Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 19:21
Törölt hozzászólás
#100800
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 19:18
Törölt hozzászólás
#100799
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 19:13
Törölt hozzászólás
#100798
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 19:12
Törölt hozzászólás
#100797
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 19:05
Törölt hozzászólás
#100796
Placi82 2020. 11. 21. 19:03
Előzmény: #100790  CyrusTheGreat
#100795
Ebbe ne menjünk bele akkor jobban, mert  ebben nem értünk egyet. Egy csempe lehet 5000/m2 és 20.000 is. Ugyanakkora méretben. A Katas szaki oda ad jó "vastag" számlát, amikor meg támogatás nélkül csinalja, akkor swartz, oszt jonapot. És még sok sok minden. 
buggyant
buggyant 2020. 11. 21. 18:58
#100794
Ez az ország kincsesbánya lenni.
Állandóan pénzt kapni kormány engem es nekem magyar feleség elhalmozni.
Babaváró 10 million felvenni és 3 million felvenni most.
Eddig engem elhalmozni 40 million.
Luxusautó megvenni korábban
Mind állam biztositani.
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 18:38
Törölt hozzászólás
#100793
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 18:26
Törölt hozzászólás
#100792
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 18:23
Törölt hozzászólás
#100791
CyrusTheGreat 2020. 11. 21. 18:17
Előzmény: #100784  Placi82
#100790
  • január 1-jét követően elindult felújításokra lehet igénybe venni,
  • gyűjteni kell az számlákat az anyagról és a munkáról, és szerződést kell kötni a munkára, erről egy blanketta szerződést ad a kormány, ezeket kell benyújtani az államkincstárhoz,
  • anyagköltség és munkadíj fele-fele arányban igényelhető, vagyis legfeljebb 1,5-1,5 millió forint támogatás igényelhető ezekre egyenként

  • - - - - - 
    A félkövérrel szedett "blanketta szerződés" kitétel lesz a kulcsa mindennek, hogy mit kell tartalmaznia. Gyanítom, hasonló struktúra lesz, mint bármelyik eddigi EU-s támogatási programnak, költségvetést kell benyújtanod, ajánlattal alátámasztanod és majd végül az egyes költségvetési elemekhez párosítva adod be a számlákat.
    Gyakorlatilag meg miről beszélünk? Másfél milliót elszámolhatsz anyagra, de ha a projekt január elseje után indul, akkor szükséged lesz januárt követően kiállított anyag-számlára. Ezzel olyan sokat trükközni nem lehet, EKÁER, online számla és online pénztárgép kapcsán egyből kiesik a hiány/többlet.
    Munkadíj hasonló: majd a KATA-s szaki elkezdi kiállítani a munkadíjról a fiktív számlákat, fogyasztva közben az alanyi adómentes keretét, ha meg elfogy, akkor meg 27%-os ÁFÁ-val fog onnantól kezdve dolgozni?
    - - - - - 
    De visszatérve az eredeti 500k-s felvetésre, csak pár adat:
    - az MFB-s napelemes hitelprogram zárásáról szóló sajtóanyag 22.000 családot említett, átlagosan 3M-ós hitelösszeggel (0%-ra).
    - a nagycsaládos autóra 27.000 igénylés érkezett be 2020.júliusig
    - másik lehetséges benchmark lehet a Babaváró, hasonló támogatási feltételek mentén nagyjából 80-100k hitelszerződésről olvashattunk egy év alatt.
    Én a fentiek alapján biztosan nem kalkulálnék 500.000 igénylővel, ha ezzel foglalkozó felsővezető lennék.
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 18:09
Törölt hozzászólás
#100789
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 18:07
Törölt hozzászólás
#100788
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 18:04
Törölt hozzászólás
#100787
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 18:01
Törölt hozzászólás
#100786
Placi82 2020. 11. 21. 17:42
Előzmény: #100784  Placi82
#100785
És még valami, az ellenőrzés kerdeskore. Hisz az állami epitesugyi hivatalokban, hogy lesz erre  humán eroforras kapacitás, mindenhova becsongetni, és megnezni, ellenőrizni. 
Placi82 2020. 11. 21. 17:36
Előzmény: #100773  CyrusTheGreat
#100784
Nem olvastam el részletesen, mert nem halottam, hogy kijott a részletes. De ha generalba kell kft-keresztül csinálni akkor igazad van. De ha te veszed a tuzepen a csempét, a segéd anyagokat, vagy bútorboltban a konyhabutort stb, akkor azért ott lehetnek szituációk. Vagy ha a Katas szaki aki dolgozhat nagyon drágán, és ráadásul Katas, tehát 12 millió ig így is ugyis 50.000 kozterhet fizet, és alanyi afa mentes. De ismétlem, nem olvastam el, ha esetleg kijottek volna a részletek. 
Placi82 2020. 11. 21. 17:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#100783
Inkább dupla. (Drága nálunk a munkaero, epitoanyag, a tervezés, stb:)) Ez a helyes arany. Akar ki is googlizhatod. Uszoda, autópálya, sport létesítmény, etc..
Placi82 2020. 11. 21. 17:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#100782
Jegybank ingyen ad nekik korlátlanul pénzt, a természetes magánszemélyek helyett. Sőt kötelezi a  kereskedelmibankokat, hogy például nyaklo nélkül hitelezze a KKV szektort, állami, ismétlem állami garancia vállalás mellett!! Egyszóval a jegybankpenz, omlik a lakossági és KKV szektorra, a kereskedelmi bankon keresztül. Az más kérdés, hogy az MNB is adósságot teremt, mikor létrehozza a jegybank pénzt. De ez csak az ő könyveiben mutatkozik. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 16:02
Törölt hozzászólás
#100781