Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van vmi kézzelfogható érved is, hogy nincsenek horror árak? Mondjuk az elmúlt évek fővárosi tranzakciószámai alapján? Vagy az átlagbérekhez viszonyítva? Vagy nyugat-európai viszonylatban (lehetőleg ne a párizsi Operaház környékére belőve)...
Hát Lajos, hidd el, nem irigykedem rád. Nem szoktam irigykedni. De tényleg, áruld már el légy szíves, mi a te szereped a magyar ingatlanpiacon? Kényszer outsider vagy vagy tudatos outsider?
Minden viszonyítás kérdése. De a lenti hozzászólásban csak azon mosolyogtam, hogy ugyanazok az arcok, akik szerint horror árak vannak, most épp azt fejtegetik, hogy euróban számolva 10+ éve stagnálunk :)
2008 augusztus V. kerület 450 ezer/nm EUR/HUF 238 2020 október 1183 ezer/nm EUR/HUF 367 Tény, hogy voltak jobb befektetések, de a bérleti díjakkal együtt már egyáltalán nem rossz az összkép.
még annyit, hogy szerintem pont nem felújítandót kell nézned, mert a felújítás a saját kültségedből menne és a kiadás is később kezdődne - ezek mind rontanák a matekot. Olyat kell nézni, amit másnap ki tudsz adni.
persze, működhet. Csinálták elég sokan korábban, több lakást vettek így egyszerre. Sőt ha be tudsz vonni másik lakást fedezetnek akkor nagyon pénzt sem kell beletenni mehet 0% önerővel. Viszont itthon ilyen nagy különbséget nem tudsz elérni a hiteltörlesztő és az albérleti díj különbségéből. Ez egy hosszútávú befektetés lehet (20-30év). Ja és hitelképesnek kell lenned.
"Hány éves vagy? Ja látom, 73. Akkor már értem." Ez nem biztos. :) A nicknevek melletti szám nem az aktuális éveket, hanem a születési időt szokta jelenteni. Szóval szerintem csak 47. :)
Sziasztok, lenne egy kérdésem. Nézelődtem ingatlan befektetés témában és láttam egy elég érdekes videót. Igaz Franciaországban tevékenykedik a befekteto , így ugy gondoltam ez lehet itthon is működne. Szóval, kinéz ingatlanokat többnyire olyan ingatlanokat néz ki amiket fel kell kicsit pofozni és kiadhato elég jo haszon kulcsal. Viszont ezt az egészet szinte csak hitelből fedezi. A legkevesebb önrésszel. Minél több hitelt vesz fel minél hosszabb futamidőre, és igy a törlesztő részlet alacsony marad.Az albérlet díjbol kifizeti a törlesztő részletet (ami ugye nem sok a hosszú futamidő miatt) és igy elég szép pénzt tesz zsebre. Nagyjából ahogy néztem 800€ körül fizetnek neki, a törlesztő részlete viszont csak 500€, igy a zsebébe 300€marad kb. Szerintetek ez működhet e itthon? Persze kevesebb haszonnal gondoltam....
USD / HUF szinte ugyanannyi ma, mint 20 éve volt. USD is inflálódik, nagyon. EUR-ra meg nem kapsz sehol semmi kamatot, csak itthon a MÁK ad rá valamicskét az EUR prémium papírra. Kockázatmentesen nulla a kamata, ezzel az erővel aranyban is állhat a pénze valakinek, az se kamatozik, csak árfolyam mozgása van. Az elmúlt 2-3 évben tényleg meglódult a forint, de hosszú távon kockázatmentesen nézve HUF-ban volt jó csücsülni.
Mér' nem így van? Ismerős 10 év alatt vett saját házat Sydney jó részén, cimbora USA top tízes városában fullos kertvárosi házat 12 év alatt, mindketten nulláról indulva, de még folytathatnám. Nálunk bérből mit kapsz? Tavaly egy átlagfizetésnek megfelelőek voltak a bérleti díjak is.
Valamelyik nap beírta ide valaki, hogy az újpesti panel 800 ezer/nm körül ment el (mármint úgy hallotta valakitől). Szerinted ez nem horror ár? Vagy a Nyugati pályaudvar tároló vágányaira és a közeli parlagfű mezőre panorámás lakások (ahova 20 éve fehér ember nem tette a lábát, a gettószag miatt) 1 millió/nm feletti árakon, hogy utána még rákölts egy halom pénzt, mire konyhabútor is lesz benne?
Miért, azt se írta, hogy drága lenne? Mindig csak azzal jön, hogy EUR-ban csücsülni az mekkora királyság, annál is nagyobb királyság már csak egy 10 ezres német városkában ingatlant bérelve lakni, a legnagyobb királyság pedig az, aki ezt a kettőt kombinálja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link