PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8401
8402
8403

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 19:38

Törölt hozzászólás

#52520

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 19:37

Előzmény: törölt hozzászólás

#52519

Nem két szobásról volt szó?
Mert úgy 100 sincs, de azok is mind úgy két szobásak, hogy a galérián van a 2., alapterületük pedig nincs 40nm.

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 19:20

Törölt hozzászólás

#52518

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 19:12

Törölt hozzászólás

#52517

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#52516

Egy átlagos embernek nagyjából 3 alternatívája van, vesz nagyrészben hitelből, bérel lakást, kap önkormányzati bérlakást (mondjuk haveron keresztül) esetleg átmenetileg keres valami olcsó lepukkant munkásszállót vagy marad mamahotel, barátnál/barátnőnél ágybérlet. Na jó még a híd alja a negyedik alternatíva.
Ezek közül egyedül a mamahotel meg a barát/barátnő kéglije az a megoldás, ahol valószínűleg nem vágják ki az utcára azt, aki nem tud vagy akar fizetni.
Mert egyébként úgy gondolod, hogy ha bérelsz egy lakást, akkor a tulaj majd megértő és kedves lesz, ha bejelented neki, hogy most nem tucc :) fizetni, mert betegség, munkanélküliség, mert csak, mondjuk kártya adósságod volt stb stb? A nagyon okos birtokvédelmisek meg azt felejtik ám el, hogy utána polgári per és minden kárt rávernek a bérlőre. Lehet, hogy 3 évig tart a per, de meg fogják ítélni és még az ügyvédi költséget is ráverik. Jó, persze, minimálbéres és fekete pénzekből nem fognak vonni, de mondjuk egy 25 éves ember úgy gondolja, hogy kib.szik a főbérlőjével mert milyen jó, aztán amíg nyugdíjas nem lesz, bujkálnia kell a NAV meg a végrehajtók elől. A nagy romantikázásban ezt is gyakran elfelejtik ám a zemberek, nem akkora poén kib.szni a tulajjal és nem fizetni évekig. A bíróság lassú ugyan, de megúszni nem lehet.
A Bankkal még mindig egyszerűbb sokszor megállapodni a törlesztés átütemezéséről illetve lehet törlesztési biztosítást is kötni, amit bérlésnél nem lehet. Ismerősömnek nem volt törlesztési biztosítása (amit megbánt utólag) de meg tudott állapodni a bankkal, hogy 3 misis befektetésnél valamilyen engedélyt kellett adni nekik, ha nem fizetne, innen leszedhetik. A jogi részét nem vágom, de akit érint esetleg, jó ha ezt is tudja, hogy ilyen lehetősége is van, nem kell megvárni, hogy a bank a hitel felmondással fenyegessen és akkor egy összegben kérje vissza, mert ugye észre fogják venni, hogy nem érkezik jövedelem.
Az albérlet fiatalabb korban lehet jó, amikor még többször vált munkahelyet is az ember és így nincs arra kényszerítve, hogy egy fix hely környékén nézegessen. Ezt is mindig elfelejtik hozzátenni az előnyökhöz, pedig ez nagyon fontos. Persze, ha egy alkalmi vételt meg tud csípni valahol, az minden életszakaszban előnyös, mert kiadja és bérel máshol, de aki nem biztos abban, hogy akkor 3 év múlva is ennél a cégnél fog dolgozni, annak előnyös lehet inkább bérelni és akkor nincsenek megkötések utána.

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:45

Törölt hozzászólás

#52515

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:42

Törölt hozzászólás

#52514

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:39

Törölt hozzászólás

#52513

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:32

Törölt hozzászólás

#52512

sakal83 2019. 11. 22. 18:32

#52511

A falusi csokos teruleteken a 3 gyerekes 5mig tovabbra is afavisszateriteet kaphatnak. Ma jelebtettek be. Erdekes irany.

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:27

Törölt hozzászólás

#52510

Criscito 2019. 11. 22. 18:24

Előzmény: törölt hozzászólás

#52509

A belvarosban van 29M alatt tegla?

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:22

Törölt hozzászólás

#52508

gépnarancs 2019. 11. 22. 18:11

Előzmény: #52178 impudent

#52507

majd kipukkad ez is

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 18:03

Törölt hozzászólás

#52506

Törölt felhasználó 2019. 11. 22. 17:53

Törölt hozzászólás

#52505

sakal83 2019. 11. 22. 16:13

Előzmény: #52503 macisajt

#52504

Pontosan. Csak hallatszik a hozzaszolasodon hogy pozibol irogatsz... 10-20 ev alatt akkor is tortenhet barmi ha alberletben elsz. Bocs; ott elobb vaghatnak ki mint egy hiteles lakasbol. Es egy dolog biztos: realerteken 10 ev alatt majd 20mot fizetsz ki egy kulvarosi panel berleteert. Az arak esetleges esese csak a befektetoknek rossz. Mind az ekso lakasvasrloknak mind a nagyobbra valtoknak elonyosebb az alacsonyabb ar. Az egyeduli aresesbol fakado kockazat ezert csak a befektetok ingerkuszobet eri el.

macisajt 2019. 11. 22. 15:19

Előzmény: #52502 terelemel

#52503

Így igaz!
A hitelek visszafizetésekor jut csak eszükbe, hogy nem ajándékba kapták!
És akkor megy a panaszkodás, hogy mennyi kiadás van!
10-20 év alatt pedig bármi történhet.

terelemel 2019. 11. 22. 14:38

Előzmény: #52496 yooio

#52502

"mert oda eleg lehet a CSOK+ Babavaro, 30 milla ertelmezheto osszeg."

Ezt en nem ertettem sosem:
1) rogton mindenki 3 gyerekkel szamol, marpedig NAGYON KEVESEN vallaljak be a 3 gyereket. De az eladok rogton 3 gyereket szannak minden vevonek.
2) CSOK-Hitel, Baravaro-Hitel, stb... ezeket vissza kell fizetni. Nem ajandekok. Hitelek. Ezzel sem szamolnak akik rogton "30 milla ajandek"-oznak...

RealistaPista 2019. 11. 22. 14:16

Előzmény: #52500 Gaguse

#52501

Sajnos pecsikent azt mondom,hogy elobb vennek 30ert panelt pesten,mint 10ert pecsen. De aki bizik valami helyi gazdasagi fordulatban hazardirozhat. Mondjuk ha az utobbi evek konjunkturajaban nem lendult fel az ipar arrafele akkor nem tudom mikor fog.