Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért, mert te el akarod adni és ahhoz kérted, hogy árazzanak. Az ilyen eladó ritka manapság, a legtöbben kiteszik álom áron, hátha elviszi valaki. Az ilyeneknek meg egymásra licitálnak a nagy irodák, hogy ők kapják a kizárólagos megbízást.
Igen, ez lehet. habár az engem meglátogatott ingatlanosok (kb 12) közül a túlnyomó többség a házat a későbbi eladási ár körülire, vagy inkább alá árazta, amikor a bejárás végén rákérdeztem, hogy ők hol látják a reális árat. Tehát az én tapasztalatom nem a Te példádat erősiti meg.
De amiért ide jöttem, az egy valós piaci adat: eladtam az idei második lakást. Belváros. Múlt hét elején tettem fel, hétvégén jöttek ketten nézni, tegnap adásvételit írtunk minimális alkuval (nem akartam engedni egy fillért se, de megenyhültem mert egy összegben fizet). Ingatlanos nélkül természetesen. Nem voltam a legolcsóbb, de én jó adottságú lakást kínáltam annyiért, amennyiért kevésbé jókat hirdetnek a környéken. Persze vannak az enyémtől 30%-kal magasabb áron kínált, hasonló adottságú lakások a DH/OC/egyéb ingatlanosok kínálatában, amik nem mozdulnak 1-1,5 éve...
Majd kialakul a piaci egyensúly, nem tudom miért fura ez a kantinban, óriási a kínálat, gyenge a kereslet. Álomárak nem tarthatók, ennyi. Mindenesetre ezek az igazi infók, nem pedig azok, amik a támogatott ingatlanos cikkekben vannak, thx.
A Kantin totál fals képet ad a piacról. Ingatlanost 95%-ban olyan bíz meg, aki brutál túlárazza az ingatlanát, ami nem csoda, az ingatlanosok úgy versenyeznek a megbízásért, hogy egymásra licitálnak, hogy ő még többért adja el, mint a másik. Így lesz az, hogy egy 50M-ért eladható lakást kirak a DH/OC 70M-ra, aztán hüledeznek a 45-50M-s ajánlatokon. Tele van a net ilyen ajánlatokkal. Ahol eladtam lakást nyáron a XIII-ban, a mai napig fent van egy OC-s hirdetés az enyémtől 15%-kal drágábban, de van fent egy másik irodáé, hasonló lakás, 30%-kal (!) drágábban. Ez a tulajnak nem kerül semmibe, az iroda hirdeti, neki költség, nyilván érdeklődő sincs tehát mutogatni sem kell, miért ne hirdesse meg. Eladni nyilván nem akarja. A többi embert viszont behülyíti, hogy az enyém is ér akkor ennyit, és ő is kiteszi ilyen horror áron. Normálisabb országok normálisabb ingatlanosai eleve fel sem vesznek megbízást a környék tranzakciós árai fölött x%-kal.
Külvárosi 2 szobás jó állapotú (nem luxus!) panellakást ismerős 2 hét alatt adott el most, 528 ezer Ft/nm áron. Van vevő, de persze nem extrém felárazott ingatlanokra.
"Ha ugyanannyival csokkent a berleti dij, mint a fizetese, akkor megint csak nem tortent semmi, eddig is lakott, most is lakik, a szabad penzosszege ks ugyanannyi. " Neked van valami visszacsatolásod valakitől mi zajlik az országban azon az utcán kívül ahol élsz a belvárosban? Albi csökkent 20 ezerrel mert elsírtad magad Tibi főbérlőnek a fizudból meg ugrott egy százas (jobb esetben) mert nincs műszakpótlék, nincs bónusz, nincs jutalék, áttettek 6 órába, elvették a fekete pénzt, stb. Vedd elő a számológépet és számold ki mikor volt szerintük jobb! Drága albérletnél vagy olcsónál...
Tiszta hülyék, miért nem rohannak sürgősen lakásokat venni? Az államnak be kell avatkoznia, kötelező áremelés a végtelenségig és kötelező hitelfevétel! Na ébredjetek fel, aztán türelemmel várjatok a mélypontra, ami 22-23.
Ezt a hazaköltözik részt én nem értem. Honnan vesszük, hogy van hova mennie egy átlag embernek, ha már nem tudja fizetni a bérletet/hitelt? Az, hogy városban bérletet/hitelt fizet nem jelenti azt, hogy valahol falun várja egy ágy, ha rosszul sülnek el a dolgok.
Ha nem kapja meg a fekete lovet vagy atteszik 6 oraba es ez game over, az alatt mit ertesz? Ha fel kell adnia az alberletet, akkor hazakoltozik nem? Ha hazakoltozik, akkor tud dolgozni? Ha nem, akkor munaknelkuli. Ha marad Pesten a fekete love nelkul es/vagy 6 oraban, akkor valahol csak lakik, nem? Ha ugyanannyival csokkent a berleti dij, mint a fizetese, akkor megint csak nem tortent semmi, eddig is lakott, most is lakik, a szabad penzosszege ks ugyanannyi.
Az is hihetetlen, hogy a kereskedéssel/értékesítéssel foglalkozók kiakadnak ezen a jelenségen és ott hüledeznek egymás között... nevetséges, ha tényleg itt tart a szakma. Kapsz egy ajánlatot, akkor ha nem tetszik annak, aki képviselsz, akkor azt mondod, hogy nem találkoztak az elképzelések, akar-e ellenajánlatot adni. Ennyi.
Vagy látják, hogy nem lett semmi a várt nagy zuhanásból. Ha csak benneteket olvas az ember, akkor úgy tünhet tényleg elmebeteg az aki nem adja el féláron a lakását. De a valóságot nem az ide költött kantinos beszélgetések mutatják. A valóság, hogy most adtam el a családi házamat az ingatlanosok többsége által várt és a tavalyi árszinvonal fölött. A valóság az, hogy az ingatlanértékesitők legújabb becslései, (minden bizonytalanságuk és lehetséges pontatlanságaik mellett is) csak egyes szegmensekben mutatnak árcsökkenést (és nem áresést) és vannak olyan szegmensek, ahol hihetetlen módon de még a járvány tombolása mellett is nőttek az árak. De kivánok további jó kantinos beszélgetéseket.
Ennyi a lényeg.. milyen befeketetés az, ahol a vevő egy üres lakás után fizeti a költségeket abban bízva, hogy egyszercsak majd jön egy megbízhatő bérlő, jópár gazdag turista, vagy felmegy az ingatlan ára.. és eladja egy újabb befektetőnek, aki majd az üres lakás után fizeti a költségeket, vagy várja, hogy ....
Egy kis kantinos életkép: X: Mai pofátlan ajánlat 32,7M irányárra 25M.Nem e-mailben, látatlanban, hanem személyes megtekintés alapján, hétköznapi magánszemély család. Az irányár is már 10%-kal a környék hasonló árai alatti. Bp belső pesti kerület. Jó állapotú, költözhető, 2 szoba, 66 m2, utcai, magasföldszint. Ez normális? Mostanában kinél milyen alkuk jellemzők? Y: Pont ilyen. 55-re 46, 66-ra 50!, 20-ra 15....Z: 31.5-re ma adtam el 30-ért egy panelt a Práter 52-ben. 3 szoba, erkély parkra néz, 5. em., nem szép állapot. De volt 59-re 51 és 26.9-re 20 is más esetekben. Z: Már 2 hónapja ez van. Kb Nem kell ezen csodálkozni, nagyon magasak az árak. Ezeket már nem fizetik meg A: 39re 29... kiderült befektető, 2 hétig zaklatott minden nap nem értette azt a szót hogy NEMMost 34re 32es vételi...ajánlat, pedig már így is nyomott az ár. B: 108as telekre 70...
Nem így kell nézni. A lakásárakhoz képest kell nézni és ahhoz képest ahogy lakásárak nőttek egyre olcsóbb lett a bérlés! De mivel a MÁV megfogta a lakásáraknak növekedését és a bérlakás állomány növekedését ezért maradt a bérleti díj aranya ugyanannyi a bevezetés után. Arról nem is beszélve hogy ha nem fogják meg a máppal a befektetői vételeket akkor most sokkal több bérlakás lenne és még jobban lenyomta volna a berleti árakat a vírus.
"Ha nincs MÁP (ahogy külföldön nincs) akkor lehetne rendes bérlakás állomány és olcsó lakhatás mert nem tudnák máshová tenni a pénzt a népek! De van, szóval örüljetek az 5% profitnak meg a drága albinak! :DDD" - MÁP előtt volt olcsó lakhatás? nálad mennyit változott 2019 Q2 és 2020 Q2 között a paneljeid bérleti díja százalékosan?
Ez ennél sokkal bonyolultabb! Két dolog jutott az eszembe MAGYAR viszonylatra nézve: - ha valahol olcsó lakni akkor a munkáltatók ezt kihasználják és kevesebb bért adnak! Az hogy BP-n drága a lakhatás felfelé húzza a béreket mert ha akar a cég melóst találni akkor meg kell fizesse a lakhatását is. Viszont akik eleve helyben laknak azok nyertesei ennek mert ők is ezt a bérszintet kapják kiadás nélkül! - Ahhoz hogy olcsó legyen bérelni befektetők kellenek akik beruháznak! Minél stabilabb az adott ország gazdasága annál erősebb a valutája és alacsonyabb a kamatkörnyezete és annál válságállóbb a lakására és annál többen akarnak befektetni lakásba! Mo rohadt messze van ettől, épeszű intézményi befektető nem rak pénzt bérlakásba hacsak nem muszáj mert rárohadt a megépített lakás! **** Ha nincs MÁP (ahogy külföldön nincs) akkor lehetne rendes bérlakás állomány és olcsó lakhatás mert nem tudnák máshová tenni a pénzt a népek! De van, szóval örüljetek az 5% profitnak meg a drága albinak! :DDD
Meg az első kommentben: "the housing crisis wasn't caused by people wanting to buy houses, it was caused by banks allowing the lending of too much money to high risk borrowers."
Nem kell hogy hazatiplizzen feltétlen! Elég ha a fekete lóvét nem kapja többé és/vagy átteszik 6 órába. Game over. *** A kiadási piac MINDIG TÚLKÍNÁLATOS! Akkor is az volt amikor a sajtó azt zengte hogy annyi bérlő van mint a nyű... lehet, de kiadó lakás akkor is több volt! Csak hát a dilettáns, hangulatkeltő újságírok telekürtölték a netet butaságokkal!
https://zala.ezalenyeg.hu/erdekes/szamla-nelkuli-szobaztatas-miatt-bukott-le-egyzalai-berbeado-21231 "revizorok elfoglalták az apartmant, majd nem sokkal később telefonon jelezték a hirdetőnek, hogy személyesen szeretnének fizetni. A bérbeadó meg is érkezett a lakásba, átvette az összeget, azonban a bérleti díjról nem adott bizonylatot.A NAV közleménye szerint a nyugtaadás elmulasztása miatt akár egymillió forintos mulasztási bírságra is számíthat a zalai lakáskiadó." 😟☹️
Ok, de akkor miert nem latjuk a hazatiplizoket munkanelkulikent? Neked is van berlod, mindenhol. Tibornak is, tihamernak is. Egyedul turista nem jon, a turizmussal foglalkozok meg atnyergeltek masik iparagba - sokkal tobben dolgoznak a logisztikaban es a szallitmanyozasban a megvaltozott fogyasztoi szokasoknak megfeleloen. Nem lehet, hogy kiderult, egyszeruen csak tul sokan gondoltak, hogy makd kiadasbol elnek meg?
