Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 11. 23. 08:42
Előzmény: #100918  CyrusTheGreat
#100920
Igazad van. Kevesebb mint ezer milliárd.
mpagnes 2020. 11. 23. 08:38
Előzmény: #100916  elemerorsos
#100919
Nyugaton nem laknak szegény emberek saját lakásban. Mit nem érteni ezen? 
CyrusTheGreat 2020. 11. 23. 08:35
Előzmény: #100915  elemerorsos
#100918
Világosan látszik a KSH statisztikájából, hogy ebből mennyi tőzsdei részvény és mennyi egyéb, nem tőzsdén kereskedett, jellemzően céges tulajdon.
berlini
berlini 2020. 11. 23. 08:25
Előzmény: #100915  elemerorsos
#100917
Biztos, hogy ez túlzó érték.
elemerorsos 2020. 11. 23. 08:24
Előzmény: #100910  mpagnes
#100916
Teljesen zavaros, amit írsz. Senkit sem érdekel, hogy azok hányan vannak, akik NEM vesznek lakást. Épp elég sokan vannak, akik vehetnek.
elemerorsos 2020. 11. 23. 08:17
Előzmény: #100914  berlini
#100915
Te linkelted be, hogy a KSH szerint a háztartásoknak 25 ezer milliárdos részvény vagyona van. Nem értem, hogy ez hogy lehetséges, ez nagyon túlzó érték.
berlini
berlini 2020. 11. 23. 00:52
Előzmény: #100909  elemerorsos
#100914
Az államkötvény állomány kb 10 ezer milliárd ft-nyi.
A BÉT teljes kapitalizációja nem lehet nagyobb mint 7-8 ezer milliárd. És ennek többsége (OTP-nél több mint 70%-a) külföldi kézben van Igy magyar tulajdonban max 2-3 ezer milliárdnyi lehet.De ennek is a többsége intézményi tulajdon. Igy lakossági kézben max 1 ezer milliárdnyi magyar részvén ylehet. Ha jól tudom a többség inkább hazait vesz. tehát a teljes részvényállomány nem érheti el az államkötvény állomány 20%-át sem.
berlini
berlini 2020. 11. 23. 00:00
Előzmény: #100907  mpagnes
#100913
A többség az oltást választja majd.
berlini
berlini 2020. 11. 22. 23:26
Előzmény: #100911  berlini
#100912
Az hogy gyerekeknél hatásos-e az irreleváns.
Mert náluk a virus nem veszélyesebb mint az influenza.
Ráadásul a fertőzés terjedésével foglalkozó tudósok szerint virushordozóként is jóval kevésbé veszélyesek mint a felnőttek. Ezért ők lesznek az utolsók akiket beoltanak.
berlini
berlini 2020. 11. 22. 23:23
Előzmény: #100906  Alexander_Greybeard
#100911
Igen, még nem próbálták ki haldoklókon sem.
Hidd el, most ez a nagy üzlet minden kapacitást erre fognak átállitani. 
A tervezett átoltottságot európában el fogják érni a 2. félévre.
(A legszegényebb országokban pedig lehet hogy soha sem lesz elegendő vakcina.)
mpagnes 2020. 11. 22. 22:53
Előzmény: #100909  elemerorsos
#100910
A fő probléma az , hogy az ilyen átlagok semmire nem jók.
15 millió az átlag. Van egynek 300 millió. Könnyű kiszámolni, hogy utána 19-nek mennyi van. A lényeg az, hogy az emberek "alsó" felének még 2 milliója sincs átlagosan. De a 80 %-nak sincs 10, inkább 5 vagy annyi sincs. Na ilyen összegekkel max. parkolót lehet venni, de nem ingatlant. Tudom ja, a gazdagok vesznek csak ingatlant, de a szegények laknak benne 80%-ban. Érdekes. De akkor ilyen alapon miért nem járnak Mercedessel a szegények? 
elemerorsos 2020. 11. 22. 22:39
Előzmény: #100897  berlini
#100909

Nézem ezt a KSH kimutatást, és egy dolog nagyon furcsa nekem. E szerint háromszor annyi részvénye van a lakosságnak, mint államkötvénye. Ezt már eleve furcsállom, de e szerint az ábra szerint is más a helyzet: https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/e/p/s/epstat1-370212.png. Itt jóval kevesebb a részvény, még az 500 Mrd-ot sem éri el. Most akkor hogy van ez?
