Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja es mar tudomasom szerint a szomszed, mar jo ideje nem tudja akadalyozni az epitkezest, ha be vannak tartva az OTEK, es a keruleti szabalyozas.. Hoztak erre egy rendeletet. De ebben nem.vagyok biztos. Igy van?
Kedves Berlini - 4 millios garazs mar 7-8 millio ert van szoval árában van - Zehnder legtechnikaval szamoltam a gepeszetet a csaladi háznál, a lakoparknal is, de ott nemntesznek bele ilyen jot. -kozzmuepites is van csaladinql, es ott fajlagosan tobbe kerul a gerincvezetekre csatlakozni, mint egy szep nagy lakoparknal. - regeszeti feltaras csak akulturalis es oroksegvedelmi hivatal altal kiadott teruletekre jellemzo, 11, 13 keruletre nem jellemzo, a foldhivatali bejegyzes tartalmazza. Altalaban nem szokott gond lenni. Az 1 keruletben szivas, mert ott az egesz az peldaul, ugy emlekszem. -kozutrol valo behajtas, egy csaladinal is van, legyen 10 meter. egy 100-200lakasos egysegnel fajlagosan az 2 km. Az otode sincs egy ilyen lakoparkban. Luxus lakopark, 20.000 ftos hideg meleg burkolattal a haboru utani nagyon bizonytalan kornyezetben legyen 700.000 ft/m2. Azaz (700.000ft×1.05)+ 100.000 vastagon szamolt egy hasznos m2 re eso telek ar. Es akkor igen jo.lokacioju 11, 13 rol beszelek.Na ennyi a beker ar. Es akkor mar raszamoltam 10-20% laufot Kihagytam valamit? Regebben volt ralatasom az arakra, akkor 380-420eft volt netto m2 ar. De ebbe nem mennek bele, tovabb.
Érthető, mondjuk tényleg érdemes ezzel játszani vagy igazából mindkettőt egyszerre használni, hogy lássa mi lesz. A levegő-víz egyértelműen drágább de a levegő-levegővel adott helyiségeket is fűthet. Támogatást erre is kaphat nem? Mármint a 3+3M-t?
Függ attól, hogy mennyivel lesz drágább a levegő-levegős. de valószinűleg a levegő-levegős lesz a nyerő, abból is egy kisebb teljesitményű ami a meglévő gázkazános rendszerrel együtt működik a gázfogyasztást a limt alatt tartva. Merthogy kevés pénze van.
Elsőre azt mondanám, hogy ezek most nem eladhatók. Oké, hogy Bp-ről van kiáramlás, de mit adsz el? Már azt is meggondolná szerintem egy család, hogy szigetelt panelról váltson, újszerűt meg kizártnak tartom hogy eladjanak valami felújítandó kádár kockáért. Rossz lakásból meg aligha lehet kiszállni. Ja, most nézem, hogy csak 74m2, ne viccelj, kinek kell ilyen 1M-os/m2 áron?
Itt lakott hosszú ideig, rokonság is itt él, meg tettszik neki. A hőszivattyús rendszer egy kis háznál, nem olyan borzasztó költség. Várom az árajánlatokat.
De ha már a 3x32A-re való átállás is sokba kerül akkor a hőszivattyús fűtéssel hogyan lesz szerinted? Menni fog neki, bírni fogja? Különben miért pont a 14. kerület lett a kiszemelt, van másik 22 darab.
Csak ne tegyék azt, amit ma is láttam hirdetésben. Közepes állapotú kis kádár kocka a 22-ben a világ végén, 110M-ért. Azt hittem rosszul látok, a fele is sok lenne.
Tuti, hogy nem szezonális. Több ismerősöm van, akik energetikailag gyenge lakásban, de főleg házban laknak. Az egyik pesti Agglóban kis családiházban. 74 m2. Szigeteletlen. havi 90 ezer ft/m2 a várható gázszámlanövekmény egy nyugdijas egyedülálló pedagógusnak. (260 ezer ft a nyugdij) Katasztrófa. természetesen gondolkodik egy eladáson és egy kis garzon vételén Zuglóban. Szerintem ezrével lesznek ilyen akciók. (Habár itt most megpróbáljuk a hőszivattyűs fűtésre való átállást, amit nehezit, hogy nincs 32 A-es 3 fázisu betápja, csak 16A. Igy először azt kell kiépiteni. Az sem olcsó.
Jött pár olyan romos ház a figyelőmbe, hogy első tippre azt mondanám, hogy az OC csapat összes ruténium szintű értékesítői kellenének hozzá, hogy eladják féláron.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link