Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2020. 12. 21. 21:52
Előzmény: #102258  ncseed!
#102260
A gyerekesek között is csak egy igen szűk réteg kap észrevehető transfert.
Miért ?
A jól prosperáló cégek pedig miért nem fizetnek közterhet és miért kapnak moratóriumot ,lehet a tulaj egyedülálló.
Sántít ez a logika !
A Te logikád alapján komoly pénzosztogatás nélkül nem marad fenn egy nemzet illetve akit az állam kiválaszt az a jó és hasznos polgár a többi hitvány.
Ez nem így működik.
Murdoch 2020. 12. 21. 21:47
Előzmény: #102257  ncseed!
#102259
Ha igaz amit írsz, akkor bárki lenyom, akinek van két külvárosi panelja. Bár még csak húsz év meló van mögöttem. De nem igaz, mert nem tőzsde és nem MÁP/PMÁK. Mellesleg mondjuk mennyi Ausztriában a hitelkamat? Nem lepődnék, ha már akadna 2% alatt...
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 21:32
Előzmény: #102256  lohran
#102258
Embör, az államnak célja van: az hogy ne tűnjön el a nagyar nemzet! Ha te vagy bárki más ebben partner akkor kap pénzt ha nem akkor nem! ENNYI AZ EGÉSZ! A beírásaid alapján abszolút célközönsége vagy a CSOKnak és a babavárónak, de ha nincs nő  aki hozzád menjen és szüljön neked gyereket akkor először magadban keresd a hibát utána az államban!
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 21:28
Előzmény: #102255  Murdoch
#102257
Mondja ezt az aki egy 40-50milcsi lakásban él és mellé akar 90-110 milcsiért egy másik házat venni a leköpködött fitesz által biztosított  alacsony kamatú hitelből miközben a megtakarításait kamatoztatja a szintén leköpködött jegybankok általi intézkedések miatt szárnyaló tőzsdében vagy a magyar AKK által biztosított MÁP/PMÁK és társaiban! 🤣🤣🤣🤣🤣
MESÉLJ MÉG!
lohran 2020. 12. 21. 21:26
Előzmény: #102255  Murdoch
#102256
A szűk réteg az állam.
De hol a garancia ,hogy ellátják a közfeladatokat ?
Valószínű félreérti mert Én nem 10-30 ezer ft os segélyekről beszéltem hanem a milliós vagy milliárdos állami transzferekről amelyeket nem rászoruló magánszemélyek vagy vállakozók kapnak.
Lsd.a babaváró vagy csokból a hitelképes jómódú személy luxuslakást vesz vagy a 3.lakását kiadásra.
Vagy a milliárdos hitelt nem kell törleszteni és iparűzési adót sem kell fizetni a gazdag vállalkozónak aki simán kifizetné.
Most ez történik és nem a csóroknak kifizethető pár tízezerről beszélünk.
Murdoch 2020. 12. 21. 21:17
Előzmény: #102254  lohran
#102255
Jól. Ez az Ő világnézete. Mindenki = szűk kör. Ilyenkor eszembe jut az amerikai cimbi, aki kézhez kapja tételesen, hogy mire költik az adóját.
lohran 2020. 12. 21. 20:53
Előzmény: #102253  ncseed!
#102254
Tehát az állam által beszedett adók és állam által felvett hiteleknek az a funkciója ,hogy kiossza a legjobban kereső rétegnek mert azok jobban használják fel a pénzt ergo a gazdaság fellendül és mindenki jól jár.
Jól értem ?
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 20:31
Előzmény: #102249  lohran
#102253
Öcsém, kezdem elveszteni a türelmem...
Ember, azé mert akiknek a fitesz ad azok egy állami forint mellé tesznek 2-3-4-5-6 forintot és így végső soron azállami támogatás gazdaságélénkítő ereje 2-3-4-5-6-szorozdik. De ha a csóringer kap 1 forintot akkor azt elkölti (jórészt import cuccra lásd előbbi kommentem) azt jó napot! Adtunk a sz*rnak egy pofont, semmit se értünk el itthon! És azért nem mindenki kapja a támogatásokat MERT NINCS ANNYI LÓVÉ AZ ÁLLAMKASSZÁBAN. Ennyi erővel a gyerektelenek is kaphatnának CSOKot a gyerekesek helyett  a hatás ugyanaz lenne (csak akkor a gyerekesek bőgnének helyetted), DE mivel mi nem Kína vagyunk ahol ész nélkül gyártották a gyerekeket kérés nélkül és büntetni kellett PÉNZEL aki többet vállalt mint az állam érdeke kívánta ezért nálunk a gyerökösök kapják! Menj Kínába ott neked áll a zászló!
CyrusTheGreat 2020. 12. 21. 20:30
Előzmény: #102250  ncseed!
#102252
Nem hinném, hogy azért gondolom ezt, mert lakást akarok venni. Egyszerűen csak arról van szó, hogy itthon semmilyen támogatást nem kap az egyszeri állampolgár, nincs szociális háló sem. Erre az a javaslata a kormánynak, hogy majd a trickle-down economics megoldja, ha megtámasztja az egészet az építőiparon keresztül, illetve persze Mrs. Családvédelem is kifejtette, hogy a pincér is elmehet burkolónak. Ettől függetlenül pedig a falvak szélén meg éheznek, nekik pont a szabad pénzre lenne szükségük, nem vigasztalja őket az 5%-os lakásáfa és bizony, belőlük több van. Ez nem azon múlik, hogy én mit akarok, hanem azon, ahogy a Fidesz gondolkodik a gazdaságról és végső soron a választókról, a népről - rólunk.
flyati 2020. 12. 21. 20:28
#102251
Amig pénz romlás van a világban addig  vagyontárgy ár növekedés lesz   tehát az ingatlanárak is emelkedni fognak szerintem :) 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 20:25
Előzmény: #102248  CyrusTheGreat
#102250
Jaja, mert te lakást akarsz venni és neked a másik verzió jobb lenne. Ennyi a magyarázat.Írtam már: minden állam azt nyomja ami az ő (vélt) érdeke. A nímetek az autóvásárlást, a magyarok a lakásépítést (mert tudod, azt nem lehet elvinni külföldre utána), más meg mást.
***
Mi a francért adna a magyar kormány ingyen pínzt bármire ha abból nagyrészt import terméket vennének a népek vagy menne mesemápba, közben meg a hazai foglalkoztatottság esik, a munkanélküliség nő... nem bolondok mint ámerikában hogy külföldet támogassák! Mondjuk azok annyí pénzt nyomtatnak amennyit akarnak és a piac se bünteti őket.... szóval belefér. Lesz ott még több helikopáterlóvé! 
lohran 2020. 12. 21. 20:24
#102249
Érdekes szitu ,vajon miért csak a gazdagokhoz vagy a nem rászorulókhoz megy a támogatások 98%-a ?
Erre miért van a fidesznek mindenárin szüksége hiszen olyan sok pénzről van szó amennyivel az egész országot rendbe lehetne hozni.
CyrusTheGreat 2020. 12. 21. 20:17
Előzmény: #102246  ncseed!
#102248
Tudod, ha arrol lenne szo, hogy MINDEN magyar allampolgar kap 200k-t egyosszegben, hogy koltse, amire akarja (elkerulje az ehhalalt, vegyen tuzelot, ruhat a gyereknek vagy elverje kurvara, whatever), egyetlen egy szot sem ejtenek a dologrol, mert ez egy helyes tett lenne.
De az, hogy itthon meg bertamogatas sincs, munkanelkuli segely egy vicc, DE van helyette CSOK a keveseknek, nos, ez a ketto nagyon nincs pariban...
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 20:16
Előzmény: #102246  ncseed!
#102247
meg mintha nem először kapnának helikopterpínzt... meg az az érzésem nem is utoljára! 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 20:11
Előzmény: #102245  CyrusTheGreat
#102246

Nem ez volt a kérdés melyik nagyobb, de örülök hogy levágtad a lényeget (nem is). Arról volt szó hol avatkoznak be a gazdaságba (mindenhol) és hol nem (sehol). 
szorozd ki az igénybevevők számával. mindkettőt. az egész gazdaságra nézve.
CyrusTheGreat 2020. 12. 21. 20:04
Előzmény: #102240  ncseed!
#102245
Most tenyleg a 600 dodos csekket hasonlitjuk a 10M bv-hez, a 30M CSOK-hoz es a 3M otthonfelujitashoz? Nem emlitve a jelzalog-elengedest a kolykok utan...
Murdoch 2020. 12. 21. 19:59
Előzmény: #102240  ncseed!
#102244
Jelen. És ez nyilván tökéletesen megfelel a hazai 10+10+10+? milliós támogatásnak...
Alexander_Greybeard 2020. 12. 21. 19:43
#102243
Ti nagyon keveritek a dolgokat. Pedig eléggé egyszerű.
Amikor a fővárosi bérpalotákat építették, akkor igazából egy - a kor színvonalához mérten - modern várost építettek szinte a semmiből.
Amikor a paneleket építették, akkor hatalmas zöldmezős beruházásokat hajtottak végre és megpróbáltak egy várost építeni a mai belváros köré.
Mindkét esetben volt tér ahhoz, hogy egy előre kigondolt koncepciót valósítsanak meg.
Ami ma folyik, az nem várostervezés. Arra nincs hely. Manapság betömik a lyukakat és kész. Egyre kevesebb a lyuk, azokra pedig egyre kisebb alapterületű lakásokat építenek egyre drágábban. Ahol nem a helyhiány vet véget a terjeszkedésnek (13. kerület), ott az ár fog. BP megtelt. Közlekedés modernizálással és racionalizálással sokat lehetne javítani az életminőségen de akkor sem élne ott szignifikánsan több ember. Minek költeni új óvodákra és iskolákra 500-800k/nm áron? Sosem lennének kihasználva és a meglévők karbantartására sincs pénz.
Fire73
Fire73 2020. 12. 21. 19:37
Előzmény: #102237  namostmilegyen
#102242
Az egyik ingatlanunk szomszédjában lakik egy család, ők is ilyen autó halmozók. Ők is mindenhova parkolgatnak, csak a baj van azzal a sok autóval.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 21. 19:34
Előzmény: #102239  namostmilegyen
#102241
áresés van, nem olvastad? 20-25%, jönnek a ződnyilak a com-ról ezerrel! 
megírták ide a hozzá értők! 😉 mit hitetlenkedsz! 🤣