Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Konkrét esetet tudok, arra várt, hogy el kezdjen dolgozni a gyereke, és önállóan fenn tudja tartani az ingatlant, amit venne neki. Élethelyzet, kiderült, hogy a gyereke a tanulmányok befejezése után tényleg Budapesten kíván majd élni, van már munkahelye, és ezért épp most van itt az ideje venni neki egy lakást. Ők most fizetőképes vevőjelöltként próbálják kiválasztani az ingatlant, és ha megtalálják az igazit, akkor kp-vel ki is fizetik.
az általánosan érvényes jelenségek felismerése nem árt viszont a felmarkolhato haszon sokkal inkább az attol valo lényeges eltérések felismerésébol és kihasználásábol ered aki jot akar magának és hasznot is, az az általánosságra a szeme sarkábol figyel csak, viszont a fokusza az eltérések keresésén van
Az egész hozzászólás egy álmodozás.Ez az egyik tévedés: "Minél többet emelnek az alapkamaton, annál nagyobb ereje lesz a készpénznek, ..." Nos ez pont forditva igaz.
szerintem diferenciáltan tobb értelme van az okoskodásnak .... a lakáspiacnak a nagyobbik felét viszonylag szuk szorást mutato szemek figyelik érdeklodve viszont
van olyan szegmens is amit számottevo mértékben figyenek a budai
dombokrol, vidéki városokbol, izraelbol, londonbol, nemet nyelvterulet
nagyobb városaibol, távolkeleten szutetettek, amig nem voltháboru az oroszok is, stb ezen tulmenoen a belso migrácio iránya sem random, és van differenciálo hatása egy kalap alá lehet venni al akáspiacot, de minek is? idotoltésnek? a dontések ugyis egyedileg torténnek
Hogy szerintem miért lesz a recesszió rövid lefolyású és nem mély? - A kinaiak még mindig a null toleranciás covid stratégiájukkal fékezik be magukat. (és a világot) Szerintem ebben javulás lesz, ami a globális logisztikai helyzeten javit. Nem tehetnek mást mint változtatnak, mert folyamatosan megy az elvándorlás a konkurens ázsiai országokba (Vietnám, Fülöpszigetek, Tajföld, stb) - FED kapott már pozitiv inflációs adatot (személyes fogyasztások indexe) ami jelzi, hogy csúcson lehet az USA inflációja. Szerintem ha a következő infla érték visszaforduló lesz, akkor a szeptemberi alapkamatemelésük lehet hogy az utolsó lesz. Közben a foglalkoztatottság csúcson van. Nem ezek a szokványos előjelei egy tartós recessziónak. - Európa a háborút még recesszió nélkül elviselné. Itt az energiaárak viszik recesszióba a gazdaságokat. Ma a gázár a júliusi közel kétszerese. (Pesszimista voltam ezt illetően júliusban de ez még annál is rosszabb amit vártam. ) Ez tuti hogy technikailag recesszióba viszi a vezető európai országokat, de szerintem itt is segit a kinai beszállitások megbizhatóbbá válása. De segit az euró mélyrepülése is a dollárral szemben (export versenyelőny) - Mind az USA mind Európa gazdasági fellendülését segiti a hadiipari megrendelések felfutása. Nagybritánia, Franciaország, Németország mind jelentős hadiiparral rendelkeznek. Ez mostantól még nagyobb szerepet kap. Ha a háború eltart még pár évig akkor az összes nyugati fegyvergyártó cég Ukrajnában fogja kipróbálni fegyvereinek hatékonyságát az orosz konkurens haditechnikával szemben. Egyre többen kapnak ugyanis majd engedélyt Ukrajnába exportálni.
"Van egy új mozgatórúgó is, az infláció." Van! Tény! De a kamatemelések mellett is van még 1-2 dolog, amiről nem írtam. Viszont hiába van infláció, és hiába van az embereknek 1-5-10-20M forint megtakarításuk nem fognak beleszólni az ingatlanpiacba ilyen hitelkamatok mellett.
ne felejtsd el hogy a lakáspiaci résztvevok kb ugy kulonboznek egymástol, mint a vizijármuvek másképp és más miatt aggodik és més vizek ajánlatosak annak aki egy kenuban van, vagy agy balatonon megszokott méretu vitorlásban, vagy egy tengerre szánt yahtban, netán egy oceánjáron a hullámok és a viharok ugyanazok, csak az eszkozok, a teherbirások és emiatt a perspektivájuk más a kenuban térdelo, békaperspektivája, aggodésa és ovatossága az o szempontjában helytállo és jogos, de nem tobb ennél foleg nem ajánlatos minden egyébre érvényben lévonek beállitani
Igen van, de kisebb. Átlag kockázat kerülő magyar nem állampapír guru, azt látja, neki kb 5-7%-ot fizet az állampapír, ehhez képest a deviza erősödött csak az idén 10-12%-ot.
Külterületen kipróbáltuk a készpénz erejét. Ott nincs hitel és óriási így a diszkont. Tudom, hogy sokan nem tartják jónak a külterületet, de ott látszik igazán, hogy nincs kp.
Van egy új mozgatórúgó is, az infláció. Az elmúlt fél évben vált világossá, hogy nagy lett és sokáig tart. A magyar néplélek kockázat kerülő, és az inflációra két lehetséges válasza van: deviza vagy ingatlan. (Tihamér egy különleges eset, ő a deviza és ingatlan).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link