Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Magyarországon és amúgy Kelet Europában a saját ingatlan a státusz, tehát nem a bérlés. A tőzsde meg kis réteg számára érdekelt nálunk. Még a használt autó biznisz is bőven lekörözi a tőzsdei befektetést nálunk!
Törölt felhasználó2020. 09. 27. 17:40
#91256
Ha lenne a MAP-on kívűl több más, kockázat mentes tőzsdei befektetés, vagy pl. az OTP lecsorogna 2-3 ezer Forintra, és mindenki azt mondaná, hogy venni kell, akkor talán a tulajdonosok is levinnék a lakás árakat, hogy a pénzből tőzsdézni tudjanak. Talán azért is olyan drágák a lakások, mert viszonylag kevés pénz van a tőzsdében ?
Árazhatja, csak nem lesz kinek. Ami kézzel fogható a jövedelem, minden más ködösítés. Na jó, még az alacsony kamatú hitelek elfogadhatóak, a többi mint rakétás ártényező, nem.
Hiába erőlteted, nem csak a mindenkori fizetés számít az ingatlanpiacon... Nem ennek az aránya vetül ki a különböző városok ingatlanárai között! A piac a jövőt (is) árazza... Akárcsak a tőzsdén.
Nem látom, hogy bármiben is megcáfoltál volna de mindegy. Ezek jó hírek, örülök. Azért ne felejtsük el, hogy Tatabánya kivételes helyzetben van. Ha megnézed Szolnokot, Békéscsabát, Egert és Zalaegerszeget a hasonlóan nagy városok közül, ugyanezt látod? De ezek szintén drágák a környékbeli átlagembernek. Ha a környékükön lévő 5000 fős településeket nézed, akkor még rosszabb a helyzet. Vagy CSOK/BV vagy beragad valami lepusztult ingatlanba és 10 év múlva figyeli majd az eget, hátha jön miniszter munkát menteni helikopterrel.
Budapest azért versenyképes ilyen árakon is mert ott élni kiváltság. A példádnál maradva: fővárosban azok a mérnökök fognak dolgozni, akiket a család meg tudott támogatni egy talicska pénzzel, vidéken pedig azok, akiket nem. A lakhatás költségei a törlesztőn/bérleti díjon kívül nem térnek el egymástól. Sőt, vidék lehet sokkal drágább az autó miatt. De igazából a törlesztő és futamidő is lehet egyenlő a két város között, csak ugye a pesti önerő izmosabb.
Ok, most mar értem mire gondolsz, nem tudtam mit értesz infrastruktúra alatt... - Viszont ( elismerve hogy széleskörű a tudásod, tapasztalatod sokmindennel kapcsolatban ) ebben a témában kicsit meg kell cafoljalak. Nem olyan téren, hogy ne Pest lenne a legnagyobb piac munkahely szempontjából. Hanem olyan téren pl. Tatabányán ahol dolgozok csak a mi gyarunkban van min. 10 fő irodista aki Pestről jar és kb ugyanúgy 10 aki Győr vagy annak közeléből. Fizetésből semmivel nem rosszabb hely mint Bp és Gyor és mindkét helyről leernek 1 órán belül ( ez Pestre akkor igaz ha nem kell egész Pesten átutazni ) És gondlom ez a helyzet más gyárakban is ( a fizetések ki vannak simitva a cégek között az ipari parkban ) - Ok Tatabanya mint város nagyon szegényes és nem konkurencia mondjuk pesttel, de pl. ha én elveszteném a munkám könnyen találnék ott helyben. Kéthavonta hívnak fejvadászok és a hívások kb 40%-a Tatabányai melohelyrol szól. - Szfvaron nem olyan erős munkahely szempontjából mint Tatabanya viszont az meg nagyon szép város és nagyon jó helyen van. Bp, Balaton közelsége és azért munkahely is van bőven. Plusz az egyik leggazdagabb ( 10-Ben benne van ) járás az egy főre jutó jövedelem szempontjából.
Miért, ha csak 120 millió lenne, akkor már hirtelen jó vétel lenne? Sorban állna a sok átlagos család az ingatlanosnál? Az országban minden ingatlan, ami 70 milliónál többe kerül, már teljesen elérhetetlen a legtöbb embernek. Még úgy is, ha felveszi a teljes CSOK-ot babaváróval. És 70 millióért 10-ből 9 nem modern/új ingatlan lesz... Azért kerül 300 millióba az a ház mert a közelben nincs telek és ha elbontasz egy öreg házat, a helyére pedig felhúzol egy modernet, az sem lesz olcsóbb. De mivel hazánkban az önálló családi házak tervezése és építése már csak kerekítési különbözet a statisztikákban, ezért ez nem reális a terv. Magyarán hirdeti 300-ért, aztán majd pár éven belül jön valaki, aki 180-200-ért elviszi és a vicc az, hogy mindkét fél elégedett lesz. Hülye világot élünk.
Budapest versenyképes lesz evvel az árazásal???? mert akkor a Miskolci bosch hoz képest mondjuk 2-3 szor annyit kellene keresni egy mérnöknek budapesti Boschba hogy kijojjon a matek ,a drágább lakhatas miatt, de nem így van. Vagy hogy?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link