Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 08. 02. 21:11
Előzmény: #1959  Sarpac
#1960
"és nem számít a csok az önerőbe"

Ismered ezt a viccet?
- Ki fingott?
- A kutya
- De hát nincs is bent
- Majd bejön
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 02. 21:07
Előzmény: #1958  Mikieger85
#1959
CSOK-nak is csók lett "használtlakás vásárlásnál pedig utólagos a folyósítás" és nem számít a csok az önerőbe, magyarul adtak a szarnak egy pofont!
Most már tényleg kíváncsi leszek mihez kezd az a sok büfi aki bevásárolt az 50éves panelekből! :DDD
Mikieger85 2015. 08. 02. 19:40
Előzmény: #1957  mro
#1958
17:49 | Nincs menekvés a magyar kötvénypiac számára link
- Az alacsony EKB kamat egy dolog, attól nem feltétlen lesz olcsóbb a magyar adós hitele. Kockázatos piac vagyunk, ahonnan iszkolni fog a tőke, ha hozamot kap biztonságosabb helyeken (pl a FED-nél).

" a kormány le tudja vinni az államadósságot 6X %-ra." - nem tudom, mit szívsz, de én is kérek belőle:))!!!
mro 2015. 08. 02. 14:57
Előzmény: #1944  pitcairn2
#1957
Ha a FED kamatemelésre gondolsz: nem biztos. Az EKB hosszabb ideig lent akarja tartani a kamatot, mint a FED. Ráadásul ez a dollárt fogja erősíteni, és javítja az EU árelőnyét a külkereskedelemben. Közben Magyarországot is várhatóan felminősítik. Mire az EKB kamatciklus kifut, addigra a kormány le tudja vinni az államadósságot 6X %-ra.
gyula1971
gyula1971 2015. 08. 02. 14:54
Előzmény: #1953  Törölt felhasználó
#1956
Az OTP.-elemzésénél is látszik, már stagnál az 1-m2 lakásért ledolgozott idő.
Eddig csökkent 2006.-tól egyfolytában.

Előbb-utóbb ez a mutató is emelkedésbe vált át.
Mikieger85 2015. 08. 02. 14:43
Előzmény: #1953  Törölt felhasználó
#1955
A leértékelődést úgy értettem, hogy HUF-ban lehet, hogy maradnak az árak, viszont nemesvalutában csökken az értékük. Hány CHF-et is ér egy anno 2008-ban frankhitelre vett lakás most?

"Gyanítom, hogy bank által lefoglalt pecók, és megveszed vele a jelzáloghitelt." - biztos így van, vagy ha nem ez, akkor van más csapda. Ahogy az ózdi lakással, amiért kemény 20kFt-ot kapsz havonta lakbér címen.

Összességében én a "guru" részéről egy lejtős trendbe történő beugrást látok, ráadásul a bikacsapda beszívásával. Hogy kinek lesz igaza, azt a következő kb 15év fogja elmondani.
Mikieger85 2015. 08. 02. 14:43
Előzmény: #1953  Törölt felhasználó
#1954
A leértékelődést úgy értettem, hogy HUF-ban lehet, hogy maradnak az árak, viszont nemesvalutában csökken az értékük. Hány CHF-et is ér egy anno 2008-ban frankhitelre vett lakás most?

"Gyanítom, hogy bank által lefoglalt pecók, és megveszed vele a jelzáloghitelt." - biztos így van, vagy ha nem ez, akkor van más csapda. Ahogy az ózdi lakással, amiért kemény 20kFt-ot kapsz havonta lakbér címen.

Összességében én a "guru" részéről egy lejtős trendbe történő beugrást látok, ráadásul a bikacsapda beszívásával. Hogy kinek lesz igaza, azt a következő kb 15év fogja elmondani.
Törölt felhasználó 2015. 08. 02. 14:14
Előzmény: #1952  Mikieger85
#1953
Az elmúlt 10 évben olyan 25%-ot gyengült a forint, a bérek nőttek valamelyest, vagyis olcsóbb az ingatlan az egyénnek. Vagy gondolod odáig megyünk, hogy pár havi fizetésből vásárolsz lakást? Nem fogunk. Most vagyunk akkora elmaradásban, hogy jó eséllyel megugranak az árak. A rendszerváltás óta nem emelkednek folyamatosan, hanem sokáig stagnálnak, utána ugranak.

PS: Azok a detroiti 1 dolláros házak nem egészen 1 dollárba kerülnek. Gyanítom, hogy bank által lefoglalt pecók, és megveszed vele a jelzáloghitelt.
Mikieger85 2015. 08. 02. 13:09
Előzmény: #1914  signal2
#1952
Igen, ez a racionális kép, és a Detroit-i hasonlat is nagyjából stimmel - bár ők "előrébb" vannak, az 1$ árral talán elérték a mélypontot.

Amit még hozzátehetünk, egy jó kis világgazdasági recesszió pl Kínából indulva 10éven belül. Ennek következményeképp az mnb szokás szerint leértékeli a Ft-ot, h a magyar gazdaság valamennyire lélegezni bírjon és így a HUF-ban denominált ingatlanok is le fognak értékelődni.

Balkán-finance-kérdéskör: jogos, mennek csődbe egymás után a csaló brokik, viszont EU tagállam vagyunk, a magyar simán tarthatja a pénzét sokkal megbízhatóbb osztrák-német-angol bankoknál. Ráadásul németországban tudtommal nincs is felső limit kártérítésre.
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 01. 06:41
Előzmény: #1945  pitcairn2
#1951
Persze ez benne van, törvényszerű is, hogy egy nulla közeli inflás környezetben egy 2,5x-re felértékelődött tőzsdeindex, vagy 2x drágább lakásárindex ez bekövetkezzen. De nem az emelés hibája ez, hanem a nulla kamatkörnyezeté.
watson
watson 2015. 08. 01. 00:50
Előzmény: #1949  watson
#1950
"Hogyan érjük el, hogy az ÖSSZES nagy hazai ingatlaniroda megkeressen minket? Írjuk ki a hirdetésbe, hogy NE HÍVJANAK FEL!" link

:D
watson
watson 2015. 08. 01. 00:50
Előzmény: #1925  Törölt felhasználó
#1949
ezek nem ellenérvek hanem a kivándorlás melletti érvek ;)
pitcairn2 2015. 07. 31. 23:26
Előzmény: #1946  Törölt felhasználó
#1948
a 2008-as válság is a FED kamatemelés miatt bontakozott ki...

link

bár istenigazából a __kamatcsökkentés__ volt az igazi katasztrófa...

akkor mindössze 1 évig tartották 1%-on az alapkamatot és iszonyatos piactorzító hatásokat váltottak ki...

most 7 éve tartják 0%-on a jegybanki alapkamatot...

sokkal durvább vihar közeledik mint 2008-ban...

az utóbbi 7 évben sokkal nagyobb volt a pusztítás...
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 17:22
Előzmény: #1946  Törölt felhasználó
#1947
Jav: 30 évenként
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 17:22
Előzmény: #1945  pitcairn2
#1946
2005-ben vettem egy lakást a Nádorligetben (XI ker) 9,5-ért, és 2008 őszén eladtam 14,8-ért. Alig kapott már a vevő hitelt, mert akkor már ment a kavarás.

Amiről ti beszéltek, az a kereskedelmi ingatlanokra érvényes. A lakás a kisbüfik területe. A kisbüfit nem érdekli a fed-kamat. A kisbüfi azért súlyozza felül az ingatlant, mert MO-on szocializálódott, ahol 30 éve megnyomják a reset-gombot, és a gombnyomás pillanatában akik gazdagok voltak, azok szegények lettek és fordítva. Akiknek nem volt földjük, azoknak kiosztották, majd pár év múlva elvették. Ma is ez megy, csak másképp.

Biztos ismered a svájci anekdotát, amelyben a szegény ember felment a padlásra lomtalanítani, talált egy Nestlé részvényt, amit a nagyanyja vásárolhatott 50 évvel ezelőtt és eladta, gazdag lett.
Ma hova a rákba viszed a padláson talált CSÉB kötvényt vagy a bőrönd piroshasú 100 forintost beváltani? A kukába.

Valamikor 95 környékén elém került egy Népszabadság, amiben egész oldalas hirdetésben figyelmeztetett a bank (nem emlékszem a nevére), hogy március 30-ig újra kell pecsételni a részvényeket, különben a falra kenheti a tulajdonos. Fel is hívtam a főnököm figyelmét a hirdetésre, mert tudtam, hogy érintett. Jó dolgom is volt a cégnél egészen addig, amíg nem ment nyugdíjba.

Magyarország nem Nyugat, és nem is lesz soha az.

Van egy amcsi rokonom, több millió dolláros vagyona van, minden centet részvényben tart. Nincs semmije, csak egy drága autója, amit nem is használ, csak azért tartja, mert így bízzák rá a pénzüket a gazdag büfik. Pluszban drága helyen kell lakást bérelnie, az is feltétel. Ott így alakult az elmúlt 200 év, nálunk meg úgy, ahogy.
Nem mondom, hogy nem szabad részvényt, kötvényt, egyebeket tartani, de ésszel kell művelni, mert itt balkán van és az is marad. Nekünk ezt dobta a gép.

pitcairn2 2015. 07. 31. 14:58
Előzmény: #1943  Sarpac
#1945
jav.:

érdemi kamatemelés esetén a 2008-asNÁL is durvább összeomlás várható...
pitcairn2 2015. 07. 31. 14:58
Előzmény: #1943  Sarpac
#1944
érdemi kamatemelés esetén a 2008-as is durvább összeomlás várható...
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 31. 14:41
Előzmény: #1941  pitcairn2
#1943
Nem fognak pénzt nyomtatni mivel az eladósodottságuk és általában a világ eladósodottsága is óriásit nőtt az elmúlt években is és az infla nem engedi. Kamatemelés viszont benne van a levegőben azzal pár évig az állampapírpiacot még kordában lehet tartani, így a kisebb rosszabb mellett fognak dönteni.
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 31. 14:38
Előzmény: #1940  Considerata
#1942
"kötvényekben, részvényekben csapódott le és feltornázta az árakat"

Tippelj ha kidurranak hová megy a tőke? Milyen likvid rendszer van még, mert az ingatlan nem az?!
Szinte 100%, hogy a most bezuhant nyersanyagok, valamint mezőgazdasági élelmiszeripari termékek felé. Ennek következménye pedig az lesz, hogy a jegybankok pánikszerűen fognak kamatot emelni, sőt a régiónkban versenyezni fognak a kamatok.
pitcairn2 2015. 07. 31. 13:15
Előzmény: #1940  Considerata
#1941
abban a pillanatban ha rosszabbra fordul a gazdasági helyzet a nagy jegybankok mindössze két dolgot tehetnek:

1. megemelik a jegybanki alapkamatot... ebben az esetben a 2008-asnál is keményebb depresszióban leszünk

2. újabb pénznyomtatást indítanak... ebben az esetben fel fognak robbanni a nyersanyagárak...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek