Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak igerik de csalnak es amikor birtokon belul vagy a falak nem szigetelik hanem vezetik sot erositik a hangokat. 2 vel odebb hallod hogy a paraszt csurgat a klozetba.
Törölt felhasználó2019. 11. 21. 21:48
#52479
valaki megírhatná amúgy, melyik cég projekteiben van rendesen hangszigetelés. ha tudja, köszi. sakal83 esetleg tudod?
a szépen eltüntetett 50 éves csövekhez remélem még 2 évig nem kell nyúlniuk. a teraszt fűteni közösből ha lehet akkor ügyes, ha nem, akkor kellemetlen lesz a szitu.
En mindig nagyon hasznosnak erzem, amikor valaki konkret tapasztalatot megoszt, nekem az utobbi idoben az alabbiak voltak: - eleg sok keresom van beallitva ingatlan.com-on korabbrol. Oszinten szolva az utobbi egy evben kevesbe kovettem a piacot, mert egy agyrem ami megy/ment, igy tobb szurorol mar meg is feledkeztem. Az utobbi egy-masfel honapban viszont eleinte egy-egy, most mar viszont tucatnyit lakas jon olyan szurokre, amikre sokaig 0. Olyanokat nezek csak, ahol magamat is eltudom kepzelni (budai keruletek,tegla, emeleti, adott m2 felett,stb.). Mivel nem figyeltem aktivan ezeket a szegmenseket,igy nem tudom, hogy arcsokkenes volt-e, vagy elkezdtek sokan piacra dobni a lakasukat,mindenesetre a szamomra erdekes ingatlanoknal kinaltbovules van egyertelmuen. -a masik mostani "tortenes"egy maganhirdetes kapcsan volt. Erzesre eleg jo aron kinalt ii.keruleti lakas kapcsan beszeltunk az agglomeracioban elo tulajjal, abban maradtunk,hogy hetvege lenne alkalmas megtekintesre, elotte mindenkepp egyeztetunk. Nekem kozbe jott valami,meg is feledkeztem rola, a tulaj szombaton hivott es rendesen besertodott,pedig nem volt konkretum megdumalva. Az ezt koveto heten tobbszor kerestem, nem vette fel, vagy lekoptatott, igy elengedtem a dolgot. Kb. egy honap elteltevel tegnap o hivott fel,hogy erdekel-e még, es hogy mikor lenne alkalmas megtekintetni Önnek:) Azt nem mondom,hogy egy "extreme outlier" a lakas,de egyertelmuen a kornyek arainak legaljara van belove, es ezek szerint masfel-ket honap alatt nem kelt el. Persze nem tudom,van-e valami hibaja (az utcat ismerem, zaj/kosz nem jatszik), de szamomra ez is azt mutatja,hogy lassult a piac,kivarnak az emberek.
"Ha nekem be köllene költözni egy kelenföldi lakótelepi panelba összeomlanék ha pedig 150 plusz rezsit köllene fizetnem öngyilkos lennék." Ezek szerint a következő évekre nézve nincsenek túl jó kilátásaim:)
az öregapámtól megkérdezték egyszer miért jó neki a wartburg miért nem vesz kisebbet. azt válaszolta ennyi pénzért legalább legyen a valagam alatt valami.
Hogyne lenne alternativ befektetes! Akar a cash,mindenki dontse el mibe tartja forintban vagy dollarban,vagy euroban,de akar vehet szinesfemet,vagy mutargyakat is ha mar annyi penze van! Abban biztos lehettek hogy krach eseten nem felfujt lakasba fognak menekulni az emberek. * Az ingatlanosok hozzaallasat jol irtad le. Hiteltelenek voltak,es most is azok,hiszen a zsebuket nezik. Viszont most el lehet mondani hogy valos folyamatokra hivatkoznak,mas kerdes hogy a felfele dumaban sokat vesztettek a hitelessegukon.
kezdik pedzeni ,hogy az 5% ért nem veszünk befektetőként ingatlant, hanem inkább 10 ért ami netto 6-7 És közelítünk a reális árazáshoz még befektetői szemmel is ! Ha nekem be köllene költözni egy kelenföldi lakótelepi panelba összeomlanék ha pedig 150 plusz rezsit köllene fizetnem öngyilkos lennék. Teljes kiuttalanság
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link