen levő, nagyon jó adottságú felújítandó lakás. Ritkán van ilyen eladó. Jó áron is volt, annyiért, amennyiért a kerületben átlagos helyen levő átlagos lakások vannak. 2. nap hívtam, 25 körüli érdeklődő volt a hirdető elmondása szerint és már akkor 15%-kal a hirdetési ár fölött járt a legjobb ajánlat. Nem szálltam be. 2 nappal később el is adta (megint felhívtam, kíváncsi voltam).
2) A másik ajánlat, nem olyan jó helyen, nem olyan jó adottságú, teljesen felújítandó, de ár érték arányban még jobb. Pár órával a hirdetés után hívtam, kb. 10. voltam és már akkor 7%-kal járt a legjobb ajánlat a hirdetési ár fölött.
3) Október körül pár érdekes ingatlant lementettem. Szinte mindegyiknél nőtt az ár 5-15%-kal, már amelyik nem kelt el. Szinte minden környéken eltűntek a nyári-őszi jó vételek, maradtak amik eddig, csak drágábban. És tűnnek el ezek is szép sorban, már a magasabb áron.
Nem hiszik el az itteni fórumozók, hogy árrobbanás lesz 2021-ben, nem lesz kínálat, viszont a kereslet a támogatások miatt berobban majd.
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 18:07
Törölt hozzászólás
#102789
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 18:04
Törölt hozzászólás
#102788
macisajt 2021. 01. 02. 17:56
#102786

"Újabb településeken válik elérhetővé a falusi csok"...
.
BP meg leépül szép lassan.
.https://bank360.hu/blog/ujabb-telepuleseken-valik-elerhetove-a-falusi-csok
XisCixis 2021. 01. 02. 17:51
Előzmény: #102784  berlini
#102785
Ha K alaku a recesszió, K alakú a kilábalás akkor elképzelhető a K alakú ingatlantlanár is. 
berlini
berlini 2021. 01. 02. 17:40
Előzmény: #102776  namostmilegyen
#102784
Tehát a tavalyi szörnyú év alatt nem sokat engedtek az árakból ezeken a lakótelepeken?
Ha ez igy van, akkor mitól indulnának meg lefelé idén?
Csak azért mert Neked (és még sokan másnak is) igy lenne jó?
macisajt 2021. 01. 02. 16:59
Előzmény: #102782  XisCixis
#102783

Vagy a szomszédét nem veszik meg drágábban, hanem a tied lesz kapósabb olcsóbban.:DD
A szomszéd meg lehet még feleslegesen fizet rá 3 milcsit, és még el kell viselnie a melósok csatazaját.
XisCixis 2021. 01. 02. 16:18
Előzmény: #102777  Vanavrash
#102782
Attól hogy a szomszéd 6 milliót belerak a sajátja felújításába attól az én lakásom miért lesz drágább?  Nem lesz drágább ha nem újítom fel, csak nehezebben eladható annak aki minőségre vágyik.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 16:17
Előzmény: #102772  XisCixis
#102781
Biztos vagyok benne, hogy azt gondoltak ( amit amúgy eddig én is ) ha mar túl vannak rajta akkor felesleges...😀