3400 kiadó lakás van a városban, ebből 30-ban van légkondi. Enyém az egyik. Emiatt elég magasra tettem az árat (de még mindig olcsóbb, mint Budapesten egy hasonló lakás, nevetséges...). Kiszámolva még így is csak 3,5% az éves hozam a lakás kezdeti árához képest, és nem számoltam semmit se felújításra, kiadatlan hónapokra, extra költségekre. Szóval jó ha 2,5% marad, ami még mindig jobb a 0,05% betéti kamatnál! De...
Az osztrák ingatlanok éves szinten 4-5%-ot emelkednek átlagosan, amióta megvettem 2015-ben, 25-30% körül emelkedett az ára. Ami miatt fájna, ha üresen állna, az a törlesztő és a magas közös költség. Ebből a szempontból havi 680 eur kiadás áll szemben 400-450 eur tiszta bevétellel, ha reális maradok. Mit nem veszek még figyelembe? Hol tudok nagyon rákefélni? Köszönöm az építő reakciókat :)
Az osztrák ingatlanok éves szinten 4-5%-ot emelkednek átlagosan, amióta megvettem 2015-ben, 25-30% körül emelkedett az ára. Ami miatt fájna, ha üresen állna, az a törlesztő és a magas közös költség. Ebből a szempontból havi 680 eur kiadás áll szemben 400-450 eur tiszta bevétellel, ha reális maradok. Mit nem veszek még figyelembe? Hol tudok nagyon rákefélni? Köszönöm az építő reakciókat :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link