Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sokat elárul rólad az első mondatod... - Honnan a faszbol kellene tudom amikor meg a magyar tv-kben nyilatkozó virologusok sem nyilatkoznak ebben az ügyben... - Na, de mindegy is!😜
III. és IV. hosszú hónapokra (majdnem egy év) megvan a megfelelő statisztikai sokaság a hirdetések alapján (valós tranzakciók csak a prémium kerületekből, azért fizetek). A lenti hirdetések III. és IV. kerületben 10-15%-kal maradnak el az aktuális átlagtól és 13-17%-kal 4-6 hónapokkal ezelőtti hirdetési átlagtól. De mivel ezek ennyire kilógnak, ezért gyanítom, hogy el is akarják adni, nem csak hirdetgetik - ezekre a hirdetésekre kell figyelni. A III. és IV. kerületben egyébként teljes hirdetéseket nézve az látszik, hogy 6 hónap alatt 1M-1.2M-et dobtak le a panelek a 40-49nm kategóriában. XI és XIII. lényegében változatlan, ott inkább a kínálat tűnik el, az átlag marad változatlan. A IX. kerületet csak azért raktam be, mert az szerintem sokkal jobb vétel, mint hasonló összegért a kápmegyeri.
Te figyelted ezeket a lakóstelepeket korábban is? Ha igen, kb mekkora árcsökkenés történhetett? (Tudom hogy nehéz irányárak alapján összehasonlitást végezni, de mégis.)
Ezt még lehagytam: - IX. József Attila-lakótelep, full felújított 56nm 1+2-es konfig 29.9M-ért (ez már egy kicsit régi hirdetés): https://ingatlan.com/ix-ker/elado+lakas/panel-lakas/31870232 Nem flood a cél, csak érdemes megnézni ezeket a hirdetéseket, az árakat és a relatív helyzetet a többi hirdetéshez viszonyítva. Szerintem ennél lejjebb ezek már nem nagyon mennek, maximum kp belengetésével lehet még pár százalékot lealkudni. Eljött volna az egyensúlyi állapot?
Egyértelműen igen. A védőoltás feladata, hogy amikor megjelenik a virus, addigra a szervezeted immunrendszere fel legyen készitve a virusra. És ebben a felkészitésben a védőoltások nagyságrenddel jobbak mint egy olyan fertőzés, amit kisebb tünetekkel túléltél. Ugyanis még egy komolyabb fertőzés sem hagy maga után annyi antitestet mint egy védőoltás. A védőoltás hatása is csökken az idő múltával ( a vakcina fejlesztői sem tudják pontosan, hogy mennyi ideig véd), akkor ez a védőhatás egy fertőzés után bizonyosan kisebb. A jó hir az, hogy ha meg is kapod később ujra (védőoltás nélkül) akkor annak lefolyása valószinűleg enyhébb lesz mint az előzé volt. De! (és ez a lényeg) fertőzni tudni fogsz ismét. Tehát védőoltást elsősorban azért adass be magadnak mert neked is vannak idős, beteg rokonaid, barátaid. Őket véded meg ezzel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link