Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
10 napos regisztrációval javaslom először szorgalmasan olvasni, utána érdemben hozzájárulni a fórum tartalmához és utána....sokkal utána kritizálni a többieket. Trollnak pedig csak akkor tituálni bárkit is, ha (ahogy te is) csupán azért ir ide be, hogy zavart keltsen, minősitsen.
ncseed dehogy troll. a troll az, aki beregisztrál és elkezd anyázni meg hasonlók. neki csak van egy véleménye az ingatlanpiacról, csak úgy, mint neked vagy nekem, ettől még nem lesz troll. én személy szerint, amit kevésbé csípek itt pár emberben az, hogy tolják itt a "jön az emelkedés", "ideje sietni", "japán model" és hasonló propagandát (fearmongering), közben meg tettek nincsenek a szavak mögött, hiteltelen az egész érvelés. szóval továbbra is annyit tanácsolok, hogy ezeknek az embereknek a kezét figyeljétek, ne azt, amit mondanak.
Nem figyelsz azért nem érted. Alapvetően a MÁP+ van amit el kell fogadni mindenkinek ha teccik ha nem. Én is elfogadom! Nem értek egyet az indokolatlanul magas kamatával több okból sem (párszor leírtam már) de ez sz*rt se számít ahogy az sem, hogy a többiek meg nem értenek egyet más kormányintézkedésekkel! 😆 Ettől függetlenül hogy nem értek egyet vele nekem mint ingatlan kiadásból profitálónak több hasznot hozott a bevezetésének a hatása mint amennyi károm van belőle! Plusz ha már van akkor belevettem én is. A költségeket meg a közös kalapból fizeti az állam (mindenki). Így érthető?
Ez is szep, a MAP bevezetese tavaly tortent, de elegansan osszemostad a 80%-os emelkedessel (amit nem tudom, honnan inditasz, de ha tavalytol, akkor eleg megmosolyogtato). Ennel azert jobb vagy, figyelj oda a reszletekre.
Most akkor rendelet vagy Grundgesetz? Idemásolom a hivatkozott részt, mert nem hosszú: "Grund und Boden, Naturschätze und Produktionsmittel können zum Zwecke der Vergesellschaftung durch ein Gesetz, das Art und Ausmaß der Entschädigung regelt, in Gemeineigentum oder in andere Formen der Gemeinwirtschaft überführt werden. Für die Entschädigung gilt Artikel 14 Abs. 3 Satz 3 und 4 entsprechend." Szóval szépen ferdítettél, mivel ez alapvetően az olyan kisajátításokról szól, amikor az autópálya nyomvonala a földeden megy keresztül és kártérítés fejében kisajátítja az állam. Megsúgom, erre minden állam jogot formál a világon, a magyar is. Kétlem, hogy ezt a paragrafust a menekültprobléma során használták volna, de ha neked van BIZONYÍTÉKOD az ellenkezőjére, akkor talán linkeld be.
A német Alaptörvény 15 pontja leírja,hogy az ingatlanok állami tulajdonba vehetők. A rendelet szerint a 3000 lakás szám feletti lakásokat a cégek kötelesek átadni az önkormányzatoknal. Így 20000 lakás kerül állami tulajdonba Berlinben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link