Ne legyél már demagóg... amikor neked tetsző dolgokat mutat a hivatalos statisztika akkor semmi baj vele, amikor nem akkor meg beleköttök mindenbe! Sokan tipliztek haza BP albiból mert nem tudták fizetni, igen, olcsóbban sem! Magyarul szívesebben fizették volna a többet mert azt ki tudták termelni mint a kevesebbet amit nem. *** Tőled nem várom hogy megértsd ezt mert képtelen vagy kilépni a saját helyzetedből ami valószínűleg nem változott jelentősen...
Mindjart megsajnalom a 200 ezres fizetesre 30-35 millio forintot felvevo es elherdalo csaladfoket. Nekik kellett a csili vili nagy haz/lakas, majd most kiderul, hogy volt-e mogotte valos penzugyi helyzet es rengeteg melo.
Persze, kifejezetten jó ha nincs munkájuk a népeknek és emiatt az olcsóbb albérletet kevesebben tudják megfizetni! Vagy szerinted mitől nőtt a kiadó lakások száma? Gyorsan bevásároltak a "befektetők" jó drágán hogy nézegessék az üres lakásokat??? 😳 Az meg még jobb lenne (nektek) ha még a hiteleiket se tudnák fizetni... az maga lenne a társadalmi menyország!
"Rengeteg visszaélésre ad lehetőséget ez az egész eddig bejelentett csomag..." . Főleg a fiktív számlákra, meg aki utána felméri a felújítás valódiságát! . Ezt hogy fogják megoldani még talán ők sem tudják. Lényeg, hogy nagy betűkkel bejelentik a szenzációs hírt,aztán később finomítanak.
Csak belegindolva, hogy milyen a "magyar" akkor amikor "ingyen pénzről" van szó... - Lesz itt minden... - Lesznek cégek amik csak ez miatt jönnek csak létre- - Aztán lesz csomó olyan ember aki ki akarja maxolni a 3 Mft-ot úgy, hogy a valóságban semmit nem csinál "csak papíron" újít fel... - Nem tudnak olyan szabályokat hozni, hogy azokat nem lehessen kijátszani. Ebből nagy káosz lesz sztem...
Ezt jó hallani, de a legtöbb ember nem ilyen becsületes. Még az a szerencse, hogy az online számla bejelentés magánszemélyekre is ki lesz terjesztve, így nem lehet annyira szabadon trükközni.
Nem teszek ilyet, ellenkezik az elveimmel. Bérlő be van jelentve oda amúgy is. Én nem így játszok. Ha tudok valamennyit akkor a saját házra felveszem azt jó napot! Értelmetlenül nem dobok ki pénzt csak mert adnak mellé ugyanannyit!
Ezen én is gondolkodtam már, hogy hogy lesz?! - De pl ha valaki csak az "anyagköltségnek" kéri vissza a felét akkor abból bármelyik ingatlant lehet újítani. Ki fog valaki jönni és kiállít egy bizonyítványt, hogy x ingatlan y helyisége fel van újítva? - Rengeteg visszaélésre ad lehetőséget ez az egész eddig bejelentett csomag...
Ha jót akarsz magadnak, akkor már most lakcímet váltasz. Beköltözöl abba, amire a legtöbb pénzt kellene elkölteni. Biztos lesz olyan kitétel, ami korlátozza, hogy családonként hány ingatlanra lehet kérni és mióta kell ott lakni, ha sajátból sajátba költözöl. Különben minden gazdag gyerekes család ebből újítaná fel az összes ingatlanát. Az picit drága lenne. Ezt olcsón kell megúszni, sokáig kell nyújtani és hangosan kell kommunikálni.
Remélem is mert kell idő míg kitalálom mivel pimpeljem fel a házat. Reggel óta járkálok fel-alá és nem bírok kiizzadni semmit mire locsoljam... De ha nem kötelező a bejelentett lakcímre költeni akkor már egyszerűbb a sztori, bár erre nem számítok.
