Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2020. 12. 20. 20:02
#102180
Szinte biztos, hogy 2022. júniusig fennmarad a moratórium. Majd lejárat előtt meghosszabbítják mindig, ez csak az újságíróknak lesz meglepetés. Eladási kényszer nélkül nem lesz árcsökkenés.
A sok kapzsi persze meghirdeti majd aranyáron a kéglit, de a túlárazásra nem lesz kereslet. Befektetők saját pénzt csak akkor tesznek bele, ha úgy érzik, lesznek még nagyobb bolondok, de a bérleti díj miatt nem. A többiek pedig nem jelentenek túl nagy keresletet, befektetők nélkül nincs rally. Az illeték elengedés talán dobhat kb 2-4%-ot (hiszen sokan el is adnak, úgy vesznek, tehát a 4%-nál kevesebb lenne az illetékük).
Magas kínálati árak, kevés tranzakció, ez lesz.
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 19:54
Törölt hozzászólás
#102179
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 19:44
Törölt hozzászólás
#102178
lohran 2020. 12. 20. 19:40
Előzmény: #102175  ncseed!
#102177
A "pálya" amit Te annak nevezel szerintem vakvágány.
Pont ezért szálltam ki.
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 19:33
Törölt hozzászólás
#102176
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 20. 19:29
Előzmény: #102173  lohran
#102175
Mindenkinek nem lejthet a pálya... 
Ha mindenki kapna lét akkor még durvább hatások lennének, NEGATÍV értelemben (számotokra).
Az a te döntésed hogy nem szállsz be a buliba legalább egy lurkóval... 
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 19:25
Törölt hozzászólás
#102174
lohran 2020. 12. 20. 19:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#102173
Ez nem teljesen igy van.
Én 2-3 szobás jó állapotú békási,kőbányai stb lakásokat is néztem 25 millióig.
Ennek ellenére kiszálltam a buliból.
Nem vásárolok saját pénzből vagy némi hitelből sem.
Nekem Novákék 0 ft azaz 0 ft támogatást adtak adnának 10 év alatt.
Ha családom lesz az ingyenpénzekből talán beszállok.
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 19:19
Törölt hozzászólás
#102172
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 19:03
Törölt hozzászólás
#102171
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 20. 19:00
Előzmény: #102169  johai
#102170
Dehogy csesztek el bármit is... EZ VOLT A CÉL! Mármint a foglalkoztatás és kereslet fenntartása... az meg nem azzal jár hogy olcsó lesz valami.
Csak még mindig képtelenek vagytok látni.
johai 2020. 12. 20. 18:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#102169
Lehet azért nem engednek mert sokan fel akarnak féláron ujjitani,ezért megnövekedett a kereslet.:)
Megint elcsesztek a fijjuk,megy fel a szar .
Az meg hogy csak 1 Milla alkut lehet el érni,az eddigi armozgasok következménye,mindig jött új támogatás,ami tovább fújta a lufit,ami senkinek se jo.
CyrusTheGreat 2020. 12. 20. 18:50
Előzmény: #102164  ncseed!
#102168
A CSOKos illetékmentesség és a felújítás a használt piacot célozza. De a dinamika és az események gyorsasága hajmeresztő, most már lassan ott tartunk, ha valaki 40 alatt produkál egy reggeli erekciót, akkor arra Novák Katalin a kezével fűzi fel a húszezreseket.
Ilyen mértékű helikopterpénz még nem volt a magyar történelemben. Tényleg tejjel-mézzel folyó Kánaán, de saját pénzt ne tegyetek a buliba. Én nem fogok.
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 18:26
Törölt hozzászólás
#102167
2345678 2020. 12. 20. 18:21
#102166
Volt itt szó a migránsok lakáspiacra gyakorolt hatásáról Németországban. De például Hollandiában egy  állampolgárnak  már 18 éves korában illik bejelentkezni lakásra,ha belátható időn belül saját lakást szeretne. Migránsokra ez nem vonatkozik, ők mindenkit megelőznek. 2021-ben Hollandiának 21.000 migráns lakásgondját kell megoldania .A hollandok meg ...
Törölt felhasználó 2020. 12. 20. 18:16
Törölt hozzászólás
#102165
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 20. 18:10
Előzmény: