Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért azt Te sem gondolod komolyan, hogy 2 vagy 3 millio/nm aron megveszi valaki ezeket a használt lakásokat? Én béke párti vagyok minden téren, de nagyon kéne már egy bődületesen nagy pofon ennek az országnak...
Az a forint ár kizárólag az adóhatóság miatt lesz beleírva. Maga a tranzakció euroban lesz, forint csak az illeték fizetésnél fog mozogni, esetleg az ügyvédi díjnál. Ha így haladunk a török úton, akkor eljutunk ide.
A Walmart jelentésnek az Amazonra gyakorolt hatása éppen pozitiv lett volna. A cikk iró egy tőzsde analfabéta. Az Amazon júniusi mélypontját pedig a saját a várakozásoktól elmaradó számai okozták.
....ja és érzek némi bosszúságot Nálad. Tisztázzuk. Nem én adtam el túl korán a pnaeljeimet (egy darab sem volt) és nem én tornáztam fel az árakat. Tehát nem rám kell bosszúsnak lenni. Ncseed is bukott egy év alatt vagy 20%-ot azzal hogy eladta és az állampapirhozam 3,5%-a nem kárpótolta.
Ez várható, de a szerződésbe akkor is majd egy orbitális forint árat irnak majd be. Lehet hogy nem kerül többe a ma is 100.000 euróba kerülő panel, de lazán jelenthet ez a mai 40 helyett 80 millió forintot is pár éven belül.
Mostanában nem lesz 3 millió. Mire odaérnénk, már euroban lesznek a tranzakciók. Erdélyi származású ismerős mesélt nekem romániai ingatlanügyletéről, csak euroban mondott mindent, mikor mennyiért vette, ma mennyit ér. Ez lesz nálunk is.
"A céget az egész amerikai gazdaság állapotát mutató indikátornak tekintik, így nem fogadták jól a befektetők, amikor múlt héten csökkentette profitvárakozásait. A bejelentés az egész kiskereskedelmi szektor részvényeit magával rántotta, köztük a Macy’s és az Amazon papírjait is." Mondjuk én mint AMZN tulaj épp azt látom, hogy rendületlenül kapaszkodik vissza a júniusi mélypontról a papír, de lehet az én grafikonomba még nem jutott el a hír.
Ezt is el kellett volna alaposan olvasni, mielőtt belinkeled, nyilván a főcim miatt. Walmart azt teszi ami egy jó működő gazdaságban kell. Folyamatosan próbál hatékonyabban működni. Visszafejleszt kevésbé hatékony üzeleteket és fejleszti azokat amelyekben lát fantáziát. Ez önmagában NEM a válság előjele. Mint ahogyan az sem egy mély recessziót jelez előre, hogy az amerikai fogyasztás csökkent az elmúlt hónapokban. Enélkül az inflációt mérsékelni nem nagyon lehet. Ez is egy egészséges reakció. Hogy lesz-e ebből ennél rosszabb azt meg meglátjuk.
Törölt felhasználó2022. 08. 04. 09:35
#175068
- Itt az első fecske az új trend irányába, vajon lesz hatása az ingatlanárakra? "A magyar piacon elsőként az egyik hazai nagybank új, zöld lakáshitelt vezetett be augusztus 1-jétől az energiafelhasználásukat csökkenteni kívánó hitelfevevőknek, egyedi megoldásként ugyanabban a szerződésben hitelezhető az ingatlan megvásárlása és felújítása is. A konstrukció kamata megegyezik a bank egyéb jelzáloghiteleinek kamatával. https://www.portfolio.hu/bank/20220804/megjelent-magyarorszag-elso-piaci-zold-lakashitele-559503
Amit leirtál az nem a változás, a trendforduló előjele. Ezt Te is tudod. A trendfordulót a rezsiharc elbukása hozta meg, aminek a folytatására felesküdött hazug kormányunk. Igy - bocsáss meg , de - nem látom, hogy mit láttál volna előre. Amúgy meg nyár elejére vártad az áresést és azon azért már jócskán túl vagyunk.
A vicc az, hogy nem kimondottan szeretünk itt élni, de nyáron Magyarországra hazalátogatván arra kellett rájöjjek, hogy jó itt nekünk. Az a szárazság, ami ott van, az élelmiszerárak mostmár szinte ugyanannyiba kerülnek, mint itt, nagyon minimális a különbség, csak a fizetés többszörös ugye..Éttermezés is nagyon drága lett otthon, egy jobb, de "semmi extra" étteremben 3500-4200 forintért megy egy lasagna..
Ja nem parázok! Utálom hogy paráztatni akarnak...Én kb 1000 km-t autózom saját vassal, ezért is engedek meg magamnak nagyot. Ha meg menni kell messzebbre akkor megkérek és megfizetek valakit, nekem a 200 km vezetés sok...Sokkal egyszerűbb a sofőrt kifizetni pl reptérre. Nem kell parkolni az autót, 10 órás repülőút után nem tudsz úgy figyelni, stb!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link