Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lacikonyha 2022. 08. 08. 15:30
Előzmény: #175336  Gaguse
#175340

namost akkor a 3 évvel ezelott ,vagy a két év mulva bekovetkezo számit a multbeli lezajlott eseménynek?
felhomályosithatnál, mitol kellene félnem, nincs valami aktuális kataszrofa a lelki szemeid elott?
fogpaszta
fogpaszta 2022. 08. 08. 15:29
Előzmény: #175336  Gaguse
#175339
Nincs kizárva, hogy előbb-útóbb lesz egy ingatlanpiaci korrekció mert most van/ vannak olyan aspektudok amik ezirányba hatnak ( mondjuk van az ellentétes irányba ható tényezőkből is bőven )
-
DE AMI A LÉNYEG, hogy Ti itt jópáran hatalmas ingatlanpiaci bukást vizionáltok tényleg 3 éve amiből SEMMI NEM LETT!!
-
HANEM ebben a 3 évben is brutál mentek fel az árak....
-
És olyat még egyszer sem olvastam, hogy tévedtem........
hétszilvafás 2022. 08. 08. 15:27
Előzmény: #175329  Gaguse
#175338
Ezt a papázást mellőzhetnénk lsz, rém kellemetlen, meg eléggé tiszteletlen. És mintha az érvek helyett használnád. Azt sem tudjuk, ki hány éves, akár te is lehetsz a fórum doyenje. Továbbá berlini sem azzal a felütéssel válaszol, h "Figyu, Tb Mésztelepi".
lacikonyha 2022. 08. 08. 15:25
Előzmény: #175333  Bandi_ujonc
#175337

58-ban szulettem az egész 60-as évek mind a gyerekkorom része, amikor a berlini mai strandpapucsa helyén még tehenek legeltek, sot amikor némileg beljebb az m3-as bevezeto melletti kétemeletesekbe 1970-ben bekoltoztek az elso szerencsések, még ott is, akkor is
képzelted volna hogy az pest?
amugy jo volt a kérdés, van még?
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 08. 15:16
Előzmény: #175335  berlini
#175336
ahham, jól van. Nézzük majd meg 1-2 év múlva mennyit rakétáztak :D Lol
berlini
berlini 2022. 08. 08. 14:32
Előzmény: #175334  Gaguse
#175335
A 3 éve tartó összeomlás kicsúcsosodása közben a pesti új lakások ára 70%-kal, a panelek ára 100%-kal drágább mint 2019-ben.
De Tatabányán sem mentek kevesebbet a lakásárak azóta.
Azon gondolkodom, hogy hova rakétáznak tovább, ha ugyanúgy csúcsosodnak mint eddig. :)
Gaguse
Gaguse 2022. 08. 08. 14:25
Előzmény: #175332  berlini
#175334
Hát ez a 2019 óta egyre rosszabb minden qva bejött, csak most csúcsosodott ki🤣 l
Bandi_ujonc 2022. 08. 08. 14:23
Előzmény: #175327  lacikonyha
#175333
Pesten volt ez a pásztor történet?
berlini
berlini 2022. 08. 08. 14:07
Előzmény: #175329  Gaguse
#175332
...vagy egyszerűen csak udvarias akart lenni a dán kolléga.
Elmesélted neki, hogy itthon már 2019 tavasza óta egyre rosszabb minden és ő csupán nem akart csalódást okozni azzal, hogy ott még mindig konjunktúra van. :)
berlini
berlini 2022. 08. 08. 14:04
Előzmény: #175329  Gaguse
#175331
Nem ismerem a dán viszonyokat, de Németországban a kivitelező szakik jó része külföldi. Ott egy épitkezésen csak az épitésvezetés beszél anyanyelvi szinten a szerkezetépités idején és ahogyan jönnek az igényesebb szerelési munkák úgy kapcsolódnak be a német szakmunkások. Tehát ott sem érzik meg annyira, ha az épitőipari megrendelésállomány össze esik.
https://www.bauindustrie.de/zahlen-fakten/auf-den-punkt-gebracht/baukonjunkturelle-lage-krieg-in-der-ukraine-bedroht-baujahr-2022
"Die BAUINDUSTRIE geht (Stand Ende Juli) davon aus, dass sich der reale Umsatz im laufenden Jahr zwischen Stagnation und einem Rückgang von 2 % bewegen wird. Die Zahl der jahresdurchschnittlich Beschäftigten im Bauhauptgewerbe wird leicht auf 920.000 steigen."
Július végén úgy tünt, hogy az idei épitőipari teljesitmény stagnálni fog (esetleg 2%-os visszaesés) Az átlagos ez évi foglalkoztatott szám az épitőiparban enyhén emelkedik 920 ezerre.
Ez még nem a világvége, de a dánoknál már lehet, hogy tömegesen mennek a tengerbe kétségbeesésükben. (És ott olyan hideg a tengerviz, hogy még az is megfagy aki tud úszni.)
Törölt felhasználó 2022. 08. 08. 13:56
Előzmény: