Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Amúgy meg ott a meseMÁP: 5%. Szóval milyen 0% betéti kamatok? Ja ahhoz
inkább a nímetek vannak közelebb mint mi! Mehetsz sírni az ECB-nek..." A MÁP.az tényleg egy mese.. 5-öt adunk 10-et ellopunk! Csak szólok, hogy az utóbbi 2-évben, 20%-ot veszített az értékéből a forint.. magyarul azok akik befektettek állampapírba, azokat meglopták egy kicsit... 2,5%-euró hozamra németeknél és az osztrákoknál is be tudsz fektetni és még tranzakciós hülyeségeket sem kell fizetned egyetlen banknál sem. Februárban 4%/euró (garantált) hozamra fektettem be egy osztrák bankban 2-éves időszakra.. a forint azóta 10%-ot gyengült, így forintban számolva, minimum +15%-os már a hozam.
Érted? Ludwigot (aka Lajos, Mr Lajos) nem zavarja a 13 év alatt +80% nímet lakásáremelkedés nulla közeli bármilyen nímet eur állampapírkamat mellett mert neki a zállam occsóért biztosít piackonform (akarom mondani durva beavatkozással) feltételek mellett lakhatást, de az 5% magyar állampapírkamatok mellett dúúúúúúrva a +80% áremelkedés szerinte ugyanezen idő alatt! Tök érthető! (JA NEM!) **** Na mára becsuktam, majd okítok hétfőtől tovább! Jóccakát!
Te vak vagy? Írtam: nálunk ebbe avatkoznak be máshol meg abba. Az eredmény UGYANAZ: LAKÁSÁREMELKEDÉS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Érted? A Nímeteknél is.... Amúgy meg ott a meseMÁP: 5%. Szóval milyen 0% betéti kamatok? Ja ahhoz inkább a nímetek vannak közelebb mint mi! Mehetsz sírni az ECB-nek.... biztos meghallgatják!
Ilyen totális beavatkozás az ingatlanpiacba szerintem sehol még nem volt mint ami hazánkba történt az elmúlt években. Adókönnyítés ,gyakorlatilag ha ügyes vagy szinte semmit nem fizetsz,cégeknek adókedvezmény ha a dolgozónak kifizetik a bérletét,airbn engedélyezés,lakások 10 m² -re darabolása engedélyezett,befektetői lakásvásárlásra is szinte 0% hitel alanyi jogon,hitelmoratórium a dúsgazdagoknak is. A rezsicsökkentés és a különböző egyéb rehab.kedvezményekről ne is beszéljünk. Ezek után csodálkozni miért mennek fel az ingatlanárak egy olyan környezetben ahol 0% a betéti kamat nem érdemes.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link