Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem adtál meg szempontot, sem hasznositásit, sememmi egyebet igy mindenki kijelolheti hogy milyen szemszogbol vizsgálodna .. a prakszisomban három fo hasznositási szempont van, azoknak megfelelo vizsálati szempontokkal, amik kozott van némi átfedés, de lényegi kulonbségek is van amit bérbeadásra kiválonak itélek, saját lakhatásra szoba sem johet, és más a fontos, ha azért venném meg mert rovid uton tul akarok majd adni rajta (néhány honapon belul) ... gombaszakértoi tanfolyamon volt olyan jellemzés, hogy engye hasmenést okozhat, delobeluek nyugodtan fogyaszthatják
Magánszemélyként nincs számviteli politikád. A NAV pedig bizonyára nem fogad el egy magánszemély által benyögött akármilyen árfolyamot, ha a szerződés és a teljesítés is euro-ban történt, hanem hivatalból kell figyelembe venni valamilyen árfolyamot az illeték és az esetleges adó kiszámításakor.
bolcsészekkel voltam egyutt elofelvételis katona, és azt mesélték hogy a felvételi vizsgán azt mondták nekik, hogy beszéljenek arrol amiben ugy gondolják hogy a legjobbak és van benne rácio kb ilyen jo a feladat kijelolésed
Némi topicugrás. 2007-es jó állapotú családi háznál mi az amit megnézésnél nagyon fontosnak tartanátok és milyen formában? Nyilván ide statikust nem kell hívni. Az állapot nagyon jó. Kívűlről. Amúgy ötleteim vannak, de kiváncsi vagyok a ti meglátásaitokra is.
megfejtési sorrend: adott szegens - adott ingatlan - adott tulajdonos és a helyzete az átlagok a trendekkel egyutt, vagy felváltva jok a hajra, meg az idotoltésre
Ha garanciát keresel a jó beszállóra, az nincs. Miért lenne? Az mindig csak utólag van. Ingatlannál is, másnál is. Igen, azt akartam mondani, hogy ez a részvény nagy valószínűséggel kiszámítható. És itt a hangsúly az "ez" szó. Kezdem elfogadni, hogy az ingatlanpiac adott szegmense is nagy valószínűséggel kiszámítható, csak más az időtáv. És a kulcs az "adott" szegmens.
Az egyszeri kilengésen attól függ mit értesz. Sokszor szerencse, viszont az igazi kereskedő ezt csinálja. Nem buy-and- hold típus hanem profi és nagyon fegyelmezett kockázatmenedzseléssel ezeket lovagolja meg. Ingatlannal persze a tranzakciós ktg-ek miatt ezt jóval nehezebb vagy nem is lehet. Amit én akarok mondani, hogy az itt ingatlanon meggazdagodottak egy nagy részének fogalma sincs a kockázatelemzésről, egyszerűen egy trendet jól azonosított (vagy szerencséje volt) és azt hiszi ez mindig így lesz. Akik mondjuk 20-30 éve ingatlanokkal üzletelnek és viszonylag jó ritmusban adtak - vettek az más tészta, de nem ilyenekről kezdett Laci se beszélni. Szerintem.
Nem értem mit akartál ezzel , tök őszintén. Belinkeltél egy viszonylagos csatornában mozgó német részvény chart- ját. Es? Ez se garancia a jó beszállóra. Az tény, hogy itt nagyobb a valószínűség. 4 éve tőzsdézek, egyelőre elég komoly pozitívban. De ettől még voltak bukásaim. Ezt nem lehet megúszni még ha az is akartad ezzel mondani, hogy a BEI rv. nagy valószínűséggel kiszámítható. ----
Hopsz, tényleg! :-) Az idézet a könyvéből van, de valamelyik ismerőséről anekdotázott. Párizsban élt a 2. vh alatt, onnan menekült az USA-ba. Lefordítva az ingatlanra: ilyen tranzakciós költségek mellett az ember nem ugrál. Ha esnek az árak, esnek, ha emelkednek az is jó. Akinek lakhatásra kell, az vegyen, amikor lehetősége van rá (hitel, önerő). Ha megvan a lakhatás, lehet spekulálni, csak már néha sok az a csődvárás, amit az ember olvas. A hétvégén már a hidrogénbomba is szóba került nem áramtermelési céllal persze.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link