Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2019. 11. 21. 14:10
Előzmény: #52458  terelemel
#52460
Ez ingatlanos duma, amivel el akarják adatni az ingatlant az eladóval. Vegyük észre, hogy a mostani helyzetben az eladó-vevő-ingatlanos közül az INGATLANOSOK vannak a legnagyobb bajban!! Eddig hajtották felfelé a piacot azért, hogy minél nagyobb jutalékuk legyen és nőjön a mánia is, most meg vakarják a fejüket, mert kevés a tranzakció, és ami van, ott is sok helyen nem vesznek igénybe ingatlanost. Lefelé beszélniük a piacot hiteltelen és lehetetlen most, mikor idén nyáron még azzal nyomatták tele a médiát, hogy árrobbanás van. Árcsökkenés pedig NEM lesz, legalábbis a jó ingatlanoknál nem, erre hiába vár bárki. Ahhoz kellene jó alternatív befektetési forma, az pedig továbbra sincs. (MÁP-ról mára már mindenki tudja, hogy el lesz inflálva.)
johai 2019. 11. 21. 14:08
Előzmény: #52457  impudent
#52459
Ncseedel kapcsolatban nem tudom mi van,forum alapjan birja a gyurodest....persze a valo vilag az mas,kap valaki egyet az orrara,es egybol maskent latja a dolgokat:)
Azok a berlok akiket itt megemlitettek idealizaltak.
Az meg hogy 180e korul adnak ki panelokat.....igen ki lehet adni par honapra,aztan keres maganak masikat.
Es meg is jelent a holtido.
terelemel 2019. 11. 21. 14:01
Előzmény: #52444  tihamer
#52458
Ma mar az van hogy a vevo megnezni, mondja tetszik, par honap mulva visszajon, mert akkor olcsobb lesz. (ingatlanosok szerint)
impudent 2019. 11. 21. 13:44
Előzmény: #52452  johai
#52457
Ha mindent egybevetunk akkor kozelitunk a realis arakho.
Lehet nsceed is utokezelesen van maganklinikan.
yooio 2019. 11. 21. 12:39
Előzmény: #52444  tihamer
#52456
Ugyanmar, BPn igy is mindenki elorehozta a vasarlasat, aki akart mar vett CSOK1978532 verzioval, videken es megyeszekhelyen van meg tere, BPn a piac beallt. Mostani fiataloknak a CSOK is meg babavaro is csepp a tengerbe, mehetnek 30 millas 50nm es panelba. Egy valamire valo 60nm + nem panel 50 milla plusz :)
mpagnes 2019. 11. 21. 12:18
Előzmény: #52452  johai
#52455
Reális lenne a 10. Így értettem. 
johai 2019. 11. 21. 12:05
Előzmény: #52453  macisajt
#52454
Valaki nemreg felvetette hogy rendezni kene ezt az egesz lakaskiadast.
A viszonyokat,kotelessegeket,es jogokat,mert ami van az mar nagyon regota elavult,ha ez megtortenne meg tobben adnak ki a lakasukat,ami levinne az arakat.
Es az adozasrol nem szoltam,bizony azt is be kene hajtani az allamnak!
Szoval 5% tiszta hozam biztositashaz 8-10%-os beveteli brutto kell szvsz.
macisajt 2019. 11. 21. 11:57
Előzmény: #52452  johai
#52453

Lassan már minden második ember lakáskiadásból akar megélni,  ami konkurencia lesz, és az albi árakat is lefelé fogja nyomni.
Bérlők vandalizmusáról is sokat hallani, ne meg persze a hatalmas a jogaikról, zsarolásaikról a tulaj felé.
Egy idegent mindig veszélyes befogadni a saját lakásunkba, a kockázattal is számolni kell. Ő nem tekinti sajátjának a lakást és nem is vigyáz annyira rá, a szomszédokat meg magasról letojja, hogy mit szólnak a viselkedéséhez.
johai 2019. 11. 21. 11:21
Előzmény: #52448  mpagnes
#52452
5% hozam kozep tavon a jelenlegi arazassal nem hozhato ki pesten,semilyen lakasnal!
Tessek raszamolni az uresjaratokat.
A felijjitas horribilis arat.
Ugyvedi,ingatlanos koltsegeket a szerzesnel.
Berendezes,szallitas koltsegeit,mivel avitt butorokkal nyomott az arazas.
A rossz,nem fizeto berlot,aki meg zsarolasra is kepes,a mai vilagban barmit felvehet,rogzithet.
A vandal berlot,aki nem ismeri el feleloseget.
Es sorolhatnam tovabb,pl a szivinfaktus utokezeleset,hogy kozismert betegseget mondjak,ami a lakaskiadassal jar:(
Criscito 2019. 11. 21. 10:08
#52451
Portfolion most élőben tudjátok követni a 15. Property Investment Forumot.
*
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191121/eloben-a-property-investment-forum-2019-407757
impudent 2019. 11. 21. 09:31
Előzmény: #52446  Törölt felhasználó
#52450
Egy kozepes elavult allapotuert nem adnak 120 nal tobbet.
150 ert mar ujszerut akar a paraszt.
rudooollf 2019. 11. 21. 08:10
Előzmény: #52446  Törölt felhasználó
#52449
Olvasgattam az elmúlt időben az elképzeléseidet , de szerintem se zárd ki a panelt.persze nem olyan jó messze mint egy új vagy régi tégla , de nem is olyan rossz.Úgy gondolom a panelnél sokkal több esélyed lehet kifogni egy jobb lehetőséget a beszállóra, másrészt két kisebb lakás jobb mint egy nagyobb diverzifikációs szempontból.Ha jó helyen tudsz venni belőle akkor szerintem mindig jól ki lehet majd adni. Bár én nem értek hozzá hogy 4 emeletesben vagy 10es ben célszerűbb-e venni.Azt mondják a 4emeletesben jobb a lakóösszetétel.Nem tudom, hogy így van-e.
mpagnes 2019. 11. 21. 02:24
Előzmény: #52442  impudent
#52448
A 10% hozam teljesen reális 50-60 nm alatt. Az 5% 80-100 nm esetén reális. 
Törölt felhasználó 2019. 11. 21. 00:22
Előzmény: #52446  Törölt felhasználó
#52447
Na levágta az elejét, szóval a map+ letarolja a piacot az 5% és kevesebb hozam elvárásoknál, 5-10% között viszont csak kockázatos befektetést lehet találni. Az ingatlan ezekhez képest mérsékelten kockázatos.
Törölt felhasználó 2019. 11. 21. 00:21
Előzmény: #52442  impudent
#52446

10% hozam? Értem, hogy van a map+ 5%-ig és az le is tarolja a piacot a
A másik hiba a 120e, hacsak nem nettóban, adózás és költségek után érted. A nyáron jött egy srác, akinek beemelt a tulaj 175-re, szintén ilyen 50+nm 11 ker panel és ez már sok volt neki, menni akart onnan és albérletet keresett.
A 175 nyilván túlzás, el is menekült a bérlő onnan, de előtte a 160-t még kifizette és fizette is volna tovább. Mondjuk az is sok kicsit szerintem, de 150e körül számolhatsz egy kb 30m kéglinél nyugodtan, annak veszed a 80%-t adóra, felújítási alapba, így kapod meg a 120e tisztán, ami ad 4,8% hozamot.
Ez a map+-hoz képest kevesebb 1,15%-al, de aki abban bízik, hogy kicsit még feljebb mennek a kégli árak, annak megvan a 5-10% hozama, elméletben, gyakorlatban majd kiderül. A kégli árakra csak spekulálni lehet, senki nem fogja megmondani, hogy mennyi lesz jövőre vagy 5 év múlva, mindenki csak a saját vágyait meséli el, a piacot meg ez nem érdekli.
Egy 50-es panel nem sz.r helyen, kb 20-22m a kritikus szint, amikor már be lehet ugrani, ha kiadásban gondolkodik valaki. Én nem számolok áremelkedéssel, de az ingatlan árnak le kell süllyednie olyan szintre, hogy legalább az árát tartsa és további esésnek már kicsi legyen az esélye. Ez megint csak speka, mindenki találgat, hát mindenki álmodja meg, hogy mi az a szint, ahonnan szerinte már nem esnek lejjebb sokat és ott kell keresgélni a beszállókat.
Ja meg, kp-val kell odamenni és egészen pofátlanul lealkudni. Aki nem tud jó áron vásárolni, azt meg is cseszheti magát az ingatlan befektetéssel, akkor inkább jegelje a pénzt map+-ban, amíg nem talál egy alkalmi vételt.
Egyre kevésbé zárom ki a panelt, vagy más szavakkal érlelődik bennem, hogy 20m körül be kéne szállni a licitbe és az alkukba. Jelenleg még a jellemzően 25m körüli árszintről nem lehet lealkudni 20 misire vagy az alá, de szerintem még nincs itt az alkalmi vételek ideje. Szépen türelmesen kell vadászni.
tihamer
tihamer 2019. 11. 20. 23:16
#52445
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/megis-szigoritjak-a-katat-johet-az-egyszamjegyu-szja/6330/
" Az egyszámjegyű szja bevezetése 2021-ben képzelhető el."
Jó hír, még kevesebbet kell adóznom az ingatlan kiadásaim után.
Csak így tovább!
tihamer
tihamer 2019. 11. 20. 23:00
Előzmény: #52439  rudooollf
#52444
És lehet, hogy még nincs vége az áremelkedésnek:
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/sokan-meg-mindig-hajtanak-fel-a-lakasarakat/6333/
"Amennyiben a vevők úgy vélik, hogy (esetleg igen jelentős mértékű) drágulás jön, akkor sietősebben vásárolnak, és persze az árakat sem annyira nézik meg. Még felárat is hajlandóak fizetni, hiszen azt gondolják, rövidesen úgyis sokkal többe kerülhet majd a kinézett ingatlan."
.
A tavaszi család támogatás bejelentése (Novák Katalin) hozhat egy újabb hullámot, szvsz.
tihamer
tihamer 2019. 11. 20. 22:41
Előzmény: #52441  impudent
#52443
Az időzítés a lényeg.
Vásárolj mikor mindenki elad,
és tartsd meg mikor mindenki vásárol. most az utóbbi időszakot éljük.
Talán 4-6-8 év múlva lesz újra vásárlási lehetőség diszkont áron.
Addig készülni, kp felhalmozás.
impudent 2019. 11. 20. 22:34
Előzmény: #52441  impudent
#52442
Nem tudtok szamolni.
Ma egy kozepes allapotu kelenfoldi 50 es panelt 120 ert lehet kiadni.
Mennyi a realis ara ha igy nezzuk ?
Min.kell 10% hozam ami a koltsegeinket adot fedezi es a kockazatot.
Igy max.14 re jon ki az ara ami majdnem a realis ar.
A paraszt persze 30 ert ugatja mint jo befektetest.
impudent 2019. 11. 20. 19:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#52441
Egy biztos parasztnak a szaraert egy petakot ne fizessetek.
Ezek az arak ma olyanok amiert komoly minoseget luxust kollene adni de mit kapunk kuka.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek