Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazad van, le is kéne vinni az üzemanyag árát úgy 200 ft-ra. Csak nehogy majd akkor a házad előtt is autópálya legyen, hogy a 8M kocsi tudjon is közlekedni...
én biztattam, hogy vegyen kockázatos ugye van sokkal nagyobb tételben is, nagyságrenddel nagyobb hozammal ha abbol teszeget el utemesen kis kockázatu, kis megtérulésube, támogatom, megnyugtato 31 éves, idén 15-20 kozott tesz ilyen alacsony hozam-kockázat megoldásba jol teszi
A kontextusból jól kivehető, hogy a lakó, tehát lakhatási célra felhasznált ingatlanokról volt szó és ezekre is értettem...egyébiránt igazad van, nem minden ingatlan sorolható bele az általam említett kategóriába...
Ugye szoktak volt mondani, hogy mindenlufi van, vagyis ha a rvpiacokat elnezzuk mar csak volt. Nos ehhez meg hozzacsapnam azert gyorsan az autokazas lufit(amit sikerult szinten tovabb fokozni is jo magyarosan az uzemanyagarstoppal), amiben azert lehet nemi korrekcio szinten. En ulnek kicsit azon a penzen...
amikor az ingatlan kifejezést használod akkor elég tág korrol beszélsz, mégha nem is biztos hogy tudsz rola a gyerekem által vásárolt teremgarázs beállohelyek is ingatlanok, mind a 3 egy hét alatt bérlore talált, tételes kotségelszámolást választva csak az évi 2% amotizácio számolhato el koltségként, ami gyakorlatilag az éves szja-t a 2/3 részére csokkenti le igy most az adozott jovedelem 100% kihasználtság esetén 19 év megtérulést biztosit a vételár+illeték+ugyvéd egyuttes osszegre vetitve a lokácio miatt a bérleti dij csokkenésére nem nagyon kell számitani 5-10 éves távolatban, valamint az ára sem fog lemenni várhatoan ez ido alatt 15 éves ápulet, nulla kozeli lelakási veszély a hétvégén emlitette hogy hamarosan vesz még kettot
S mindenki Bécsben él, igaz 😅? Ennél szerintem egyszerűbb a képlet: - Aki első ingatlant kíván vásárolni, az egyre távolabb van a céloktól sajnos 😔..., itt csak akkor lehetne változás, ha általánosságban az ár/bér spirált fogja tudni kezelni a kormány.... Az nem ma lesz sajna... - A Csok és a babavárós kör update-re szorul, talán még vidéken lehet labdába rúgni vele jelenleg... - Maradt az a kör, akinek van ingatlana, s az élethelyzete miatt váltani kíván kisebbe vagy nagyobba... - A befektetői körben vannak a "pánikolók" ( akik a kp-t teszik be jelen esetünkben az ingatlanba), meg van az "adjuk-vesszük" kör, akik inkább vidéken mozognak az elmúlt időszakban...
Hozzáteszem, hogy már a mostani árakon sem éri meg befektetésnek venni ingatlant. Ki az a hülye aki már most 30-35 évre szóló megtérülést akar? A 2-3 milliós áraknál ez 100 éves időtávra emelkedik...ez nem befektetés, ez idiotizmus...
Ez tény, de ugyanebben kapjuk a fizetésünket is, ami nem mutat arányosságot ezekkel az árakkal. Kis belvárosi lakások kilőhetnek, áruk ettől (ha nem is teljesen) független a nagy számú külföldi vásárlók miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link