Ja és ami a legfontosabb: ez egy hosszú program lesz, nem 1 hónap alatt fognak bírálni és utalni. Leszűkítik a kört alaposan, 3-4 év alatt lerendezik a kifizetéseket, aztán ennyi. Évekre lebontva nem nagy összeg. Mire ennek felépül a rendes menete és nagyüzemben fog haladni, addigra pont választások lesznek. ;)
Költségvetési átcsoportosításokkal megoldják majd, hogy az EU finanszírozza de ez papíron ne látszódjon. Könnyű mert most elszállhat a hiány covid miatt, lehet emelni a költségvetés főösszegét. Senki sem mondta, hogy már meglévő pénzből finanszírozzák.
Várhatnak, sőt, előbb utóbb el is fog jönni szerintem is, csak addigra pont annyit fognak emelkedni az árak is. Amivel ugyanott lesznek mintha nem vártak volna! Nem h*lye a kormány, a célcsoportnak folyamatosan a piac után emelik a támogatásokat a többiek meg pisloghatnak mint hal a szatyorban!
Mester, itt februarban tobben meg voltak arrol gyozodve, hogy jon a Babavaro 2.0, meg most sem engdete el mindenki... Persze, hogy vannak, akik ennel nagyobb penzosztasra vagynak.
Gyanítom, a magyar program 100%-át EU-s pénzből finanszírozzák, nincs itt semmi látnivaló. Ez igazándiból egy dolog szempontjából releváns: aki esetleg további Babaváróra vagy a költségvetés közvetlen forrásaiból finanszírozott pénzosztásra ácsingózik, annak érdemes lenne újragondolni a terveit. Úgy tűnik, nincs lóvé. Az EU-s program miatt egyébként baromi kíváncsi vagyok, mennyire állja meg a helyét, hogy csak a gyerekeseknek teszik elérhetővé, ezt még egy kicsit megkapargatnám.
Most távolodj el a képernyőtől kicsit és nézd meg magad. Mi ez, ha nem egy dedós provokáció? Néhány óránként fellépek olvasgatni, erre ez fogad? - Na tessék érvelj, hogy miért tévedek! Miért nem igaz rád, hogy egy sima netes troll vagy, aki csak a figyelmet akarja mindenáron? (Segítség: az nem érv, ha többen is hülyeséget csinálnak.)
Reggel: a cúnya magyar kormány megint beleavatkozik a piacba, úgyis ellopják a pínzt meg lemutyizzák a számlákat, mékellettezmegintdrágulnakaszakik, ilyeniscsakMagyarisztánbanlehet, mipénzünkbőlosztogatnakagazdagoknak, stb... *** Délben: Kijött az általad is linkelt infó hogy az EU hasonló alapelvű programot hirdet a területén és bár pontos infó nincs de a magyar programnak vélhetően jelentős részét EU pénzből finanszírozzák. *** Utána: néma csend! 🥳🥳🥳
'magyar jegybank elnöke a közelmúltban publikált írásában és előadásában is azt jelezte, hogy a fiskális és monetáris ösztönzőkkel át kell lendíteni a gazdaságot a válságon, utána lehet majd a költségvetést konszolidálni és az adósságot csökkenteni. Némileg meglepő módon a restrikció világából korábban kilépni nem tudó IMF is azt mondja, hogy amelyik kormány megteheti, az most csak költekezzen." ↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️↗️🏠
Pont ebből lesz a baj az LTP pénztáraknál mert amikor a betétesek kérik a hitelt tömegével akkor nem lesz mibü adni, mert elapadt az utánpótlás azzal hogy nincs új belépő.... piramis...
