Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az előző költözésetek (ha jól emlékszem) azért lett volna, hogy egy erős budapesti iskolába járhasson a gyerek. Most mégis az aglót választod, és egy olyan iskolát, ami még csak most épül. Nem tűnsz konzekvensnek; ezek mennyire a te döntéseid és mennyire az asszonyé?
Jól összeszedted az egyes eseteket. Az elsőt azért behúznám (stabil multi), a másodikat sajnos nem tudom. Max a használt ingatlanok felújítására kaphatót mondanám esélyesnek. Azt hiszem még várok egy picit. Nem a szabályozások miatt, inkább egy megfelelő használtra várnék...ha lesz...reménykedem. - Amit megcélzol, az valószinűleg nem lesz olcsóbb a közeljövőben. - Ha súlyosbodik a járványhelyzet az növeli a családiházas, kerte ingatlanos keresettségét, - ha pedig megjön a vakcina, akkor meg egy ideig a rosszemlékű hónapok hajtják az embereket a külső kerületek irányába (beleértve az agglót is.) - Pontosan ettől tartok én is...
Nálunk itt Monoron nincs ilyen szálláshely. Viszont két gyárépítés indult el a közelben. Az egyik cég ügyvezetője a múltkor a helyi újságban kesergett hogy nincs szálláslehetőség a városban. 10 km-re indul s Lenovo új gyára pl. Szóval látok benne fantáziát
Nehéz kérdés kivülről beledumálni. Általában én most kivárnék, (nem jó eladósodni bizonytalan helyzetben). De egy esetben nem (külön - külön, vagy ezek kombinációja): - biztos állás (közalkalmazott, vagy stabil multi, vagy nagyon konvertibilis tudás végső esetben akár külföldre kimennő 3-szoros fizetésért, - ha az új csomagból nekem is csurranna csöppenne valami, Ugyanis most még 1-2 évig az inflációnál olcsóbb THM-mel tudsz felvenni hitelt. Mikor eladósodni biztos háttérrel, ha nem most? Amit megcélzol, az valószinűleg nem lesz olcsóbb a közeljövőben. - Ha súlyosbodik a járványhelyzet az növeli a családiházas, kerte ingatlanos keresettségét, - ha pedig megjön a vakcina, akkor meg egy ideig a rosszemlékű hónapok hajtják az embereket a külső kerületek irányába (beleértve az agglót is.)
Érd melyik utca? A 15 cm már alap.Pár éve már 20cm raktunk + szellőző rendszer.A vekatól ne legyél elájulva azért.A padlófűtés kombinálva radiatorral is alap.A lényeg hogy hol van és nem e C betűs építi mert érd 80% - át ők!!!
Ja és még annyi, hogy a megterulese a bekerulesi, kivitelezési árhoz képest, 12-15% /ev. De ügyelj a lokaciora, értelemszeruen! Szóval sokkal jobb mint bármelyik, bármilyen fajta lakás Pesten.
Automata szelep csapokra, zuhanyokra (nehogy má' az elzárással az is dógozzék) és olyan átmérőjű szennyvíz vezetékek, amin egy csecsemőt is le lehet húzni :)
Azt enged el. Mert a jó minőség drága. Én a helyedben a legolcsobb WC csésze és mosdó szaniter, amit fellelsz a piacon. Hallgass rám mert, ha egy jó Béla nevnap után kitepik a falból, akkor a munkalltatojuk, (vállalkozó) is szívesen kifizite a pár ezer forintos szanitert, mint egy drágábbat és a másnap bűnbánó munkások be is szerelik vissza gratis. De te tudod 😉
Ja és annyi, meg hogy a válási statisztikát bőven javítja a mostani 60, 70,80 évesek generációja. Hisz az ő idejükben sokkal nagyobb volt a tűrés fok, mint az én generációmnal, ahogy látom az ismerősi köreiben. Szóval a mostani csók, Bv, házasságok statisztikai átlagára mondok 80% vallást sajnos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link