Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a kétségbeesett buborékfújás inflációs robbanás felé vezet az inflációs robbanás pedig a kamatszint felrobbanása felé ezen a ponton pedig összeomlanak a lakásárak
Legyen neked 4-5 vagy akárhány ingatlanod. Nem érdekel, de az, hogy a lakásárak drágulása ellehetetlenítik az emberek életét az tény.Kiszolgáltatottá válnak az emberek és sok midnenbe belelépnek. Csok, csaló cégek verik át a jó népet, kapzsi építési vállalkozók építettők, szerződésmódosítás vagy felmondás, mekkmesterek, kizsigerelő főbérlők. Ide vezetett ez a nagy bumm.Tudod mit vigyék feljebb az árakat. Maximum többen mennek külföldre, és kevesebben leszünk. Komolytalan az egész.
A helyzet az, hogy a lakástakarék akkor is kevés volt még indulónak is, amikor lent voltak az árak. Viszont azt a pofátlan magyarázatot amit ezek a debilek böfögnek fel, hogy nem hatékony konstrukcióvá vált, Meg, hogy nem szolgálja a lakásépítést. A használt lakások árának sokszorozódása mennyire szolgálja a magyar emberek többségének az érdekét? Ez a brutális drágulás miként szolgálja majd a magyar nemzet szaporodását Magyarországon? Innentől fogva lehetne egy lepukkant szutykos panel 5000 milliárd $/m² ára. Most már teljesen mindegy mennyi, mert megfizethetetlen. Panelért 20-30 millió? Normálisak vagytok? Még a 10 is sok érte akárhol van.Ja hogy a csok. Dugják fel az ülepükbe. Szerintem aki épeszű, az mostanában fog lelépni a "hanyatló nyugatra".A csokkal az a baj, hogy ebben az országban minden fordítva működik. Az lenne az alap, hogy az ember 30 éves korára összehozzon annyi zsetont, hogy lakást tudjon venni. Az ember tudja megteremteni a saját egzisztenciáját. Tudna családot alapítani, akár 3 és több gyereket is tudna vállalni. Nem basszus, ide olyan rendszer kell, hogy függjél a nyamvadék hatalomtól akárki is van a kormányrúdnál.A lényeg ne változzon.Csinálj három gyereket a jövőben, akkor adnak pénzt. A semmire adnak pénzt, mert az a 3 gyerek még nincs és nem tudjuk, hogy lesz-e.Ezzel tornásszák fel az árakat, ami azt is jelenti, hogy a magyar nemzet ellen cselekszik a kormány. Honnan tudod, hogy meg lesz az a 3 gyerek?Honnan tudod, hogy lesz-e mindig munkahelyed, bevételed 10 éven keresztül?Honnan tudod, hogy lesz-e válás?Honnan tudod, hogy vissza kell-e majd fizetni, akkor ha betegség, meddőség, halál miatt nem lesz 3 gyerek?Akik most fiatalok, hova szüljön 3 gyereket?Azokat a gyerekeket el is kell tartani.A magyar akkor fog igazán szaporodni, ha nem függ a poltikai döntéshozóktól. Addig cseszheti a csokját.
Részlet az Index lakástakarék cikkből: "Az általános indoklásban olvasható még, hogy "a lakástakarék-program mára egy, az állam és az adófizetők számára költséges, de nem hatékony konstrukcióvá vált. Miközben az összes öngondoskodási megtakarításnak csak az egyharmadát teszi ki a lakástakarékban tartott összeg, addig az összes ilyen jellegű állami támogatás háromnegyede kerül évente a lakástakarék-pénztárakhoz." Hamarosan el kell indulnia az első otthonteremtési közösségnek. Hogy áll a lakáslottó, milyen kockázatok maradtak a rendszerben, és kinek lehet jó a lehetőség?További probléma a programmal a kormány szerint, hogy a megtakarításokból jellemzően nem épültek új lakások, márpedig ez a kormány fő célja az utóbbi időben. Az indoklás szerint a csok jobban szolgálja a kormány céljait a lakhatási támogatások területén, vélhetően azt szeretnék, ha a jövőben mindenki valamilyen csok-konstrukcióban gondolkodna, aki lakástámogatást kér (vagyis vállalna a lakásvásárlás mellé gyereket is)."
Ez a bérleti díj ezért a lakásért túlzás. A hely és a lakás adottságai jók lennének ilyen nagyságrendű bérleti díjhoz, de ha 2800-at akar a tulaj akkor nagyon komoly belsőépítészeti kialakításra, plusz egy hálószobára, igényes anyagokra és dizájnbútorokra lenne szükség. Ez így ahogy van az igénytelen csempékkel, Ikeás bútorokkal és laminált parkettával kb. 1500-1600-at ér maximum.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link