Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ja es mar tudomasom szerint a szomszed, mar jo ideje nem tudja akadalyozni az epitkezest, ha be vannak tartva az OTEK, es a keruleti szabalyozas.. Hoztak erre egy rendeletet. De ebben nem.vagyok biztos. Igy van?
Kedves Berlini - 4 millios garazs mar 7-8 millio ert van szoval árában van - Zehnder legtechnikaval szamoltam a gepeszetet a csaladi háznál, a lakoparknal is, de ott nemntesznek bele ilyen jot. -kozzmuepites is van csaladinql, es ott fajlagosan tobbe kerul a gerincvezetekre csatlakozni, mint egy szep nagy lakoparknal. - regeszeti feltaras csak akulturalis es oroksegvedelmi hivatal altal kiadott teruletekre jellemzo, 11, 13 keruletre nem jellemzo, a foldhivatali bejegyzes tartalmazza. Altalaban nem szokott gond lenni. Az 1 keruletben szivas, mert ott az egesz az peldaul, ugy emlekszem. -kozutrol valo behajtas, egy csaladinal is van, legyen 10 meter. egy 100-200lakasos egysegnel fajlagosan az 2 km. Az otode sincs egy ilyen lakoparkban. Luxus lakopark, 20.000 ftos hideg meleg burkolattal a haboru utani nagyon bizonytalan kornyezetben legyen 700.000 ft/m2. Azaz (700.000ft×1.05)+ 100.000 vastagon szamolt egy hasznos m2 re eso telek ar. Es akkor igen jo.lokacioju 11, 13 rol beszelek.Na ennyi a beker ar. Es akkor mar raszamoltam 10-20% laufot Kihagytam valamit? Regebben volt ralatasom az arakra, akkor 380-420eft volt netto m2 ar. De ebbe nem mennek bele, tovabb.
Érthető, mondjuk tényleg érdemes ezzel játszani vagy igazából mindkettőt egyszerre használni, hogy lássa mi lesz. A levegő-víz egyértelműen drágább de a levegő-levegővel adott helyiségeket is fűthet. Támogatást erre is kaphat nem? Mármint a 3+3M-t?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link