Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 10. 20. 14:11
Előzmény: #98465  CyrusTheGreat
#98480
Newton III.ik.torvenye. Hatas ellenhatas torvenye.
 Fba= -Fab. Ha az erők is azonosak, akkor a test mozdulatlan marad!! :)) 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 20. 14:01
Előzmény: #98476  glala
#98479
Mittudomén... 
CyrusTheGreat 2020. 10. 20. 13:53
Előzmény: #98470  CyrusTheGreat
#98478
Egyébként itt már lehet nézegetni a korábban említett folyamatok hatását:
https://metrodom.hu/layouts/825858
Ezt az ingatlant a Metrodom három hónapja akciózta le, 67.39-ről 63.39-re vitte le. 63.39M esetén az áfatartalom 3M forint. Az illetékmentesség és az ÁFA-visszaigénylés miatt, változatlan akciós árat feltételezve az év elején még 67.39 + illeték = 70M-ba kerülő lakást a CSOK-os vevő elviszi 60M-ért, áfa visszaigényelve, illeték meg nulla. Ez már szép árcsökkenés nem? 
És akkor ilyen múltbeli példák mellett várjuk az állampolgároktól hogy támasszák meg a piacot?
glala
glala 2020. 10. 20. 13:47
Előzmény: #98476  glala
#98477
glala
glala 2020. 10. 20. 13:46
Előzmény: #98474  ncseed!
#98476
És mégis mekkora része?
10% 30% 50%?
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 20. 13:42
Előzmény: #98473  glala
#98475
Én nem viselem a szívemen... de a kormány IGEN! 😂😂😂 Én meg utánuk megyek...
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 20. 13:41
Előzmény: #98471  glala
#98474
"Alapvetően a MÁP pénzek egy része hiányzik az ingatlanpiacról."
És ki az aki nem tud olvasni vagy értelmezni a leírtakat? Na ki?
glala
glala 2020. 10. 20. 13:40
Előzmény: #98467  ncseed!
#98473
De ha ennyire sziveden viseled a magyar épitőipart, akkor pattinsd már el a paneljeid, és tessék újépitésűeket kiadni.
Ja hogy szarabb a hozam?
Na de cserébe örülj a pörgő magyar csodagazdaságnak!
tihamer
tihamer 2020. 10. 20. 13:39
Előzmény: #98456  franc0
#98472
'Ezért csinálják a negatív reálkamatot mindenhol.
Előbb-utóbb kénytelen lesz mindenki reáleszközbe tenni a pénzét, különben el fog fogyni.'
Jól látod.😄
Ezért is fontosabb a pénzt termelő reál eszköz, mint a készpénz. 😉
"A pénzt termelő eszközt sohasem éljük fel, különben éhen halnánk." Dr. Kupa Mihaly
glala
glala 2020. 10. 20. 13:38
Előzmény: #98467  ncseed!
#98471
Esetleg az nem lehet, hogy részben azok a pénzek vannak MÁP-ban, amik korábban bankbetétben voltak?
Mert mondjuk vannak az embereknek a lakásvásárláson túl egyéb anyagi céljaik is az életben, sőt olyanok is vannak, akik mondjuk a MÁP-ban(korábban bankban) tartott pénzből nem is tudtak volna lakást venni.
Most akkor végülis ki csőlátású?
CyrusTheGreat 2020. 10. 20. 13:38
#98470
10.26-tól indul a Metrodom Bosnyák téri projektjének az értékesítése:
https://metrodom.hu/metrodom-zuglo/a-haz
Kíváncsi leszek majd az induló árakra.
XisCixis 2020. 10. 20. 13:33
#98469
Azt álmodtam, hogy a CSOK-osok összefogtak és nem vettek addig lakást, míg nem kezdték olcsóbban adni az építtetők a házakat. Azt hiszem túl sokat néztem a .com ot :)
CyrusTheGreat 2020. 10. 20. 13:30
Előzmény: #98467  ncseed!
#98468
Igen, a kormánynak MOST kell a MÁP+-ban tartott pénz az államadósság finanszírozására és nem az építőipari szereplők pénzelésére. Ez most a prioritás, ezért "kap" az ingatlanpiac ilyen ötletelést. Ne felejtsd el, a piacot azzal, hogy bejelentették a változásokat január 1-től, lényegében megfagyasztották. Ez idénre nagy valószínűség szerint ennyi volt.
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 20. 13:26
Előzmény: #98465  CyrusTheGreat
#98467
Egyetértek alapvetően... nem látok ellentmondást azzal amit én írtam!
Alapvetően a MÁP pénzek egy rész hiányzik az ingatlanpiacról. Nem a kisbüfiké hanem a tiedé, Murdoché és társaié akik saját lakhatásra vennének de kivárnak. Egyelőre a MÁP-ot hagyják és inkább megtolják az ingatlan keresleti oldalt. Meglátjuk mire lesz elég... Persze a MÁP pénzek is egyszer majd megjelennek a gazdaságban de a kormánynak MOST kellenének! Ahogy közeledünk 2022 felé annál jobban!!! A gazdaság állapotától jelentősen függ a választás végkimenetele...
CyrusTheGreat 2020. 10. 20. 13:23
Előzmény: #98464  Criscito
#98466
Nem értek egyet, a lakáspiacra szánt összes támogatás baromság. De ez ízlés dolga.
A használtaknál ugyanez a helyzet, ott a kedves tulaj álmodja meg az ideális jelöltet: lehetőség szerint KP-s legyen, de azért kicsit vegye fel a CSOK-ot, hogy az illetékmentességen "osztozhassanak", ne legyenek nagy igényei és persze a világért se tudjon számolni. Ő is beépíti szépen.
