Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 11. 22. 11:36
Előzmény: #100839  Fire73
#100840
Nem írta, hogy olcsó.
Fire73
Fire73 2020. 11. 22. 11:35
Előzmény: #100833  HerrLudwig
#100839
Tesla részvényben számolva pedig egyenesen a földbe állt a magyar ingatlanpiac. 
Azért a magyar ingatlanpiac 90+%-a még mindig HUF-ban értendő, és nem jüanban, dollárban, aranyban, sékelben, bitcoinban, Tesla részvényben.
Egyébként nem értelek, ha ennyire olcsó, miért nem veszel a német cukipofa városkában megszerzett hatalmas vagyonodból egy takaros budapesti lakást?
Murdoch 2020. 11. 22. 11:01
Előzmény: #100837  LJG
#100838
Mármint arra a pár év alatti csekély 2-300%-os árnövekedésre gondolsz? Egyébként azt látni, hogy totálisan befagyott a piac, ha keresletnek megfelelő árak lennének, akkor nem így lenne.
LJG 2020. 11. 22. 10:56
Előzmény: #100834  mpagnes
#100837
Jó látni, hogy ilyen vélemény is van. Pedig mindenki szerint horror áron van itthon az ingatlan. Akkor annyira mégsem szaladtak el az árak. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 22. 10:52
Előzmény: #100828  Alexander_Greybeard
#100836
Belvárosi lakások ugyanannyiba kerülnek EUR-ban számolva, mint 2017-ben, csak közben az értékesítési idő majdnem duplájára nőtt. Nem nagyon kapkodtak megvenni az esést, valószínűleg kezd leesni, hogy nem kifejezetten értéktartó befektetésről beszélünk (kivéve, ha EUR-ban jön a bevétel), valamint a konzervatívabb befektetők nem különösebben szeretik azt a volatilitást, amit az EURHUF jelent. Ettől függetlenül elképzelhetőnek tartom, hogy 400-as EURHUF-nál megjelennek a külföldi befektetők, de ehhez az is kell, hogy az eladók forinttal megelégedjenek és mondjuk befagyasszák az árakat... Ha az eladók EUR-t kérnék, azzal sincs semmi gond, csak lényegében elveszítik a maradék lehetséges vevőt is. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 22. 10:45
Előzmény: #100807  dexter007
#100835
Kulon furdo a szobakhoz, ennel ezerszer rosszabb lakasokert is tapostak egymast a kedves befektetok. Eleg vilagos, fak vannak elotte, magas emelet, nem ertem, miert van meg a piacon. De most ugy tunik, ilyen idoket elunk.
mpagnes 2020. 11. 22. 09:52
Előzmény: #100833  HerrLudwig
#100834
Ja 14 éve biztos nincs haszon. Talán 2000-2005 környékén volt egy ugrás fel komoly pénzekbem számolva. Aztán ott is ragadt az ár. 
HerrLudwig 2020. 11. 22. 09:39
Előzmény: #100832  mpagnes
#100833
Pontosan ezt írtam én is legutóbb: igazi pénzben számolva már egy ideje árcsökkenés van a magyar ingatlanpiacon.
mpagnes 2020. 11. 22. 09:00
Előzmény: #100831  egynapod
#100832
Igen ez jó példa. Válság előtti. Főleg azért jó példa, így nincs benne semmi jó vagy rossz időszak.A 14 év meg főleg jó, mert nem 1-5 év. Haszon nulla. Inkább mínusz a közös költség miatt. Vagyis mínusz. 
egynapod
egynapod 2020. 11. 22. 08:31
Előzmény: #100830  mpagnes
#100831
Vegyen még, hisz rakéta van. 
mpagnes 2020. 11. 22. 07:57
Előzmény: #100829  egynapod
#100830
Én olyanról tudok , hogy 14 éve vette 100 ezer dollárért és ma is 100 ezer dollár. Kiadva nem volt. Nyugati megyeszékhely, belváros. 
egynapod
egynapod 2020. 11. 22. 07:28
Előzmény: #100828  Alexander_Greybeard
#100829
Ha tavaly vett százezer euroert vmit arbinbire at most ér nyolcvannyolcat kb. csak az árfolyam miatt és ki se tudja adni. Menekülni szoktak ilyenkor nem befektetni
Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 01:32
Előzmény: #100827  berlini
#100828
Hányszor cikkeztek MNB szóbeli intervenciókról? Még bújtatott kamatemelés is volt, miközben mindenki csökkentett. Mi ez, ha nem bizalomvesztés?