Murdoch 2020. 11. 22. 22:15
Előzmény: #100906  Alexander_Greybeard
#100908
Már maga a szállítás sem lesz egyszerű, talán nem véletlen, hogy most vásárolt be a külügy.
https://www.origo.hu/itthon/20200904-teherszallitogepet-vasarolt-a-kulgazdasagi-es-kulugyminiszterium.html
mpagnes 2020. 11. 22. 22:02
#100907
És hogyan oltják be az embereket? Az emberek 15-20%-a partner csak ebben. Az bizony kevés lesz az 50-60 %-hoz. 
Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 22:01
Előzmény: #100905  berlini
#100906
De a teljes gyártókapacitás nem azt jelenti, hogy csak covid ellen fognak gyártani. Az 1 milliárdos kapacitást valószínűleg amiatt kellett kiépíteni mert mást is gyártanak.
https://www.thehindu.com/news/national/oxford-vaccine-will-cost-1000-says-adar-poonawalla/article33136589.ece
Indiában teljes oltottság 2024-re. Mindez úgy, hogy februártól 100 millió adag/hónap a terv. Ha tényleg két oltás kell majd az oxfordi megoldásból, akkor ez 50 millió ember/hónap (ha nem számolok várakozással). Gyerekekre mért hatás még nem ismert. 
berlini
berlini 2020. 11. 22. 21:41
Előzmény: #100904  berlini
#100905
(az indiai cég egyedül milliárdnál több vakcinát tud legyártani évente.)
berlini
berlini 2020. 11. 22. 21:40
Előzmény: #100900  Alexander_Greybeard
#100904
Amiket itt kérdezel, nos arra senki sem tud pontos választ adni.
csak az orosz vakcinát több gyár is fogja gyártani Dél-Afrikai köztársaságtól Indiai cégig.
Tippem szerint több ezer cég vesz majd részt a gyártás csúcspontján ebben. Még magyar cég is köztük lesz. (Valószinűleg nemcsak a Richter.)
A világ legnagyobb vakcinagyártája az egy indiai cég. Saját maga nem fejleszt csak licenszben gyárt. Az AstraZeneca/oxfordi vakcinát már nyár eleje óta gyártják. Bárhol is lesz meg először az a vakcina, azon a piacon már az első engedélyezési napon 10-50 millió adaggal jelennek meg.
Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 21:30
Előzmény: #100899  Murdoch
#100903
Nana. Ez mind business as usual. :)
Nem arról van szó, hogy a béna vezetés összehozott pár milliárd veszteséget és rohantak az államhoz.
Lényegében az összes fapadosokat is kiszolgáló reptér ad kedvezményeket. Mivel a repterek mögött részben az államok vannak, így gyakorlatilag ez is mind állami támogatás. Csak mivel üzleti alapon adják pontos elszámolás alapján, előre lefektetve és mindkét félnek komoly kötelmei vannak, így oké. 
Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 21:24
Előzmény: #100897  berlini
#100902
Így már értem, köszi.
Murdoch 2020. 11. 22. 21:22
Előzmény: #100899  Murdoch
#100901
Egyébként abban valószínűleg van valami, hogy a Malév az akkori formájában életképtelen volt, mondjuk sikerült ráadásul privatizálni vmi orosz szerencsevadásznak. Aztán jött a fapados tömegturizmus, ami felrántott az égbe a rövidtávot, most majd eldől, hogy melyik üzleti model lesz az életképesebb, a fapados, vagy a hagyományos.