Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az egyszeri kilengések meglovagolása igen sokszor szerencse kérdése. A tudatos vétel és eladás már nem. Ha ránézel erre a chartra, akkor láthatod, hogy mikor kell bevásárolni, és mikor eladni, és onnantól már nem is annyira szerencse. Per pillanat bottal se szabad piszkálni, pedig most jönnek a legjobb hírek. 2021-ben is vettem és adtam el, idén is vettem és adtam már el ezt a konkrét részványt. Kb erről beszél Lacikonyha is, ez itt nem a részvénypiacot reprezentálja, hanem egyetlen részvény, és annak egyedi viselkedése. A lakáspiac sem egységes, annak egyetlen szeletét, azon belül egyetlen konkrét ingatlant kell nézni, és azt sem mindegy, hogy mikor. Beiersdorf Aktiengesellschaft (BEI.DE) Interactive Stock Chart - Yahoo Finance
Szövegértés. Forintban fel kell tüntetni (!) az árat mindenképpen. Tetszik érteni a szó jelentését? Nem azt jelenti, hogy másban nem fizethető. Hanem itt Magyarországon tudnod kell, hogy mennyi az forintban.
egysze megragadt egy filbeli párbeszéd a fejemben, amiben az ugyvéd apa elszámoltatja a gimis lányát, hogy a sikert ugy érte el a suliban hogy megtanulta a lekcét vagy ugy hogy kidumálta a lány azt mondta hogy megtanulta az ugyvéd apja pedig azt hogy ugy is lehet, de jobban orult volna ha kidumálja .. ugy jol befektetni, hogy valaki ért hozzá, talán nem is igazán ferr
Ezzel ismerősi körben én is így vagyok, de azért egyvalamit ne felejtsünk el. Mikor befektetésről beszélünk. 10-ből 9-en mit tettek? Találtak egy zseniális befektetési formát? Hát nem. Egyszerűen felismerték az emelkedő ingatlanárak és a nevetségesen túlpörgetett támogatási rendszer, és az egyébként is olcsó hitelek kombinációját. Ja meg hogy a hitelhez volt munkájuk is. (Pörgő konjuktúra) - Vettek vagy olcsó hitelre / támogatásra ingatlant. Vagy ha egyébként is volt cash-ük akkor úgy. Ennyi. Jól jártak? Jelen állás szerint jól. Dupláztak vagy akár több. De az azér elég vicces, hogy egyik másikuk zseniális tőkebefektetőnek adja most elő magát. :)))))))))))))))))))))))))))) Ugyanők lesznek akik nem adnak el mikor nominális esés lesz :)))))))))) 2020-as nagy beesés utáni "tőzsdeguru" barátok ugyanez. Jól jártak, ügyesek voltak? Igen. De egyik másikuk már lefelezte a hozamát azóta....Konjuktúrában könnyű befektetni. Persze lehet hogy te köreidben másfajta "befektetők" vannak.
''When the Germans occupied France in 1940, he fled to New York.[1] From 1941 to 1950, he was the general director and president of the G. Ballai and Co Financing Company. From 1950 he lived mainly in Paris, with an office in Munich and a vacation home on the Côte d’Azur.''
auschwitzos mondás nagyon tetszik :)))))) volt egyébként tényleg? Megmutatja mennyire felesleges ezen az egész életen annyit idegeskedni. Minden csak egy pillanat. Egy buddhista vagy egy krisnás ugyanúgy megmondja ezt csak más szavakkal...
Ez érdekes. Lehetséges. Mindjárt meg is kérdezem a barátoktól hogy ők miben adták meg a vételárat, illetve hogy szerződtek. Egyébként a kolléga felvetése nem a jogi oldalra vontakozott. Szerintem. Hanem a gazdasági vonatkozásai az EUR-s eladásnak.
André Kostolany mondása, hogy „akinek nincs búzája áreséskor, annak akkor sincs, ha az ár emelkedik.":-) Az öreg nem volt ideges típus, ez is tőle van: "Esnek a papírok? Most idegesítsem fel magam? Három évig voltam Auschwitzban..."
Szia! Nem tudom, hogy igazad vagy se, de az biztos, hogy beleírhatom a szerződésbe, hogy pl. milyen EUR áron számolva .... és amikor utal, akkor az aznapi EUR árfolyamon kell utalni lóvét. Persze itt is vannak részletek, hogy az MNB eladási árán, de ez már részlet kérdés. Békesség!
kb 2011-ben benne voltam egy bazilikára nézo lakásugyben ahol az ir elado euruban kapta az amerikai vevotol a vételárat (aki huzta is a száját, mert áppalacsonyan szállta dollár ) igy szerepelt az adohivatal felé is meg kuldott iratokban mi tortént? semmi renkivuli, lezajlott na hol van a jogi kérédés eldugva?
Hát erre tényleg kíváncsi vagyok, hogy mely jogszabály kötelezi a magánszemélyt arra, hogy forintban bonyolítson egy adásvételt, és még inkább, hogy forintban tüntesse fel a kívánt vételárat egy hirdetésben?
Ez nem logika kérdése. Hanem jogi. Ugyanis Magyarországon kötelező forintban feltüntetni egy termék vételárát. Magyar eladó Magyarországon hirdet magyar terméket.
Ertem a logikádat. Kezdjük azzal az alapvetéssel, hogy mindig az eladó diktál, tehát sajnos hogy hány % vevő van megszopatva, na az nagyjából egyetlen eladót sem érdekel. Aztán, mint ahogy mindig több elllenható vagy együttható folyamat van, a kérdés az mindig merre visznek el. Abban igazad van, hogy gondolhat erre is az eladó, hogy az EUR-ban fixálással egy nagy réteg HUF-os vevőt kizár de az a helyzet, hogy ilyen jellegű HUF romlásnál az eladók fejében inkább az az érv (folyamat ) nyer szerintem, hogy egy HUF-os eladásnál mennyit veszít másnapra. Persze ingatlan függő is. Mert, ahol a vevő számít CSOK-huszárokra, tehát olyan jellegű az ingatlan, ott lehet nem így gondolkodik. Nekem két eladó ismerősöm is EUR-ban kérte az árat. (pince - nyaraló és kislakás)
nagy mester vagy az el nem hangzott állitások kipellengérezésének mint az orbán a védekezésre képtelen kitalált ellenség legyozésében igy már látom ki a szerepmintád .. amugy ha lenne befektetni valom befektetném, most is, persze nem ész nélkul fotelokos ingatlanguruként, pont ugyan ugy mint 2008 nyarán tegnap is részleteztem ez eredményét, tessék neked ujra szeretettel: 2008 nyarán betett 2 millio volt az onrészem a sallangokkal egyutt, ami mára 35 millioért eladhato tehermentes ingatlanná vált ugy hogy a 14 év alatt felmerult kifizetéseket betakarta némi plusszal a projekt eddigi ossz bevétele de eszem ágában sincs eladni, 155 bruttoért van bérbeadva, ami kb 135 netto tételes koltségelszámolás mellet, és idén is csak a 2% amortizácio lesz a levonhato koltség nagy eséllyel ... 2019-ben amikor te már áresésért mondtál naponta imát, sot mérget is vettélrá kijelento modban, hármat vettem, egyiket jobb bérleti dij hozam reménnyel mint a 2008-ast, és eddig egy napot sem volt ures, és kb 40%-t ment fel az ára, 0 fillér potlolagos koltség mellet, igaz 20 éves épuletben uzlethelyiség a másik kettonek hasonlo volt a vételára, mint a 2008-asnak, szintén panelek, de nem 53 nm hanem 35 nm-ek, és vidéken, és kb 15%-al gyengébb az indulo bérletidil potenciállal amit részben azota ledolgoztak, viszont 60%-ot emelkedett a reálisan figyelembe veteheto mai áruk az eredményes ingatlanbefektetéshez befektetendo toke kell, és gyakorlat, bármilyen piaci fázisban lehetséges, csak nem az átlagokat kell nézni, hanem az egyedi esetet felkutatni felismerni és sokszoraktivan kialakitani de ehelyett lehet fotelvészmadárkodva is létezni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link