Ezt írtam: "ha pedig tényleg jövőre lesz 400 Ft az EUR...". Ezzel arra próbáltam célozni, hogy nem mindegy az időtáv. 2018 év eleje óta a csehek 4%-t gyengültek, a lengyelek 8%-t, mi pedig 16%-t. Szerbek 1%-t erősödtek. Biztos belefér még 10% nekünk? A BÉT már így sem boldog. Az OTP 75%-ban külföldi tulajdonú. Infláció is kezd kényelmetlen lenni. Mi lesz akkor a rengeteg hitellel, ha kamatot kell emelni mert nincs más út? Nemsokára választások. Ott sem néz ki jól a 400-as EUR. Valutaváltók így is kifogytak, pár napos hír. MNB-nél imádkoznak, nehogy 400 legyen az EUR 1 éven belül. 3-5 éven belül sima ügy, ha globális gazdaság betegeskedik. 1 éven belül csak akkor, ha mindenki más is nagyon leértékelődik de akkor is eléggé kényelmetlen a fenti okok miatt. De legalább a multik tudnak majd fizetésemelést adni árfolyamnyereségből (ha észhez tér a gazdaság), az jól mutat a hírekben. 
Az ingatlanoknál jó sokáig nem lesz még egy ekkora emelkedés, mint az utóbbi 5 évben. Te sem adtad volna el a házad, ha másképp gondolnád.
Ha pedig nincs árfolyamstabilitás és nincs jelentős értéknövekedés, akkor nem lesz külföldi befektető sem. 
Ezért érdeklődtem, hogy viccelsz-e.
berlini
berlini 2020. 11. 22. 00:41
Előzmény: #100826  Alexander_Greybeard
#100827
vicc?
400ft-os árfolyamnál nem lesz katasztrófális bizalomesés és összeomlás, mint ahogyan nem volt idén sem ugyanekkora gyengülésnél.
FX spekulánsok eddig sem vettek Budapesten lakásokat, de igenis sok külföldi, akik keresték a stabil befektetéseket viszonylag magas hozamokkal (Kb 5 év alatt megtérültek ezek a 2013-2015 körül megvásárolt és rövidtávra kiadott belvárosi lakások.)
Vagy ez is csupán vicc volt?
Alexander_Greybeard 2020. 11. 22. 00:31
Előzmény: #100806  berlini
#100826
"Ha a forint (ahogy számitani lehet rá) jövőre megüti a 400-as árfolyamot, úgy válik a budapesti lakáspiac egy eurós befektetőnek ismét vonzóvá."
Ez most vicc? FX spekuláns téglát vesz? Az ingatlanárakat elsősorban nem az árfolyam határozza meg, senki nem fog téglát venni azért mert devizával akar kereskedni. Ha pedig tényleg jövőre lesz 400 Ft az EUR, akkor itt armageddon lesz. Az 2 év alatt 20% leértékelődés és egy üzenet a piacnak, hogy az MNB-t ez vagy nem érdekli vagy tehetetlen. Külföldieknek mindkét üzenet egy behajtani tilos táblával egyenlő.
Aki feltörekvő piacokon vesz ingatlant, annak árfolyamstabilitás kell értéknövekedés mellett. Jelen pillanatban Magyarország egyiket sem tudja. Az értéknövekedés covid előtt megállt, az árfolyam pedig szépen csúszik lefelé. Nem hiába van az, hogy BP helyett Belgrádot ajánlják az utóbbi években a kalandozó ingatlanbefektetőknek a régióban. Érdemes megnézni a szerb dínár árfolyamát. 2009 óta 20%-t esett EUR-hoz képest (a forint 30%-t) de 2012 nyara óta beton stabil, covid alatt is. A felértékelődés nem volt olyan extrém, mint nálunk, de az évi átlag 10% így is megvolt jobb környékeken.
Nézd meg a törököket. Ha 250k dollárért veszel náluk ingatlant, kapsz mellé állampolgárságot is (pályázol rá rögtön de nem utasítanak vissza). 1 millió dollárról indult a program 2-3 éve de érdeklődés hiányában le kellett vinni a határt. Ha egy deviza elszáll, a befektetők is szállnak vele. Senki nem fogja a komoly valutáját és annak hozamait játékpénzre váltani.
Tudom, Törökország más világ, a líra óriásit esett de a mechanizmus nem sokban különbözik. Ha eltűnik a stabilitás, mennek a befektetők.
berlini
berlini 2020. 11. 21. 23:53
Előzmény: #100823  1kor13
#100825
Az esést csak euróban tudom elképzelni.
A lakossági nettó pénzügyi vagyon még idén is rekordot döntött.
Én nem tudom elképzelni, hogy itt az idei esés után jövőre is esni fognak az árak.
berlini
berlini 2020. 11. 21. 23:40
Előzmény: #100821  1kor13
#100824
Szerintem még az orosz sem veszélyes. Amelyik hamarabb elérhető , azzal beoltatom magam.
Ugyanis anélkül a kockázat sokkal nagyobb.
1kor13
1kor13 2020. 11. 21. 22:47
Előzmény: #100806  berlini
#100823
Tehát akkor jövőre te is legalább 10 %-os ingatlanáresést vársz, Euróban mérve. Egyébként lehet az 20%-is, ne légy kishitű. 
Törölt felhasználó 2020. 11. 21. 22:47
Törölt hozzászólás
#100822
1kor13
1kor13 2020. 11. 21. 22:45
Előzmény: #100806  berlini
#100821
Egyébként milyen gyártmányú vakcinál fogod beoltatni magadat és a családod, melyik a "megbízható"? Szerintem a többség úgy van vele, hogy majd beoltatják magukat a többiek.