Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, így van. - Pl tudtommal Tbanyan teljesen ra akarnak állni biomasszara a tavhonel. - Illetve a cég ahol dolgozom több más céggel összefogva szinten ra tervez csatlakozni a biomasszás tavhore
Egy a bökkenő, az állampapírban tartott zsé egy jól tapintható likvid dolog, az ingatlanok értékállósságát pedig jelenleg az erős hit támasztja. Nagy hiba azt gondolni, hogy azzal nem lehet bukni. Ez valószínűleg jövőre ki is derül.
Mit ertesz átkötés alatt? - Pont ezeket írtam korábban ( középső lakas, földszinti, tajolas, stb… ) amik nagyban befolyásolják a felvett hőt. - Egyszerűen nem elképzelhető az, hogy adott házban ugyanakkora lakásra 30-40%-al több/ kevesebbet fizessenek fűtésre…
Mit ertesz átkötés alatt? - Pont ezeket írtam korábban ( középső lakas, földszinti, tajolas, stb… ) amik nagyban befolyásolják a felvett hőt. - Egyszerűen nem elképzelhető az, hogy adott házban ugyanakkora lakásra 30-40%-al több/ kevesebbet fizessenek fűtésre…
A fő gond az, hogy ez a mérés csak a lakók közti különbséget méri. A távhő felé semmilyen takarékossági módszer nincs. Ha 4 milló Ft energiát a távhő beküld egy tömbbe, akkor azt a tömb ki is fizeti. A távhő többet tudna spórolni, mint a lakó.
"ha éhező emberek adnák el az 40 milliós panelt 30-ért, hogy menjenek egy 20 milliósba, mert nincs pénz semmire." ez nem fog megtörténni! 90%ban nem. A maradék 10% alkesz aljanép adja el (vagy gyerekei) az adósságokkal terhelt ingatlant. az meg szar. Apósom minimálnyugdíjas és egy olyan budakalászi házban lakik amely legalább egy 100-120at ér. szó sincs eladásról. Soha nem lesz már olcsóbb semmi.
Egy régi nyílászárós panel EE energiabesorolású! A nyílászárócserével óriásit lehet fogni. Szóval bár furcsának tűnik, nem a szigeteletlen panel a legnagyobb probléma :). Egyébként a korszerűsített fűtésrendszernél az új hőközpont a legfontosabb energetikai szempontból. Ez szabályozza a központi rendszerből levett hő mennyiségét a kinti hőmérséklet függvényében. Ami megdöbbentően sok az viszont a meleg víznek az ára: Fűtés 0,6 GJ/hó, melegvíz (2m3) 0,9 GJ/hó
Nem tudnak ( illetve tudnak ) egyedi mérőt rakni a lakásokba de baromi sok mindentől függ egy lakas energia felhasználása ( földszint, legfelsőbb vagy köztes szint, lakas tajolasa, szélső vagy középső lakas, hanyadik emeleti stb..,) - Mindezek alapján nem lehet olyan rendszert kialakítani ami igazságos. - El tudod képzelni , hogy ugyanabban a házban ugyanakkora lakásra mondjuk 30-40%-al többet fizessenek? - Az lesz ahol tudnak átállnak pl biomasszara , és egységesen emelnek valamennyit..
"De en meg biztos nem adnék el egy lakást sem, hogy vegyek belole állampapírt." Veled értek egyet. Menj át az Állampapir topicba.. "elinflálják a pénzünket, most hova rakjam éppen, itt kiveszem, oda beteszem" .. haggyá má..
Itt az unióban nem lesz török út. Nagyon "szeretnétek", hogy mindenki ingatlanpiacba meneküljön az infla elől, de nem fog. Aki menekíti a pénzét az az unió valamelyik országában pl Spanyolban vásárol be Euróért, meg eurót vált és eu-s országban tárolja (ez a folyamat részben zajlik). Nagy szerencsénk van ebből a szempontból, az unió az egyedüli mentsvár a szakadékba zuhanás ellen!
Anyósom panelban lakik, most fogják mérhetővé tenni egyedileg a távfűtést, és átkötéseket kialakítani. Neki a 2 szobás lakásra 129 ezer ennek a költsége. Szerencsére ő középső lakásban van, körbefűtik a szomszédok. Lehet, hogy a házszigetelés is meglesz 2023-ban, az ablaka már cserélve van, saját erőből.
Ha jól rémlik, egyik kormányinfón mondták hogy a távhőhöz nem nyúlnak, de a cél, hogy minden lakás egyedi mérőórával legyen felszerelve, ehhez pedig kb. 2 év kell szakértők szerint. Utána pedig logikus, hogy mi jöhet, ha mindenhol lesz óra és nem lesz vége az energiaválságnak. Nem nagy tudomány kitalálni, hogy mire kell a mérőóra, miközben az utcát fűtik most még a távhővel.
"Az év első hónapjai erősebbek voltak, ami annak is köszönhető, hogy az infláció emelkedése ellen sokan befektetési célú lakásvásárlásokkal védekeztek. " 👆 Ez a lehetőség -egy jó alkuval- felmerülhet több befektetőben is jövőre, pláne hogyha a török útra lépünk.
,…Áremelkedés, kevesebb vevő - mit hoz ezután 2023 a magyar ingatlanpiacon?Piac és Profit- Tegnap 17:04IngatlanJól indult az év a lakáspiacon, ám a bizonytalanabbá váló gazdasági helyzet miatt változott a helyzet. A kereslet több mint 30 százalékkal esett vissza éves összevetésben. A kínálati piacon az átlagos négyzetméterárak emelkedést mutatnak az egy évvel korábbihoz képest. Budapesten idén decemberben 18, a megyeszékhelyeken és megyei jogú
Igazad van. Azért is írtam, hogy amig nem változtatnak rajta addig nyertesei a helyzetnek. - Masreszt aki időt nyer életet nyer. Azaz biztos gőzerővel megy a matek és a megvalósítás is hogy lehet olcsóbbá tenni a távhőt . Azaz megha emelnek is a távhőt egy távfűtés lakásban elő vagy tulaj jól/ jobban jar
Nem fenntartható és nem igazságos az a rendszer, ahol 14x-es a piaci ár. Lehet kapnak nap elemet a társaházak, vagy mit tom én, valamit biztos kell tenni. . De hogy nem tekinteném rezsi szempontjából megoldottnak a panelem, vagy ilyen megfontolásból nem vennék, az biztos.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link