"Szóval tényleg honnan jön az nálad, hogy csak várnak-vártak eddig?"
Én nem állítottam ezt. Leírtam ennek az ellenkezőjét is, de nem értem, hogy bármelyik döntés miért vezetne árnövekedéshez. Ezért írtam, hogy nyilván az új pénz is ott van, de azt kétségbe vonom, hogy az új pénz fedezni fogja azt a hiányt a keresleti oldalról, amit az "ingyenhitelek" megszüntetése fog okozni.
Abban szerintem itt mindenki egyetért, hogy a kamatemelések, leendő (!) kamatemelések miatt a keresletnek az a része fog csaknem eltűnni, aminek az árnövekedésben óriási szerepe volt. Szerintem nem csak a további árnövekedéshez, de a jelenlegi, főleg miattuk kialakult árszint fenntartásához is nélkülözhetetlen lenne ez a szegmens.
Itt jön az, amivel sokan érvelnek, hogy a befektetési célú ingatlanvásárlók fogják tovább pumpálni az árakat. Erre írtam, hogy ők most két döntést hozhatnak. MOST (vagy 1 hónap óta) és nem ennek az évnek az elején! Óriási a különbség.
Szóval ha már vettek, akkor az árnövekedésbe már beleszóltak, jövőre kisebb eséllyel lesznek jelen a piacon az új pénzt leszámítva. Ha kivárnak, akkor viszont az az érdekes kérdés merül fel, hogy vajon miért? Mire bazíroznak? Feltételezem, a befektetők ezen része nem árnövekedést vizionál a következő évekre.
A félreértések elkerülése végett, amikor időpont nélkül áralakulásokról írok, akkor azt a következő évekre értem, nem hosszútávon. Egy szóval sem mondom, hogy hosszútávon nem jó befektetés az ingatlan, de a mostani körülmények miatt én úgy érzem, nagyon nem ez a jó beszálló. Minél többet emelnek az alapkamaton, annál nagyobb ereje lesz a készpénznek, főleg egy szorult helyzetben lévő kínálati oldallal szemben. Nem azzal kell szenvednie az embernek, hogy oké, megveszem az ingatlanod, de előtte el kell adnom az enyémet. Már van rá jelentkező, de ő is arra vár, hogy az övét megvegye valaki...
Én nem állítottam ezt. Leírtam ennek az ellenkezőjét is, de nem értem, hogy bármelyik döntés miért vezetne árnövekedéshez. Ezért írtam, hogy nyilván az új pénz is ott van, de azt kétségbe vonom, hogy az új pénz fedezni fogja azt a hiányt a keresleti oldalról, amit az "ingyenhitelek" megszüntetése fog okozni.
Abban szerintem itt mindenki egyetért, hogy a kamatemelések, leendő (!) kamatemelések miatt a keresletnek az a része fog csaknem eltűnni, aminek az árnövekedésben óriási szerepe volt. Szerintem nem csak a további árnövekedéshez, de a jelenlegi, főleg miattuk kialakult árszint fenntartásához is nélkülözhetetlen lenne ez a szegmens.
Itt jön az, amivel sokan érvelnek, hogy a befektetési célú ingatlanvásárlók fogják tovább pumpálni az árakat. Erre írtam, hogy ők most két döntést hozhatnak. MOST (vagy 1 hónap óta) és nem ennek az évnek az elején! Óriási a különbség.
Szóval ha már vettek, akkor az árnövekedésbe már beleszóltak, jövőre kisebb eséllyel lesznek jelen a piacon az új pénzt leszámítva. Ha kivárnak, akkor viszont az az érdekes kérdés merül fel, hogy vajon miért? Mire bazíroznak? Feltételezem, a befektetők ezen része nem árnövekedést vizionál a következő évekre.
A félreértések elkerülése végett, amikor időpont nélkül áralakulásokról írok, akkor azt a következő évekre értem, nem hosszútávon. Egy szóval sem mondom, hogy hosszútávon nem jó befektetés az ingatlan, de a mostani körülmények miatt én úgy érzem, nagyon nem ez a jó beszálló. Minél többet emelnek az alapkamaton, annál nagyobb ereje lesz a készpénznek, főleg egy szorult helyzetben lévő kínálati oldallal szemben. Nem azzal kell szenvednie az embernek, hogy oké, megveszem az ingatlanod, de előtte el kell adnom az enyémet. Már van rá jelentkező, de ő is arra vár, hogy az övét megvegye valaki...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link