Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 10. 06:46
Előzmény: #175474  greenman76
#175480
Hogyne, mindenhol drágultak a dolgok nem csak itthon. 😃 Azért sokaknak pár dologról le kellett mondani, én eddig semmiről sem mondtam le. 🤷🏼‍♂️
mpagnes 2022. 08. 10. 06:42
Előzmény: #175477  greenman76
#175479
Röviden. Ha van házassági szerződés, akkor az nem házasság. Úgy meg minek házasodni?
mpagnes 2022. 08. 10. 06:34
Előzmény: #175477  greenman76
#175478
Mi 33 éve élünk házasságban. Sosem értettük ezeket az anyagias bonyodalmakat. Mi ragaszkodunk az eredeti felálláshoz. Írják le nyugodtan szerződésbe és legyen az ő gondjuk ez. 
greenman76
greenman76 2022. 08. 10. 05:54
Előzmény: #175476  mpagnes
#175477
A döntès lehet közös, de hàzassàgról mint vagyonközössègröl a mai vilàgban beszèlni, szerintem öreg hiba,,,,,
Mondom ezt ügy, hogy 20 ève èlek jó hàzassàgban.
mpagnes 2022. 08. 10. 05:37
Előzmény: #175475  Törölt felhasználó
#175476
Közös vagyon. A házasság az vagyonközösség. Nincs enyém tiéd. A jövedelem is közös.
A döntés is közös. 
Törölt felhasználó 2022. 08. 09. 23:28
Előzmény: #175454  mpagnes
#175475
Na de anno ez ugy nezett ki, hogy az en jovedelmem volt a biztositek arra, hogy meg tudjuk venni a lakast.
greenman76
greenman76 2022. 08. 09. 22:56
Előzmény: #175472  Vodafonelive
#175474
Nyilván nem a fenntartási költsége okozna gondot, hanem a megvásárlása.
Az élet megdrágult, mint fekete lyuk a fényt szívja ki az emberek zsebéből a pénzt...
Törölt felhasználó 2022. 08. 09. 22:47
Előzmény: #175470  Törölt felhasználó
#175473
De pl mennyivel praktikusabb lenne a garazsban tarolni a bicikliket, mint a lakasban :)
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 09. 22:44
Előzmény: #175471  greenman76
#175472
Azt ne mondd már, hogy egy ekkora háznak ami ráadásul új hatalmas a fenntartási költsége, mert akkor veszek egy kalapot és megeszem.
greenman76
greenman76 2022. 08. 09. 22:23
Előzmény: #175469  Vodafonelive
#175471
Ha nem lenne 1 millió/nm, akkor a többségnek ugyanúgy (vagy még annyira sem) nem lenne rá pénze a megnövekedett megélhetési költségek miatt...
Törölt felhasználó 2022. 08. 09. 22:22
Előzmény: #175452  Murdoch
#175470
Ne remenykedj...
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 08. 09. 22:17
Előzmény: #175456  Gang
#175469
Ha nem lenne 1 millió forintos négyzetméter baromira jó lenne ez!
LouMannheim
LouMannheim 2022. 08. 09. 17:44
Előzmény: #175391  berlini
#175467
Nincs vita köztünk, jó dolgokat írtál. Én csak azt akartam jelezni hogy finanszírozási oldalról lehet egy trend forduló (persze ha nem jönnek az Eu-s pénzek). Bár erölködnek rendesen, mert az MNB új hitelprogramot hirdet a kisvállakozóknak fejlesztésekre olcsó hitel formályában. Nap elem projektről is nagy a csönd, lesz folytatás vagy sem.3+3M-os felújítási támogatás. Ezekre gondolok amikor azt írom hogy trendforduló jöhet, esetleges kivezetés. Persze itt van egy hatalmas ha, mivel senki nem lát bele az üveggömbbe. Ha az Eu mégis megszán minket, akkor nyilván megkéri érte az árát. Külkereskedelmi mérleg olyan deficites hogy szomjazza az Eurót. Médiából jön a világvége várás, egy évvel ezelőtt ezt senki sem gondolta hogy így lesz. Mai hír hogy 5 napja nem jön olaj az oroszoktól. Lesznek még itt cifra hírek, csak vakarjuk a fejünket.
Nem olyan régen volt ez....
 https://www.youtube.com/watch?v=VTb8V99f_XM&t=34s
Second Wave 2022. 08. 09. 14:52
Előzmény: #175465  Törölt felhasználó
#175466
Ahogy felületes rápillantásból látom: az újlakás piac érzékenyebben reagálhat a kamatemelkedésre, várakozásra. Még annyit, hogy a linkelt újlakás statisztika elég "vad", ha jól látom veszik az eladási árat, elosztják a tranzakciószámmal és kész az index, függetlenül attól, hogy a tranzakció hol jött létre, melyik államban és mekkora lakásra. Persze 4xx 000 adatnál ez lehet nem számít annyira. https://index.hu/gazdasag/2022/05/04/amerikai-usa-uj-ingatlan-haz-lakasarak/
A használt lakás index, az sokkal cizelláltabbnak tűnik, ott az almát hasonlítják az almával, hasonló ingatlant a hasonló ingatlannal.
Törölt felhasználó 2022. 08. 09. 14:39
Előzmény: #175464  Gaguse
#175465
A drágább ingatlanoktól az olcsóbbak felé fordultak a vevők.
Egyébként ha jobban megnézed az áprilisi csúcs utáni júniusig tartó esés egészen a tavaly áprilisi szintig süllyesztette a median sales pricet.
És akkor nézz rá az én chartomra, ahol 250-ról 305-ig, azaz 20%-al növelt értéket kapsz.
Nem mondom ezzel, hogy VALAMI nem kezdőtött el valójában, de még fölösleges szaladni az örömtüzekért.
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 09. 14:35
Előzmény: #175459  Törölt felhasználó
#175464
már ők sem tudják mit hazudjanak :D De amúgy én sem értem.... ha valakinek van ötlete kérem ossza meg velünk :)
<