Vegyék csak a fel a hiteleket a mazsolák, lesznek itt még finomságok!
"A Novák Katalin által említett 30 ezer forintos törlesztőrészlet kezdetben magasabb: amíg fel nem veszi valaki a 3 milliós támogatást, addig 6 milliós hitelösszeg, 10 éves futamidő és 3%-os kamatozás mellett ez valójában közel 58 ezer forint lesz. A miniszter szavainak egyetlen érthetetlen pontja az, hogy aki hitelt vesz fel, annak a hitelfelvétel után csak egy éve lesz arra, hogy igényelje a támogatást. Ezzel szemben aki nem vesz fel hitelt, annak erre 2022. december 31-éig lesz lehetősége, vagyis két év fog rendelkezésére állni. (Persze fel lehet venni a hitelt jóval a felújítási munkák megkezdését követően is, de ez sokaknak nem életszerű). Azt egyelőre nem tudni, mi lesz akkor, ha valaki felvette a hitelt, de egy éven túl nyújtja be a támogatás iránti igényét: lehet, hogy elesik így a támogatástól, de az is lehet, hogy nem automatikusan csökken vele a tartozása, hanem azt külön előtörlesztenie kell. A most jelzett korlátozás szükségtelen sietséget és munkaerőhiányt generálhat, és nyilvánvalóan növeli a hitelfelvétel kockázatait. Egy valamit még senki sem említett: ez vélhetően jelzáloghitel lesz, vagyis jelzálogjogot kell majd bejegyezni a felújítandó lakásra."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link