Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
namost akkor a 3 évvel ezelott ,vagy a két év mulva bekovetkezo számit a multbeli lezajlott eseménynek? felhomályosithatnál, mitol kellene félnem, nincs valami aktuális kataszrofa a lelki szemeid elott?
Nincs kizárva, hogy előbb-útóbb lesz egy ingatlanpiaci korrekció mert most van/ vannak olyan aspektudok amik ezirányba hatnak ( mondjuk van az ellentétes irányba ható tényezőkből is bőven ) - DE AMI A LÉNYEG, hogy Ti itt jópáran hatalmas ingatlanpiaci bukást vizionáltok tényleg 3 éve amiből SEMMI NEM LETT!! - HANEM ebben a 3 évben is brutál mentek fel az árak.... - És olyat még egyszer sem olvastam, hogy tévedtem........
Ezt a papázást mellőzhetnénk lsz, rém kellemetlen, meg eléggé tiszteletlen. És mintha az érvek helyett használnád. Azt sem tudjuk, ki hány éves, akár te is lehetsz a fórum doyenje. Továbbá berlini sem azzal a felütéssel válaszol, h "Figyu, Tb Mésztelepi".
58-ban szulettem az egész 60-as évek mind a gyerekkorom része, amikor a berlini mai strandpapucsa helyén még tehenek legeltek, sot amikor némileg beljebb az m3-as bevezeto melletti kétemeletesekbe 1970-ben bekoltoztek az elso szerencsések, még ott is, akkor is képzelted volna hogy az pest? amugy jo volt a kérdés, van még?
A 3 éve tartó összeomlás kicsúcsosodása közben a pesti új lakások ára 70%-kal, a panelek ára 100%-kal drágább mint 2019-ben. De Tatabányán sem mentek kevesebbet a lakásárak azóta. Azon gondolkodom, hogy hova rakétáznak tovább, ha ugyanúgy csúcsosodnak mint eddig. :)
...vagy egyszerűen csak udvarias akart lenni a dán kolléga. Elmesélted neki, hogy itthon már 2019 tavasza óta egyre rosszabb minden és ő csupán nem akart csalódást okozni azzal, hogy ott még mindig konjunktúra van. :)
Nem ismerem a dán viszonyokat, de Németországban a kivitelező szakik jó része külföldi. Ott egy épitkezésen csak az épitésvezetés beszél anyanyelvi szinten a szerkezetépités idején és ahogyan jönnek az igényesebb szerelési munkák úgy kapcsolódnak be a német szakmunkások. Tehát ott sem érzik meg annyira, ha az épitőipari megrendelésállomány össze esik. https://www.bauindustrie.de/zahlen-fakten/auf-den-punkt-gebracht/baukonjunkturelle-lage-krieg-in-der-ukraine-bedroht-baujahr-2022 "Die BAUINDUSTRIE geht (Stand Ende Juli) davon aus, dass sich der reale Umsatz im laufenden Jahr zwischen Stagnation und einem Rückgang von 2 % bewegen wird. Die Zahl der jahresdurchschnittlich Beschäftigten im Bauhauptgewerbe wird leicht auf 920.000 steigen." Július végén úgy tünt, hogy az idei épitőipari teljesitmény stagnálni fog (esetleg 2%-os visszaesés) Az átlagos ez évi foglalkoztatott szám az épitőiparban enyhén emelkedik 920 ezerre. Ez még nem a világvége, de a dánoknál már lehet, hogy tömegesen mennek a tengerbe kétségbeesésükben. (És ott olyan hideg a tengerviz, hogy még az is megfagy aki tud úszni.)
Nem kellenek ahhoz dan kollegak, hogy tudjuk, hogy a nyugat halodik, eleg kinyitni a zorigot, a pravdat, vagy elmenni tusvanyosra. Mar 70 eve folyamatosan halodik, jo rutinos mar benne.
ez itt nálunk is be fog következni, csak idő kérdése. Szerencsére nekem nincs Magyar kollégám, ezért sok infót kapok mindenhonnan a világból. Csak a Papa véleményére voltam kíváncsi miután a managerem megemlítette ma reggel, és az után egy másik Dán kollégám is ma teljesen függetlenül. Szóval ketten is mondták, hogy ott nagy a baj már ;) A lángosozó fut Papi?
vannak ilyennek, onostorozok is, meg akik másokat kérnek meg rá ostorozzák oket valaha szentként is tisztelték oket gyerekkoromban ismertem egy tehénpásztort, hajnalban kihajtotta a teheneket a legelore, aztán estig ott buslakodott veluk meg a kutyáival egyedul, ha valaki arra járt annak meg busoggott egy sort
jol lehervasztottad szegényt aki olyan bolcs, hogy az orgonavirágzáskor sem felejti el, hogy majd november második felében kellemetlen lesz sétálni amikor vizszintesen esik az eso az eroteljes huvos szélben ezért nen is élvezi az orgonavirág illatát
Az épitőipari vállalkozások átlagos élettartama nálunk eddig sem volt pár évnél több. Általában köztartozásokkal voltak bedöntve. Amúgy meg az elmúlt években aki tisztességesen akart vállalkozni, annak ez mehetett anélkül, hogy trükköznie kellett volna. A folyamatosan pumpált kereslet mind a lakásépités mind az állami beruházási és magán beruházási szektorokban nagyon rentábilissá tette az épitőipari kivitelezést. Egy tipikus kalkuláció: (egy ismerős vállalkozó mondta kb.2 évvel ezelőtt) "Kérnek tőlem árajánlatot, ismerő beruházó, ezért kellemetlen lett volna nemet mondanom. Jól fizetett a múltban normális volt. Kalkulálok és a végén megduplázom a dijtételeket (Ő általában anyagmentesen vállalt) Elküldöm. Alku helyett kérdik, hogy mikor tudok kezdeni. Ott főtt a fejem hogy miért nem háromszoros árat irtam. Ráigértek, igy már háromszoros lett az ár. Otthagytam a folyó munkát és elmentem ezért a háromszoros dijért. A folyó munkán a megrendelő foghatta a fejét, de perelni engem ő is tudja nem érdemes. Mire megnyeri (kb 3 év múlva) rajtam azt már nem tudja behajtani." Most hogy az újlakásépitések és az állami beruházások is visszaestek, előbb vagy utóbb bekövetkezhetne, hogy a megrendelések annyira lecsökkennek, hogy papiron a vállalkozások becsődölnek, de éppen a mostani rezsihúzások gondoskodnak arról, hogy meginduljanak az energetikai munkák. (Hőszigetelés, ablakcsere, fűtés stb) Igy van hova átcsoportositani az embereket.
Pont erről olvastam tegnap egy FP cikket, és ők is arra jutottak, hogy
az oroszok ellen hozott szankciók nagyon is működnek:
https://foreignpolicy.com/2022/07/22/russia-economy-sanctions-myths-ruble-business/
Az Európába szánt gázexport 10%-át tudják csak Ázsiába továbbítani:
„The vast majority of Russia’s pipelines flow toward Europe; those
pipelines, which originate in western Russia, are not connectable to a separate
nascent network of pipelines that link Eastern Siberia to Asia, which contains
only 10 percent of the capacity of the European pipeline network. Indeed, the
16.5 billion cubic meters of gas exported by Russia to China last year
represented less than 10 percent of the 170 billion cubic meters of natural gas
sent by Russia to Europe.”
Kína nem fogja pótolni Oroszország számára az Európából és USA-ból
kieső importot:
„China has not moved into the Russian market to the extent that many
feared; in fact, according to the most recent monthly releases from the Chinese
General Administration of Customs, Chinese exports to Russia plummeted by more
than 50 percent from the start of the year to April, falling from over $8.1
billion monthly to $3.8 billion. Considering China exports seven times as much
to the United States than Russia, it appears that even Chinese companies are
more concerned about running afoul of U.S. sanctions than of losing marginal
positions in the Russian market, reflecting Russia’s weak economic hand with
its global trade partners.”
Szóval a szankciók nagyon is beváltak, már csak az a kérdés, hogy az
ukránok ki tudnak-e tartani addig, amíg az orosz gazdaság a működőképessége
határáig gyengül. Remélhetőleg igen, bár ehhez valószínűleg a mostaninál komolyabb támogatásra lesz szükségük az EU-tól és az USA-tól.
Tehát van ember arcú fideszes, csak vagy lebukott (mint Szájer), vagy (mint Pokorni, aki egykor a 2. ember volt Orbán mögött) önkéntes száműzetésbe vonult, vagy mint Stumpf aki nélkül a fidesz meg sem alakult volna, kegyvesztett lett. (Fidesz túlélése a pártállam utolsó évében annak volt köszönhető, hogy Stumpf aki a későbbi orbán mögötti 2. számú kormánytag volt, akkoriban a kollégium nevelőtanáraként is dolgozott. Neki éppen véletlenül Horváth belügyminiszter volt az apósa. Eléggé valószinű, hogy azért nevelgették a zsenge fidesz növényt, hogy ellenpólust csináljanak az illegalitásból a fejét már kiemelő SZDSZ-nek.)
Papa! A építőipari vállakozói körbetartozásokról mi a véleményed? Most beszéltem a Dán Manageremmel, ő azt mondja hogy folyamatosan csődölnek be kint az építőipari vállalkozások. Itt is ez jöhet, nem látom miért maradnánk ki belőle...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link