Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 13:11
Előzmény: #1939  pitcairn2
#1940
Nem feltétlen vezet a fogyasztási javak inflációjához. Az a többletlikviditás amit a jegybankok pumpáltak, pumpálnak a gazdaságba, eddig döntően a nyersanyagokban, kötvényekben, részvényekben csapódott le és feltornázta az árakat, fújt eszközár buborékokat. Ezek közül a nyersanyag ár buborék már le is eresztett feltételezhetően. A gazdasági növekedés világszinten sem erőteljes és a kínai gazdaság felől még negatív kockázatok is fenyegetnek. Az OPEC a kőolajárakat nem fogja a közeljövőben feltornázni és a kereslet bővülése sem lesz dinamikus, lásd Kína gazdasági növekedését. A nyersanyagok és energiahordozók irányából nem fenyeget infláció, mint ahogy a gazdasági növekedés irányából sem, a kamatpolitika is abba az irányba fog innen menni, ami az inflációval ellentétes hatást fejt ki.
pitcairn2 2015. 07. 31. 12:34
Előzmény: #1938  Törölt felhasználó
#1939
a monetáris bázis felrobbantása és 7 év 0%-os jegybanki alapkamat után vhogy nehéz hitelt adni ennek...

az un. "fejlett világban" 2008 után kibontakozott "válságkezelés" törvényszerűen egy inflációs robbanás felé tart
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 12:13
Előzmény: #1933  Sarpac
#1938
Elég sok neves kutatótól származó tanulmány szerint a következő évtizedben nem lesz olyan világpiaci környezet, ami indokolná a magas inflációt a fejlett világban. A jelenleginél valószínűleg magasabb lesz, de azt azért nem árt tudni, hogy egy 2-4% közötti infláció jót tesz a gazdaságnak ezért hosszabb távon ez nem fogja akadályozni az ingatlanok reálértékének esetleges felértékelődését. Arra sokkal inkább lesz hatással a népességszám változása, a kamatszintek, az állami lakásvásárlási/építési-, kamat támogatások, az elkölthető jövedelmek szintje, a lokáció, az emberek jövőre vonatkozó elképzelései. Szóval egyéb számszerűsíthető és nem számszerűsíthető tényező.
pitcairn2 2015. 07. 31. 12:06
Előzmény: #1935  Törölt felhasználó
#1937
a fene tudja... mindenesetre itt több jelölt havi 15-20 ezer forintban maximálta egy másfél-kétszobás lakás kapcsán az albérlet fizetési hajlandóságát

Ózd.info - apró
link

pitcairn2 2015. 07. 31. 11:59
Előzmény: #1933  Sarpac
#1936
én is effélére számítok, ezért írtam már korábban is azt, hogy nominális értékben lehet, hogy elértük már a mélypontot, de reálértékben még igen komoly meglepetések lehetnek
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 11:26
Előzmény: #1934  Törölt felhasználó
#1935
Nincs viszont kiadó lakás :-))
Tavaly még volt, az egyiket úgy hirdették, hogy 30 ezer ft / hó, de 500 ezer forint a kaució :-))
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 11:24
#1934
Tavaly ránéztem az ózdi lakáskínálatra, és 2 millió volt a legalja. Mondom, most is ránézek, 1,1 az alja. Ez igen!
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 31. 11:01
Előzmény: #1914  signal2
#1933
Én meg arra számítok, hogy átesünk egy nagyon durva inflációs környezetbe amit a bérek nem lesznek képesek követni(ahogy eddig sem) elsősorban élelmiszer és energiaárak terén lehet nagy ugrás. Ez mind viszi majd el a pénzt az ingatlanoktól, így azok piaca döglődni fog továbbra is. BP ingatlan lufi is kidurran hamarosan, nem lesz mi hajtsa már.
Tibi0002 2015. 07. 31. 10:14
Előzmény: #1931  pitcairn2
#1932
Én magyar vidéken vennék ennyiért téglaházat, de sajnos még nem találtam!
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:52
Előzmény: #1929  Törölt felhasználó
#1931
10 ezer USD-ért pedig már __nagypolgári rezidenciát is kaphatsz:)

Detroit Is Auctioning Off Incredible Old Homes For $1,000, But There's A Big Catch (PHOTOS)
link

pitcairn2 2015. 07. 31. 09:48
Előzmény: #1929  Törölt felhasználó
#1930
Detroit-ben 1 USD-ért is vehetsz házat:)

Detroit homes still selling for $1
link

Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 09:46
Előzmény: #1927  pitcairn2
#1929
Detroitban 10 ezer dollártól kezdődnek a házak, Seattle-ben 100-tól.
Tekintsd úgy, hogy Detroit=Ózd, Seattle=IX. kerület :-)
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:41
Előzmény: #1926  Törölt felhasználó
#1928
most nincs sok mert az utóbbi egy-két évben ebből tankolt fel a befektető közösség...

csak az a nagy kérdés, hogy mennyiért tudják majd eladni őket...
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:40
Előzmény: #1868  xmann
#1927
az ózdi házpiac kapcsán pedig már a "magyar Detroit" jelző ugrik be...

link

ez egyelőre még elszigetelt jelenségnek tűnhet, de szépen illusztrálja azt, hogy mit jelent az elhúzódó válság az ingatlanpiac számára...
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 09:39
Előzmény: #1922  pitcairn2
#1926
Lehetseges, hogy igazad van.

En elsosorban azokat nezem amit keresek, 1+1 es kb 45-55 nm, ujabb epitesu ( max 10 -12 evesig ), tegla, gazfutes ( alacsony rezsi) lehetoleg garazzsal vagy melygarazsban beallovval.Nem tetoteri leetve nincsenek ferde falak, max 2. emelet ha nincs lift.
Ebbol a kategoriabol nincs tul sok , illetve a jo vetelekre tenyleg vadaszni kell.

Ezt nagyon konnyu kiadni es lehet talalni ra tenyleg jo berloket is.

Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 09:39
Előzmény: #1914  signal2
#1925
"- erős természetes fogyás
- kivándorlás
......"

Ezek jó érvek, de vannak ellenérvek is:

- Ciprusi főpróba
- Brókerbűnözés
- Állami önkény a nyugdíjrendszer minden áron történő fenntartására (tegnap manyup, holnap bármi más)
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:36
Előzmény: #1868  xmann
#1924
azért ezek az átlagok nagy szélsőségeket takarnak

pl. olyan permanens válságzónában mint Ózd egy közszolga már jóformán az __éves jövedelméből__ is vásárolhat felújított vagy jó állapotban lévő lakást a városközpontban...

link

szóval egy potenciális gazdasági mélyrepülés esetében még igen jelentős negatív meglepetések lehetnek az ország dinamikusabb részeiben is...
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:31
Előzmény: #1914  signal2
#1923
+ elhúzódó világgazdasági válság

egyébként grat szépen összefoglaltad a perspektívákat:)
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:29
Előzmény: #1921  Törölt felhasználó
#1922
emögött azonban afféle "spekulatív felhalmozás" is lehet

elvégre a "jónép" még mist is mániákus ingatlanbefektetőnek minősül...
Törölt felhasználó 2015. 07. 31. 09:22
Előzmény: #1915  pitcairn2
#1921
A minosegi , jo helyen levo , jo elosztasu kis rezsiju lakasokbol viszont hiany van es ugy kell vadaszni rajuk meg akar videken is.Ezt sajat magam tapasztalom miota keresgelek.

Panel , regi epitesu tegla, tavfuteses, rossz kornyeken levo stb van boven , de azok befektetesre nem igazan ajanlottak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek