Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
érdekes napra virradtunk, nemcsak a placi hivatkozott rám egyetértoleg az éjszaka, hanem most még te is? nem lesz ebbol bajom? persze, talán a hideg front teszi, ilyenkor váratlan dolgok torténhetnek
vagyis a kezdetben csak az ingatlanfejleszto saját uj cuccát árusito saját csapata volt sot a 70-es évek elején a REMAX amerikában is néhány fejleszto cuccait árusito cégként szuletett, a fejlesztok pénzébol
jaja, ki hinné, hogy az amit ma otthon centrum néven ismerunk az is kezdetben csupán egy ingatlanfejleszto saját értékesito csapata volt csak valamiért tovább fejlodott, bármaia végzi az eredendo bunt pedig számtalanszor olvashato itt hogy nem kell értékesito a lakáseladáshoz bármelyik hobbitokfej is képes rá ugyan olyan magas, vagy még magasabb áron is és nagy ebben az egyetértés itten
A héten volt szerencsém látni egy épületből közvetlenül nézve a Dunát, nagyon nagy flash lehet annak aki egy ilyen örök panorámás lakást birtokol. 😍 Frankfurthoz hasonló élmény volt. 😍 Mondjuk azt nem tudom ami panel a Margit-szigetre néz, az milyen úton-módon épülhetett oda, ráadásul biztosan drága is az a lakás.
Lehet lovagolni a szavakon és nyelvészkedni, a lényeg ettől nem változik. Amit írtam nem fikció, gyakorlati tapasztalaton alapszik, mivel én írtam, így nyilván az én gyakorlati tapasztalatom. Nincs olyan vélemény, amit 10 ből 10 ember ugyanúgy lát, ettől fogva abszolút igazság sincs mint ahogy te sokszor magadéról hiszed. Meglepődnél, hogy a külső szemlélő számára csendes kis rózsadombi szűk utcácskákon mekkora átmenő forgalom van, és ha bedugul az egyik, mondjuk reggel egy kukásautótól, rákényszerül az ember, hogy a kiutat keresse. Na innen a tapasztalat, reggel sietve, a saját bőrömön érezve…. Szeretek itt élni, de egyáltalán nem vagyok sznob, másokat lenéző Rózsadomb fetisiszta, de pont a közlekedés az, ami miatt nem nagyon akaródzik innen elmenni. Hozzám közelebb áll pl Sasad, a modernebb világával, csak sajna lusta autósként nekem nem bevállalható gyönyörű fővárosunk reggeli/délutáni vergődése, ehhez már magam is túl öreg vagyok. Ja és javaslom, térjünk vissza az alapokhoz, szállj le arról a kurva magas lóról, mert egyszer véletlenül (vagy egy kis segítséggel) leesel és nagyon megütöd magad…
volt olyan projektem, ahol több szomszéddal is tárgyaltam, hogy milyen kívánságuk teljesitése mellett nem támadják meg az építési engedély jogerőre emelkedését.
egy konkrét példa a mi lakóparkunkból. A paskál gyógyfürdő forrása a lakópark közepén volt. Annak részbeni felszíni áthelyezése is a projekt költségek közé tartozott, de sok pesti projekten nagy a talajszennyezés miatt többletköltség, szomszédos épületek alapmegerősitése is piszok sokba tud kerülni.
javaslom gondolkodj el ilyesmiken is mint: - többszintes mélygarázs (4 millióért eladott garázshelyek, amelyek 8-9 millióba kerülnek) - légtechnika - közműépités - régészeti feltárások (költségeket beruházó viseli) - munkaerőhiány és emiatt kétszeresére nyúló építési idő (és eközben dráguló építőanyagok) - szakhatósági előírások következtében drága kiegészítő beruházások (pld közút, )
30-50%tokearanyos a nyereseg. Nem tobbszaz szazalekos. Ilyet sose mondtam. Alig 3 szor irtam le idaig. Mivel most, elszalltak az anyagarak, es a humanero forras koktsegek. Most szukul a marzs. De 30% alatt ember nem vag bele fejlesztesbe..meg egy ikerhazas kis projektbe se. Es te valaszolnal arra kerdesre, hogy szerinted a felesorolt hasonlo muszaki tartalommal, komolyan gondold-e hogy egy lakopark dragabban epul m2 e? Mint egy csaladi haznak? Mert ha nem ,akkor jo a szamitasom! Ez nem lehet vita targya. Mert az igaz, hogy egy Pingon tipusu toronydaru telepitese draga, de nem is 1 lakásra oszlik el egy lakopark epitkezesen az ára. Rettenetesen hatekony. Tovabba a felvonulasi.letesitmenyek, kontener, mobil wc, vedodeszkazat kerites, stb se 1 lakoegysegre esik, hanem 100, vagy tobb szaz lakasra, ellentetben egy csaladi haznal.A mennyisegi kedvezmeny mikor rendelnek 300 millio forintert ablakot, es redonyt az nem ugyan az az ar egy 7 millios csaladi hazra valo rendeles eseten. De ezzel a mennyisegi kedvezmenyel, diszkont arral gondolom tisztaban vagy. Nem cafoltal semmit, TETELESEN,azok kozul amit leirtam. Az nem cafolat, hogy a fold hold tavolsaga, es az sem, hogy miert nemcsinalja mindenki. Ezek nem cafolatok. Sokan csinaljak! Es higul a szakma nagyon, epitesi probalkozokkal a csaladi házak eseten. Lakoparkok epitese pedig iszonyat tokeigenyes tobb milliardos befektetes, azt nem.tudja minden atlag jozsi csinalni, megfinaszirozni. Mint ahogy peldaul egy projekt levezetesert felelős fomernok is tobb millos brutto fizetest kap. megse minden mernok csinalja . Mert nem szeretne, nem birna, nem tudna elviselni a feleloseget, es a sok problemat. De a te valaszodban levo logikad menten, a fomernok munkakor nem is letezik. Hisz akkor minden mernok, projekt levezeto fomernok lenne. Hisz nagy penz van benne. Ergo minden mernok, ezt csinalna! Gat nem igy van. Ez a levezetesed nem stimmel. Biztos vagyok benne, hogy egy profi mernok vagy ,vagy voltal. De most, ahogy lacikonyha is mondta, most az szamit, hogy el tudjak adni, ennyiert, es ez a lenyeg, a tobbi nem szamit, jelenleg .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link