PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10213
10214
10215

BPartner 2017. 07. 04. 16:38

Előzmény: #16083 Törölt felhasználó

#16140

Legyünk egy picit szofisztikáltabbak. Hosszú távon nem vágyik senki a Körút mellé. Autót használók főleg nem. Irreális gondolkodást kár is feltételezni a budapestiekről.Sűrűen beépített Körút melletti állandó lakók inkább kényszerből élnek ott. A kivételek meg erősítik a szabállyt :--)

settevoltesette 2017. 07. 04. 16:35

Törölt hozzászólás

#16139

Konrad2017 2017. 07. 04. 16:34

Előzmény: #16057 gyula1971

#16138

ha én laikus lennék, keresnék egy tőkeerős kivitelezőt, aki előre meghatározott tulajdonrészért befejezi az egész házat, mondjuk pont tudok egyet :)

Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 16:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#16137

Egyébként reálértéken 2003-04 előtt volt nagy emelkedés, utána a válsagig stagnálás, pedig a hitellufi java utána fúvódott. Szóval ha az akkori séma lenne (nem hinném amúgy), akkor most több éves stagnálás következik, majd esés.

settevoltesette 2017. 07. 04. 16:26

Törölt hozzászólás

#16136

sakal83 2017. 07. 04. 16:23

#16135

link Na, pár napja erről írogattam. A mostani árak nagy valószínűséggel a maxok. Esetleg még 10%-al nőnek. Ha a hitel átveszi a szerepet, akkor lehet elindítani a visszaszámlálót. A portfolio egyre kockázatosabb lesz, és már valószínű, hogy hitelből fizetik az emberek népszerű kifejezéssel élve az extraprofitot:) Egy kis visszaesés a foglalkoztatásban esetleg a bérekben és korrigálni fog a lakáspiac.

ncseed 2017. 07. 04. 15:39

Törölt hozzászólás

#16134

Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 15:25

Előzmény: #16131 sakal83

#16133

Nem panaszkodik, és nem tudom a fizetését, én mondom, mert látom, hogy rengeteg ideje, energiája megy rá, nyilván nem sok milliónyi. Amúgy ha építésvezetőt bízol meg, akkor megint visszatérünk oda, hogy az mennyire akar majd átverni. Nem abban, hogy kispórol mindent, hanem mondjuk hogy mennyire engedi, hogy túlárazott legyen, amit helyetted intéz el.

Pitzu 2017. 07. 04. 15:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#16132

Ezzel nincsen semmi baj. Van akinek sem kedve, sem affinitása nincsen egy építkezéshez. A saját ötletelés helyett/mellé mondjuk egy nagyon jó tervező és terv kell, nem csak olyan, aki lerajzolja amit kitaláltál. És persze hogy keres rajta a vállalkozó, hiszen azért csinálja. És nyilván megkeresi ő is a legolcsóbb beszerzési helyeket, hiszen ez az érdeke. Ha a házad kivitelezését teljes egészében kiadod egy vállalkozónak, akkor is ezt fogja tenni, csak az anyagot (is) úgy számolja neked, mintha nem lett volna kedvezménye. Ez akkor derült ki, amikor az egyik vállalkozótól kaptunk egy egész elfogadható árajánlatot. Mikor mondtuk neki, hogy ez így ok, de az anyagot mi szerezzük be, akkor elkezdett hadoválni, hogy akkor így meg úgy nem annyi... Ezek után nem meglepő, hogy saját anyagbeszerzéssel olcsóbban vagy egységnyi pénzből jobbat lehet építeni/építtetni.

sakal83 2017. 07. 04. 14:58

Előzmény: #16130 Törölt felhasználó

#16131

"Egy munkatársam most építkezik, szerintem ha az órabérével megszoroznánk hány órát tölt el vele, úgy hogy ő nem dolgozik rajta, csak intézi az ügyeket, tárgyal a szakemberekkkel, hát elég durva számok jönnek ki..." 1. Akkor qva jól keres, ha akkora órabére van, hogy 100nm-es háznál mondjuk megspórolhat 5 millát, ha jól csinálja. Javaslom neki a felelős építésvezető/műszaki ellenőr megbízását 800k. Aki figyel a szakikra és az anyagra!, így nem kell bíbelődni az anyagmennyiséggel sem. 2. Ha munkaidőben csinálja, akkor még fizetik is érte, ne panaszkodjon:)

Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 14:37

Előzmény: #16125 sakal83

#16130

Nekem vidéken még egy nagyságrenddel rosszabb tapasztalataim voltak, személyes is, meg úgy is, hogy egyes vidéki városokban tudom kikből lett "sikeres" vállalkozó az építőiparban, és csak feltételezem, hogy máshol sincs másképp. Másrészt az ismerősök ajánlásaival is csak a gond van, ajánlani ismerősök olyat tudnak, akik náluk is csinálták, de ezek nem olyan dolgok, amiket gyakran csináltat az ember, és összehasonlítási alapja sincs a legtöbb embernek. Persze, utána járhatok úgy is, hogy leellenőrzöm a referenciákat, csak ez feltételezi, hogy kell találni olyat, aki vállalná, mert odáig sem egyszerű eljutni. Egy munkatársam most építkezik, szerintem ha az órabérével megszoroznánk hány órát tölt el vele, úgy hogy ő nem dolgozik rajta, csak intézi az ügyeket, tárgyal a szakemberekkkel, hát elég durva számok jönnek ki...

johai 2017. 07. 04. 14:35

Előzmény: #16125 sakal83

#16129

Telket a 13 kerben sok befekteto a kormanyzati negyed miatt vett,es lam megerte nekik igy is.Nem fizettek ra,veletek ellentetben.....mert ha egy fiatal lakas igy osszecsuklik az szivas.

Törölt felhasználó 2017. 07. 04. 14:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#16128

Kicsit nézegethetnéd ezt a grafikont, és kicsit mellőzhetnéd az egyéni preferenciáid lakásárkalkulációdban: link Itt van hozzá a teljes cikk: link Tudom a hazug ksh az mnb megrendelésére írta a lakáslufi fújása céljából.

settevoltesette 2017. 07. 04. 14:26

Törölt hozzászólás

#16127

sakal83 2017. 07. 04. 14:25

Előzmény: #16115 johai

#16126

Beépíthetőségtől függ és helyi szabályzástól (zöldterületarány stb.) Helyi tervezőt kell megkérdezni, ős ismeri a hely sajátosságát.

sakal83 2017. 07. 04. 14:24

Előzmény: #16120 Törölt felhasználó

#16125

Kizárólag ismerősi körben tudsz keresni, ajánlással. Budapesten jelenleg lehetetlen küldetés. Aki vállalja sok esetben kokler. Agglomerációban vannak még brigádok, illetve vidéki városok kivitelezőivel kell beszélni, illetve azok referenciáját kell megnézni (értsd odamenni oszt beszélgetni a tulajjal), mert a vidékiek nem tudnak elbújni, ha szarul csinálják, nem kapnak több melót (jobban működik a piac PC-n). Őket kell megrendelni. Ha nincs ismerősi körben, egy lehetőség van, talpalni kell vidéken építkezéseknél és szóba elegyedni a munkásokkal, és eljutni a főnökükhöz. Meglepően hatékony dolog a beszélgetés:) Budapest nagy NAGY RAKÁS FOS lakások és építkezések terén. Szarul gyorsan összetákolt házak, lehúzós emberek, kókány munka, igényesség 0. Persze tisztelet a kivételnek, mert van!!, de ők szinte bármennyit kérhetnek. Ha tudnátok, hogy a XIII kerület felét ki építette, és milyen emberekkel, akkor futva menekülnétek. Nálunk most omlott össze: - 12 év után a teljes szennyvízelvezetés - 10 év után felrobbantak a csempék - 5 év után elkezdtek szarrá penészesedni a falak - az összes fa párkányt cserélni kellett a páratartalmomtól - 7 évnél kidurrant a központi kazán tartálya!! 30 napig nem volt érdemben melegvíz és fűtés télen, a tartályt úgy kellett legyártatni - a fa ajtók feldagadva - a szigetelés pedig ropára ment. Nyáron melgebb van, télen gyorsabban kihűl a lakás Most 4 nagy projektet visz a 13-ban az ürge, ennek a haverját meg nem is mondom... Sajnos nincs meg az igényesség a munkára, mert elviszik így is Ja és telkeket már 20 évvel ezelőtt felvásárolták, és ráültek.