Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
namost akkor a 3 évvel ezelott ,vagy a két év mulva bekovetkezo számit a multbeli lezajlott eseménynek? felhomályosithatnál, mitol kellene félnem, nincs valami aktuális kataszrofa a lelki szemeid elott?
Nincs kizárva, hogy előbb-útóbb lesz egy ingatlanpiaci korrekció mert most van/ vannak olyan aspektudok amik ezirányba hatnak ( mondjuk van az ellentétes irányba ható tényezőkből is bőven ) - DE AMI A LÉNYEG, hogy Ti itt jópáran hatalmas ingatlanpiaci bukást vizionáltok tényleg 3 éve amiből SEMMI NEM LETT!! - HANEM ebben a 3 évben is brutál mentek fel az árak.... - És olyat még egyszer sem olvastam, hogy tévedtem........
Ezt a papázást mellőzhetnénk lsz, rém kellemetlen, meg eléggé tiszteletlen. És mintha az érvek helyett használnád. Azt sem tudjuk, ki hány éves, akár te is lehetsz a fórum doyenje. Továbbá berlini sem azzal a felütéssel válaszol, h "Figyu, Tb Mésztelepi".
58-ban szulettem az egész 60-as évek mind a gyerekkorom része, amikor a berlini mai strandpapucsa helyén még tehenek legeltek, sot amikor némileg beljebb az m3-as bevezeto melletti kétemeletesekbe 1970-ben bekoltoztek az elso szerencsések, még ott is, akkor is képzelted volna hogy az pest? amugy jo volt a kérdés, van még?
A 3 éve tartó összeomlás kicsúcsosodása közben a pesti új lakások ára 70%-kal, a panelek ára 100%-kal drágább mint 2019-ben. De Tatabányán sem mentek kevesebbet a lakásárak azóta. Azon gondolkodom, hogy hova rakétáznak tovább, ha ugyanúgy csúcsosodnak mint eddig. :)
...vagy egyszerűen csak udvarias akart lenni a dán kolléga. Elmesélted neki, hogy itthon már 2019 tavasza óta egyre rosszabb minden és ő csupán nem akart csalódást okozni azzal, hogy ott még mindig konjunktúra van. :)
Nem ismerem a dán viszonyokat, de Németországban a kivitelező szakik jó része külföldi. Ott egy épitkezésen csak az épitésvezetés beszél anyanyelvi szinten a szerkezetépités idején és ahogyan jönnek az igényesebb szerelési munkák úgy kapcsolódnak be a német szakmunkások. Tehát ott sem érzik meg annyira, ha az épitőipari megrendelésállomány össze esik. https://www.bauindustrie.de/zahlen-fakten/auf-den-punkt-gebracht/baukonjunkturelle-lage-krieg-in-der-ukraine-bedroht-baujahr-2022 "Die BAUINDUSTRIE geht (Stand Ende Juli) davon aus, dass sich der reale Umsatz im laufenden Jahr zwischen Stagnation und einem Rückgang von 2 % bewegen wird. Die Zahl der jahresdurchschnittlich Beschäftigten im Bauhauptgewerbe wird leicht auf 920.000 steigen." Július végén úgy tünt, hogy az idei épitőipari teljesitmény stagnálni fog (esetleg 2%-os visszaesés) Az átlagos ez évi foglalkoztatott szám az épitőiparban enyhén emelkedik 920 ezerre. Ez még nem a világvége, de a dánoknál már lehet, hogy tömegesen mennek a tengerbe kétségbeesésükben. (És ott olyan hideg a tengerviz, hogy még az is megfagy aki tud úszni.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link