és ki tiltotta meg nekik hogy ne fektessék be??? Főleg hogy leszerződtél fix befizetésekre évekig és a lejárat is ismert! Biztos nem feltették be... ja kiadott hiteleket szerinted miből biztosították, amit beszedtek kamatot azok után a (te befizetett pénzed) abból te mennyit láttál?? SEMMIT *** Hihetetlen hogy h*lyének nézik a takarékoskdókat azok meg itt bizonygatják még nekem hogy nem is lettek h*lyére véve!
Nekem tetszik, semmi baj ezzel, de megint megkérdem: "És hol a kamata a berakott pénzednek??? " Az amit nem az állam adott!!! *** BTW biztos véletlen hogy TEGNAP jelentette be az ERSTE hogy megszűnik az LTP... ** ***! https://nlc.hu/eletmod/20201014/megszunik-erste-lakastakarek/
"ebkm 10% az ltp" Most konkrétan nem néztem utána, de emlékeim szerint jó esetben nullás hozam volt 4 év (!) alatt de többeknél enyhe mínusz... Persze egy harczos állapógárt sem zavart az hogy a kamatyok a Fundamentához meg Ótípíhez vándoroltak amíg ő megkapta az ingyen 30%-át... szerited mibü lett a Fundának szép új irodaépület az Alkotáson?
1)ebkm 10% az ltp 2)áthidaló kölcsön érett szerintem az összes utolsó pillanatban nyitott LTP is, szóval azért mozgástér még épp valamekkora lehet, nyilván a mesés hozam így már romlik, de akkoriban még nem volt MÁP, csak inflakövető papír, úgyhogy rémesen rosszul nem jártak a felújítósok(persze kérdés majd tényleg mi lesz a kivitelezői és anyagköltségekkel
Okoskodhatsz életed végig is, de a fizikia, a pszichológia, meg a pl. közgazdaságtan alapvető törvényei működnek. Lehet ezek ellen harcolni, erőből megerőszakolni a piacokat, tönkretenni társadalmakat meg az egész bolygót a GDP hajszolása özben meg rövidtávú politikai célokért - de a vége mindegy ugyanaz. Tudod, minden ember, meg minden birodalom azt gondolta, hogy ők lesznek a kivétel. De kivételről nem tudok. Meg olyanról se, aki magával vitte volna a portfólióját (halálakor). Lehet, hogy te meg én meg még pármilliárd szerencsés megúsza komoly baj nélkül, de nincs garancia. Biztosan véletlenül fegyverkezik az egész világ. Én valahogy nem örülök a GDP-nek sem, ami abból jön, hogy megint milyen hadi üzem létesül az országban... - Még egy korábbi dologra reakció. A fidesz úgy kezdte, hogy lenyúlt 3ezer milliárdot az emberektől, de sajnos a mai napig nem látszik, hogy milyen hosszútávú megoldást jelentett az bármire is. Szóval volt nekik miből (f)osztogatni már az elején is.
bocsi, 30%, na meg mínusz az elbukott kamatok... Illetve ha jól számolom néggyel sem jön ki a 6M és időben is valamennyire fixálva van mikor költheted el.
Illetve jellemzően (de nyilván nem mindenki) LTP-ben takarékoskodott, oda tolta a megtakarításait a 20% hozam miatt, annyit nyitott amennyit csak mert vállalni fizetni ergó sokan nem tudnak 6 misit előkapni hogy kihasználják ezt az 50% programot!!! Erre céloztam. Mert gyakorlatilag LTP fizetése mellett is lehet élni a programmal, HA TUDSZ!
Tényleg, na azok is meg lettek szivatva most akik nemrég sorba álltak az utolsó napokban négy LTP-t nyitni 20%-ért! 🤣🤣🤣🤣🤣 Most leshetik ahogy 50%-ot kapunk AZONNAL! Mondtam: nem érdemes a kormány akaratával szembe menni!!! Irányba kell állni.
Barátom, te csűröd és még bizonygatod is az ellenkezőjét! Az csak a te fejedben van hogy családtámogatás = rászoruló! Senki nem mondta hogy ennél a programnál a rászorulók kapják!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link