Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Considerata 2015. 07. 31. 13:11
Előzmény: #1939  pitcairn2
#1940
Nem feltétlen vezet a fogyasztási javak inflációjához. Az a többletlikviditás amit a jegybankok pumpáltak, pumpálnak a gazdaságba, eddig döntően a nyersanyagokban, kötvényekben, részvényekben csapódott le és feltornázta az árakat, fújt eszközár buborékokat. Ezek közül a nyersanyag ár buborék már le is eresztett feltételezhetően. A gazdasági növekedés világszinten sem erőteljes és a kínai gazdaság felől még negatív kockázatok is fenyegetnek. Az OPEC a kőolajárakat nem fogja a közeljövőben feltornázni és a kereslet bővülése sem lesz dinamikus, lásd Kína gazdasági növekedését. A nyersanyagok és energiahordozók irányából nem fenyeget infláció, mint ahogy a gazdasági növekedés irányából sem, a kamatpolitika is abba az irányba fog innen menni, ami az inflációval ellentétes hatást fejt ki.
pitcairn2 2015. 07. 31. 12:34
Előzmény: #1938  Considerata
#1939
a monetáris bázis felrobbantása és 7 év 0%-os jegybanki alapkamat után vhogy nehéz hitelt adni ennek...

az un. "fejlett világban" 2008 után kibontakozott "válságkezelés" törvényszerűen egy inflációs robbanás felé tart
Considerata 2015. 07. 31. 12:13
Előzmény: #1933  Sarpac
#1938
Elég sok neves kutatótól származó tanulmány szerint a következő évtizedben nem lesz olyan világpiaci környezet, ami indokolná a magas inflációt a fejlett világban. A jelenleginél valószínűleg magasabb lesz, de azt azért nem árt tudni, hogy egy 2-4% közötti infláció jót tesz a gazdaságnak ezért hosszabb távon ez nem fogja akadályozni az ingatlanok reálértékének esetleges felértékelődését. Arra sokkal inkább lesz hatással a népességszám változása, a kamatszintek, az állami lakásvásárlási/építési-, kamat támogatások, az elkölthető jövedelmek szintje, a lokáció, az emberek jövőre vonatkozó elképzelései. Szóval egyéb számszerűsíthető és nem számszerűsíthető tényező.
pitcairn2 2015. 07. 31. 12:06
Előzmény: #1935  Törölt felhasználó
#1937
a fene tudja... mindenesetre itt több jelölt havi 15-20 ezer forintban maximálta egy másfél-kétszobás lakás kapcsán az albérlet fizetési hajlandóságát

Ózd.info - apró
link

pitcairn2 2015. 07. 31. 11:59
Előzmény: #1933  Sarpac
#1936
én is effélére számítok, ezért írtam már korábban is azt, hogy nominális értékben lehet, hogy elértük már a mélypontot, de reálértékben még igen komoly meglepetések lehetnek
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 11:26
Előzmény: #1934  Törölt felhasználó
#1935
Nincs viszont kiadó lakás :-))
Tavaly még volt, az egyiket úgy hirdették, hogy 30 ezer ft / hó, de 500 ezer forint a kaució :-))
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 11:24
#1934
Tavaly ránéztem az ózdi lakáskínálatra, és 2 millió volt a legalja. Mondom, most is ránézek, 1,1 az alja. Ez igen!
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 31. 11:01
Előzmény: #1914  signal2
#1933
Én meg arra számítok, hogy átesünk egy nagyon durva inflációs környezetbe amit a bérek nem lesznek képesek követni(ahogy eddig sem) elsősorban élelmiszer és energiaárak terén lehet nagy ugrás. Ez mind viszi majd el a pénzt az ingatlanoktól, így azok piaca döglődni fog továbbra is. BP ingatlan lufi is kidurran hamarosan, nem lesz mi hajtsa már.
Tibi0002 2015. 07. 31. 10:14
Előzmény: #1931  pitcairn2
#1932
Én magyar vidéken vennék ennyiért téglaházat, de sajnos még nem találtam!
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:52
Előzmény: #1929  Törölt felhasználó
#1931
10 ezer USD-ért pedig már __nagypolgári rezidenciát is kaphatsz:)

Detroit Is Auctioning Off Incredible Old Homes For $1,000, But There's A Big Catch (PHOTOS)
link

pitcairn2 2015. 07. 31. 09:48
Előzmény: #1929  Törölt felhasználó
#1930
Detroit-ben 1 USD-ért is vehetsz házat:)

Detroit homes still selling for $1
link

Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 09:46
Előzmény: #1927  pitcairn2
#1929
Detroitban 10 ezer dollártól kezdődnek a házak, Seattle-ben 100-tól.
Tekintsd úgy, hogy Detroit=Ózd, Seattle=IX. kerület :-)
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:41
Előzmény: #1926  dkattila
#1928
most nincs sok mert az utóbbi egy-két évben ebből tankolt fel a befektető közösség...

csak az a nagy kérdés, hogy mennyiért tudják majd eladni őket...
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:40
Előzmény: #1868  xmann
#1927
az ózdi házpiac kapcsán pedig már a "magyar Detroit" jelző ugrik be...

link

ez egyelőre még elszigetelt jelenségnek tűnhet, de szépen illusztrálja azt, hogy mit jelent az elhúzódó válság az ingatlanpiac számára...
dkattila 2015. 07. 31. 09:39
Előzmény: #1922  pitcairn2
#1926
Lehetseges, hogy igazad van.

En elsosorban azokat nezem amit keresek, 1+1 es kb 45-55 nm, ujabb epitesu ( max 10 -12 evesig ), tegla, gazfutes ( alacsony rezsi) lehetoleg garazzsal vagy melygarazsban beallovval.Nem tetoteri leetve nincsenek ferde falak, max 2. emelet ha nincs lift.
Ebbol a kategoriabol nincs tul sok , illetve a jo vetelekre tenyleg vadaszni kell.

Ezt nagyon konnyu kiadni es lehet talalni ra tenyleg jo berloket is.

Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 09:39
Előzmény: #1914  signal2
#1925
"- erős természetes fogyás
- kivándorlás
......"

Ezek jó érvek, de vannak ellenérvek is:

- Ciprusi főpróba
- Brókerbűnözés
- Állami önkény a nyugdíjrendszer minden áron történő fenntartására (tegnap manyup, holnap bármi más)
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:36
Előzmény: #1868  xmann
#1924
azért ezek az átlagok nagy szélsőségeket takarnak

pl. olyan permanens válságzónában mint Ózd egy közszolga már jóformán az __éves jövedelméből__ is vásárolhat felújított vagy jó állapotban lévő lakást a városközpontban...

link

szóval egy potenciális gazdasági mélyrepülés esetében még igen jelentős negatív meglepetések lehetnek az ország dinamikusabb részeiben is...
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:31
Előzmény: #1914  signal2
#1923
+ elhúzódó világgazdasági válság

egyébként grat szépen összefoglaltad a perspektívákat:)
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:29
Előzmény: #1921  dkattila
#1922
emögött azonban afféle "spekulatív felhalmozás" is lehet

elvégre a "jónép" még mist is mániákus ingatlanbefektetőnek minősül...
dkattila 2015. 07. 31. 09:22
Előzmény: #1915  pitcairn2
#1921
A minosegi , jo helyen levo , jo elosztasu kis rezsiju lakasokbol viszont hiany van es ugy kell vadaszni rajuk meg akar videken is.Ezt sajat magam tapasztalom miota keresgelek.

Panel , regi epitesu tegla, tavfuteses, rossz kornyeken levo stb van boven , de azok befektetesre nem igazan ajanlottak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek