Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ne kinozd az éhezés megrogyasztotta, és ma nincs olyan állapotban hogy egy ekkora dolgozatot befogadjon talán majd ha a murdoch visz neki enni, a somogyi meg ir neki némi rekréácios jotanácsot, alszik egy jot, utána majd talán
Ez mar off, de valoszinu azert nem kötnek magaba mert a valosagban ugy behuzza fulet farkat , lehet meg santit is direkt hogy veletlenul se kostoljak be.plusz veluk nem elegyedik kommunikacioba vagy ha igen nekik nem mer arcoskodni meg ugy beszelni mint itt velunk egyesekkel. Tipikus …. Itt viszont az online teren egy igazi pitbull. Komplexus volna? Vagy kapuzarasi panik? Nembirja elfogadni hogy megoregedett es mar egy nudli nulla fizikailag? Penze lehet sok valakinek, de a fuatqlsagomat semmire nem cserelnem el…….
Ez bizony egy nagy hiba. csökkenti a mértékét a következő - talán Neked is követhető - levezetés. van kb 4 millió ingatlan és durván hasonló nagyságrendben háztartás. (Beleértve az egyedülállókat és a gyerekeseket is, de számolva üres ingatlanokkal.) Kb 160 ezres az éves tranzakciószám már évek óta (néha kevesebb.) Eszerint az ingatlanok kb 4%-a cserél évente gazdát. Ehhez kell összeszedni évente 4%-nak a vételi erőt. Figyeltél? Nem 80%-nak (a 20% legszegényebb feletti többségnek) akiknél ugyancsak megcsappan idén az amit félre tudnak tenni, mert egyellőre megveszik azt amit megszoktak, megszerettek és nem mondanak le a horvát nyaralásról sem. Csupán a hátrtások 4%-nak kell, hogy vagy: - meglegyen az igény a vételre (nagyobb szebb lakás, vagy csupán jobb helyen, vagy a munkahelyváltozás kivánja ezt meg) - vagy az elmúlt évek évi 4000 milliárdnyi többlet megtakaritás az ami az inflációs félelmekkel együtt egy motiváció és lehetőség a vételhez. (Utóbbi nem spekuláció. ma már Budapesten majd minden 2. lakás befektetési) Ez a 4% bizony nagyobb szám mint amit Lölő összetudna adni (ha tudna számolni) ha a bandáját kellene megszámolni, de igencsak kevesebb mint az a szűk réteg, ami a felső decilisbe számolhatja magát. és ők azok akik a Lidl-ben sem nézik a kenyér árát. Utána jönnek Lacibácsiék, akik már közel egymilliónyian vannak. jelentős vagyonnal, köztük több ingatlannal is. Nos ők megnézik a kenyérárát, de bizony az ingatlanvásárlási szándékukat (ha megvan) nem az befolyásolja, hogy az 1000ft-os kenyér jövőre 1500ft-os lesz. És miattuk lesz - még recesszióban is - (ha lesz egyáltalán) kicsi áresés az ingatlanpiacon.
tévedzs lejárni a spárba és szoktam, és nem vagyok elado, bár eheto, igaz egy oda járo kannibál sem kostolt még belém csak te te vagy az egyetlenem és téged szeretlek feltétel nélkul olyan cuki kisgyerek vagy, még amikor szuntelenul rosszalkodsz akkor is
Lacibacsi hiteltelen mert infokat es szamadatokat kihagyva meseli el hiteles tortenetet... es azt gondolja hogy ez igy korrekt. Olyan mint az elso milliom cimu tv műsör ami egy kamu mert attol hogy vkinek van par millioja mwg nem lesz milliardos
Az a helyzet, hogy nem érdemes egymást ilyenekkel hergelni, egyetemes a probléma, nagy szükség van a társadalom összetartására is, most, hogy ..... az ingatlanárak jelentősen csökkennek majd.
menj és szereltesd meg az aurádat, mert sulyos állapotban lehetsz nem szeretném ha kihullanál innen, és nem láthatnám ahogy naphosszat céltalanul rosszalkodsz
Szegeny kisnyugdijas Lavibacsinak csak a legolcsobbra futja minden boltban. Hiaba statisztikailag mar csak ha peches 5 evig se fog elni, a sok orakulumi elorelatassal es nok penzebol osszekuporgott tobb szaz milliot meg majd elvezi mas
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link