A Babaváróval pontosan ez a helyzet: addig, amíg fizikailag 1 létező házaspár van, akik felvehetik a Babavárót, addig minden egyes eladó erre fogja építeni az álom-árát. Persze, az értelmesebbje leveszi, ha az érdeklődői közül egyik sem jogosult BV-re, de ehhez is hónapoknak kell eltelnie. Ezért (is) ilyen lomha ez az ingatlanpiac.
CyrusTheGreat 2020. 10. 20. 13:17
Előzmény: #98463  ncseed!
#98465
Végigolvastam a gondolatmenetet, és mielőtt bármit is mondanék, először mindenféleképpen szeretnék ezúton elnézést kérni a magyar néptől, hogy nem vagyok hajlandó megtámogatni egy lufi-gazdaságot.
De tegyük kicsit félre a viccet.
Visszatértünk ugyanoda, ahol már emlékeim szerint februárban is jártunk: a tűz és víz egyidejű locsolására (2019. júliusától egyszerre érhető el a MÁP+ és a Babaváró) és annak tárgyalására. Látni kell, hogy több különböző erő is egymásnak feszül, alapvetően ez is ugyanúgy működik, mint minden más: érdekek mentén, azok valamiféle összeegyeztethetőségével kell intézni a dolgokat. Ha leegyszerűsítem a dolgokat, akkor ezeket látom:
- finanszírozni kell az egyre jobban elszálló államadósságot, lehetőség szerint belső, lakossági forrásból -> nem számolnék különösebben a MÁP+ kivezetésével, sőt, igazándiból a lakossági állampapírértékesítés további megtámogatásával számolnék
- valahogy az építőiparnak munkát kellene adni úgy, hogy ne roppanjon bele a költségvetés -> erre jó a felújítási támogatás ÁFÁ-s számla ellenében. Más kérdés, hogy az utófinanszírozás és a jelentős önerőigény miatt nekem egyelőre kérdéses, hányan fognak vele egy lassuló gazdasági környezetben élni (gyanítom, a lakosság döntő többségének szintén elnézést kellene kérnie a magyar néptől, lsd. első bekezdés).
- jó lenne, ha az egyébként is katasztrofális építési számokat feldobnánk és valahogy sikerülne a tényleg messze az ingerküszöböt átlépő lakásáremelkedést is kordában tartani.
Három különböző erő és mozgatórugó dolgozik a "felsővezetésben" és ott van még egy nagyobb probléma: a hangulat. Miről fognak szólni a következő pár hónap ingatlanpiaci híradásai? Milyen hozamcsökkenésre és milyen veszélyekre lesznek majd a piaci szereplők egyre inkább érzékenyek? Milyen módon fogja a piac kezelni az ad-hoc ötletelgetést az újlakás piacon?
És persze ott vannak a növekedés irányába ható érvek is: infláció, tartós forintgyengülés, ezekkel kapcsolatban milyen lesz a piaci szereplők várakozása?
Az élet minden területén ellenkező irányú erők hatnak, mindenki saját szája íze szerint megteheti a téteket. A kormány is ugyanezt csinálja.
Criscito 2020. 10. 20. 13:05
Előzmény: #98461  CyrusTheGreat
#98464
Ennyi erővel akkor az összes létező támogatás baromság. De szerintem egyetérthetünk abban, hogy ez nem így van azért. 
*
Továbbá te csak az új lakásokról beszélsz, mi a helyzet a használtakkal? Ott hogy építik be az eladók? 
ncseed!
ncseed! 2020. 10. 20. 13:02
Előzmény: #98438  ncseed!
#98463
Elfelejtettem odaírni az elejére hogy figyelem, átlagbélák számára nyugalom megzavarására alkalmas írás következik! mea culpa!
Criscito 2020. 10. 20. 13:01
Előzmény: #98456  franc0
#98462
Ez így elég nagy öngól volt. Munkaalapú társadalom a cél, akinek sok megtakarítása van, azt mérsékeljék, de aki részvénybe, ingatlanba fektet az oké? Gondolom pozícióból beszélsz. 
CyrusTheGreat 2020. 10. 20. 12:52
Előzmény: #98437  Criscito
#98461
Simán beépíthető. Az értékesítés első és legfontosabb eleme, hogy legyen egy célközönséged, legyen egy jól körülírható Vevőd (vagy akár Marketing Persona). Ezt hellyel-közzel tudják az építtetők is, nézd csak meg a Metrodom vagy bármelyik fejlesztő projektjeit: a szintalaprajzokból, a lakásméretekből és eloszlásukból világosan megfogalmazható, hogy kinek szánják a lakást (vagy az egész projektet) - befektetőnek kiadásra, családoknak családi életre, nagycsaládoknak, stb. Ha belőtted a projektet családosokra, akkor meg nem kérdéses a CSOK, nyugodtan beépítheted az illetékmentességed az áradba. A Marketing Persona felépítésekor számoltál a közönség pénztárcjával ilyen-olyan benchmarkok és saját adatok alapján, ha fél évvel ezelőtt belőtted, hogy körülbelül X összeggel számolhatsz, amit a vevő hajlandó a lakhatására rááldozni (incl. illeték, konyha, redőny, stb), és azt látod, hogy ennek az X összegnek egy részét egy másik szereplő (az állam) elengedi, akkor nyugodtan bejelentkezhetsz érte.