Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 16:16
Előzmény: #102771  berlini
#102780
Köszönöm!
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 16:16
Előzmény: #102770  Alexander_Greybeard
#102779
Sokat elárul rólad az első mondatod...
-
Honnan a faszbol kellene tudom amikor meg a magyar tv-kben nyilatkozó virologusok sem nyilatkoznak ebben az ügyben...
-
Na, de mindegy is!😜
CyrusTheGreat 2021. 01. 02. 15:39
Előzmény: #102775  berlini
#102778
III. és IV. hosszú hónapokra (majdnem egy év) megvan a megfelelő statisztikai sokaság a hirdetések alapján (valós tranzakciók csak a prémium kerületekből, azért fizetek). A lenti hirdetések III. és IV. kerületben 10-15%-kal maradnak el az aktuális átlagtól és 13-17%-kal 4-6 hónapokkal ezelőtti hirdetési átlagtól. De mivel ezek ennyire kilógnak, ezért gyanítom, hogy el is akarják adni, nem csak hirdetgetik - ezekre a hirdetésekre kell figyelni. 
A III. és IV. kerületben egyébként teljes hirdetéseket nézve az látszik, hogy 6 hónap alatt 1M-1.2M-et dobtak le a panelek a 40-49nm kategóriában. XI és XIII. lényegében változatlan, ott inkább a kínálat tűnik el, az átlag marad változatlan.
A IX. kerületet csak azért raktam be, mert az szerintem sokkal jobb vétel, mint hasonló összegért a kápmegyeri.
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 15:34
Törölt hozzászólás
#102777
namostmilegyen 2021. 01. 02. 15:32
Előzmény: #102775  berlini
#102776
Olcsóbbak voltak sokkal.... 2019-es csucs elott... Nem tudom miért jó ár 30M egy ilyen nyomortelepen. Ezekre lassú lecsorgás vár most középtávon.
berlini
berlini 2021. 01. 02. 15:25
Előzmény: #102774  CyrusTheGreat
#102775
Te figyelted ezeket a lakóstelepeket korábban is?
Ha igen, kb mekkora árcsökkenés történhetett?
(Tudom hogy nehéz irányárak alapján összehasonlitást végezni, de mégis.)
CyrusTheGreat 2021. 01. 02. 15:01
Előzmény: #102773  CyrusTheGreat
#102774
Ezt még lehagytam:
- IX. József Attila-lakótelep, full felújított 56nm 1+2-es konfig 29.9M-ért (ez már egy kicsit régi hirdetés):
https://ingatlan.com/ix-ker/elado+lakas/panel-lakas/31870232
Nem flood a cél, csak érdemes megnézni ezeket a hirdetéseket, az árakat és a relatív helyzetet a többi hirdetéshez viszonyítva. Szerintem ennél lejjebb ezek már nem nagyon mennek, maximum kp belengetésével lehet még pár százalékot lealkudni. Eljött volna az egyensúlyi állapot?
CyrusTheGreat 2021. 01. 02. 14:51
#102773
Akik esetleg a topic témájának megfelelően az ingatlanpiacról és az ingatlanokról akarnak beszélni, azoknak itt egy kis (panel) ingatlansaláta:
- IV. kerület, kápmegyer 65nm-es panel 28.9M-ért: 
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31947958
- szintén kápmegyer, kicsit régebbi hirdetés, 65nm 29.9M-ért:
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31736488
- III. kerület, Kabar utca, 65nm-es 26M-ért:
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/31914926
- IV. kerület, Aradi utca, 53nm, 2 szoba 24M:
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31918717
Ezeket lényegében Babaváróval, mint önerővel kicsivel drágábban megkapja az ember havonta, mintha bérelné.
XisCixis 2021. 01. 02. 13:46
Törölt hozzászólás
#102772
berlini
berlini 2021. 01. 02. 12:11
Előzmény: #102767  fogpaszta
#102771
Egyértelműen igen.
A védőoltás feladata, hogy amikor megjelenik a virus, addigra a szervezeted immunrendszere fel legyen készitve a virusra.
És ebben a felkészitésben a védőoltások nagyságrenddel jobbak mint egy olyan fertőzés, amit kisebb tünetekkel túléltél.
Ugyanis még egy komolyabb fertőzés sem hagy maga után annyi antitestet mint egy védőoltás.
A védőoltás hatása is csökken az idő múltával ( a vakcina fejlesztői sem tudják pontosan, hogy mennyi ideig véd), akkor ez a védőhatás egy fertőzés után bizonyosan kisebb.
A jó hir az, hogy ha meg is kapod később ujra (védőoltás nélkül) akkor annak lefolyása valószinűleg enyhébb lesz mint az előzé volt.
De! (és ez a lényeg) fertőzni tudni fogsz ismét.
Tehát védőoltást elsősorban azért adass be magadnak mert neked is vannak idős, beteg rokonaid, barátaid.
Őket véded meg ezzel.
Alexander_Greybeard 2021. 01. 02. 12:02
Előzmény: