Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
klmn 2020. 10. 19. 05:23
Előzmény: #98273  Placi82
#98280
Megvan. Csak a terveket kell megcsináltatnom. A koreai akku gyár főnöke panaszkodott.
Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 22:34
Törölt hozzászólás
#98279
dt7
dt7 2020. 10. 18. 22:32
Előzmény: #98274  Dwayne.Hicks
#98278
Favágó utca az jó.Hány nm?Iker ugye?
Törölt felhasználó 2020. 10. 18. 22:30
Törölt hozzászólás
#98277
Kapitanyur
Kapitanyur 2020. 10. 18. 22:30
Előzmény: #98275  Dwayne.Hicks
#98276
Az előző költözésetek (ha jól emlékszem) 
azért lett volna, hogy egy erős budapesti iskolába  járhasson a gyerek. 
Most mégis az aglót választod, 
és egy olyan iskolát, ami még csak most épül.
Nem tűnsz konzekvensnek;
ezek mennyire a te döntéseid és mennyire az asszonyé?
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 10. 18. 22:03
Előzmény: #98270  berlini
#98275
Jól összeszedted az egyes eseteket. Az elsőt azért behúznám (stabil multi), a másodikat sajnos nem tudom. Max a használt ingatlanok felújítására kaphatót mondanám esélyesnek. Azt hiszem még várok egy picit. Nem a szabályozások miatt, inkább egy megfelelő használtra várnék...ha lesz...reménykedem.
-
Amit megcélzol, az valószinűleg nem lesz olcsóbb a közeljövőben. 
- Ha súlyosbodik a járványhelyzet az növeli a családiházas, kerte ingatlanos keresettségét, 
- ha pedig megjön a vakcina, akkor meg egy ideig a rosszemlékű hónapok hajtják az embereket a külső kerületek irányába (beleértve az agglót is.)

-
Pontosan ettől tartok én is...
Dwayne.Hicks
Dwayne.Hicks 2020. 10. 18. 21:55
Előzmény: #98268  dt7
#98274
Favágó utca, közel az épülő iskolához. Nem C betűs az építtető... ;)
Placi82 2020. 10. 18. 21:51
Előzmény: #98271  klmn
#98273
Összközműves telked, erre a besorolása megvan, vagy most veszed meg? 
Placi82 2020. 10. 18. 21:42
Előzmény: #98271  klmn
#98272
Agm beton?, vagy valamelyik uj induló projekt panaszkodott, hogy nincs szállás? :) 
klmn 2020. 10. 18. 21:39
Előzmény: #98269  2345678
#98271
Nálunk itt Monoron nincs ilyen szálláshely. Viszont két gyárépítés indult el a közelben. Az egyik cég ügyvezetője a múltkor a helyi újságban kesergett hogy nincs szálláslehetőség a városban. 10 km-re indul s Lenovo új gyára pl. Szóval látok benne fantáziát
berlini
berlini 2020. 10. 18. 21:38
Előzmény: #98240  Dwayne.Hicks
#98270
Nehéz kérdés kivülről beledumálni.
Általában én most kivárnék, (nem jó eladósodni bizonytalan helyzetben).
De egy esetben nem (külön - külön, vagy ezek kombinációja):
- biztos állás (közalkalmazott, vagy stabil multi, vagy nagyon konvertibilis tudás végső esetben akár külföldre kimennő 3-szoros fizetésért,
- ha az új csomagból nekem is csurranna csöppenne valami,
Ugyanis most még 1-2 évig az inflációnál olcsóbb THM-mel tudsz felvenni hitelt. Mikor eladósodni biztos háttérrel, ha nem most?
Amit megcélzol, az valószinűleg nem lesz olcsóbb a közeljövőben. 
- Ha súlyosbodik a járványhelyzet az növeli a családiházas, kerte ingatlanos keresettségét, 
- ha pedig megjön a vakcina, akkor meg egy ideig a rosszemlékű hónapok hajtják az embereket a külső kerületek irányába (beleértve az agglót is.)
2345678 2020. 10. 18. 21:31
Előzmény: #98243  klmn
#98269
A belvárosban elég sok lakás munkásszállóként funkcionál. Élelmes lakáskiadók már korábban is így hasznosították a lakást. 
dt7
dt7 2020. 10. 18. 21:26
Előzmény: #98241  Dwayne.Hicks
#98268
Érd melyik utca?
A 15 cm  már alap.Pár éve már 20cm raktunk + szellőző rendszer.A vekatól ne legyél elájulva azért.A padlófűtés kombinálva radiatorral is alap.A lényeg hogy hol van és nem e C betűs építi mert érd 80% - át ők!!!
Placi82 2020. 10. 18. 21:13
Előzmény: #98261  klmn
#98267
Meg amit wuff ír pont azt akartam, irni:) Mert akkor kb felezed a víz és csatorna számládra, mert a zuhanyzóban egész éjszaka omleni fog a víz!! 😀
Placi82 2020. 10. 18. 21:10
Előzmény: #98261  klmn
#98266
Ja és még annyi, hogy a megterulese a bekerulesi, kivitelezési árhoz képest, 12-15% /ev. De ügyelj a lokaciora, értelemszeruen! Szóval sokkal jobb mint bármelyik, bármilyen fajta lakás Pesten. 
Wuff
Wuff 2020. 10. 18. 21:04
Előzmény: #98261  klmn
#98265
Automata szelep csapokra, zuhanyokra (nehogy má' az elzárással az is dógozzék) és olyan átmérőjű szennyvíz vezetékek, amin egy csecsemőt is le lehet húzni :)
Placi82 2020. 10. 18. 21:04
Előzmény: #98261  klmn
#98264
De amúgy a munkasszallo veszett jó biznisz! 
Placi82 2020. 10. 18. 20:59
Előzmény: #98261  klmn
#98263
Azt enged el. Mert a jó minőség drága. Én a helyedben a legolcsobb WC csésze és mosdó szaniter, amit fellelsz a piacon. Hallgass rám mert, ha egy jó Béla nevnap után kitepik a falból, akkor a munkalltatojuk, (vállalkozó) is szívesen kifizite a pár ezer forintos szanitert, mint egy drágábbat  és a másnap bűnbánó munkások be is szerelik vissza gratis. De te tudod 😉
Placi82 2020. 10. 18. 20:55
Előzmény: #98256  Béla2021
#98262
Ja és annyi, meg hogy a válási statisztikát bőven javítja a mostani 60, 70,80 évesek generációja. Hisz az ő idejükben sokkal nagyobb volt a tűrés fok, mint az én generációmnal, ahogy látom az ismerősi köreiben. Szóval a mostani csók, Bv, házasságok statisztikai átlagára mondok 80% vallást sajnos.
klmn 2020. 10. 18. 20:54
Előzmény: #98260  Placi82
#98261
Még a WC és a mosdó kagylót is fémből akarom, mint az autópályák pihenőiben. Máskèpp csak idegeskedés az egész :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek