Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Érdekes, hogy ezeken a helyeken a négyzetméterárak viszont erősen emelkedni tudtak, Pécsen ráadásul az átlagot meghaladó szinten. Ez minden bizonnyal azzal indokolható, hogy ezeken a helyeken sokkal kevesebb nagyobb lakás cserélt gazdát az első negyedévben, így a kisebb lakások lejjebb húzták az átlagot (a fajlagos értékeket viszont feljebb, hiszen a kisebb lakásoknak általában magasabb a négyzetméterára). Mind átlagár mind fajlagos ár emelkedésének tekintetében Veszprém vitte el a prímet, ahol brutális mértékben drágultak az ingatlanok az első negyedévben: AZ ÁTLAGÁRAK ITT 21,9%-KAL, A NÉGYZETMÉTERÁRAK 26,5%-KAL MÁSZTAK FELJEBB. Az átlagárak tekintetében Veszprémet Tatabánya (16,1%), Győr (12,5) és a Pesti külső kerületek csoportja (10,4%) követi. A négyzetméterárakban szintén hatalmas emelkedés volt megfigyelhető negyedéves szinten Debrecenben (20,8%), a már fent említett Pécsen (kereken 20%) és Tatabányán (19,8%)." https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220804/itt-az-orszagos-lakasarlista-van-mar-ahol-csokkentek-az-arak-559461
Fogunk most nyaralni egyet. Ha nem lesz 95, akkor teszek bele piaci árast, 20 ezerrel drágább lesz tőle a nyaralás, összességében nem okoz gondot. Pl gondolom te se paráznál, ha egyszer drágán kellene tankolnod. Mondjuk aki providentből él, annál biztosan számít.
Hagyjuk már. Amint reál értéken lesz az üzemanyag ára drasztikusan csökkenni fog az autósok száma és máris lesz egy csomó üzemanyag. Nyilván az árstop előtti 1-2 napon mindent kifosztanak de utána… 🙂
Ez van a számlálóban, 38 milláig jók vagyunk, azért lehet választani: https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+47-m2-felett+xxi-ker+panel-lakas+2-szoba-felett+ar-szerint Ez van a nevezőben: https://www.ksh.hu/stadat_files/mun/hu/mun0176.html Itt a 425 586 nettó Ft/hó a kulcs. Ez bizony 90 hónap. Természetesen, ha az emberünk nem keresi meg az itt írt átlagot, vagy az emberünk "többet érdemel", mint egy csepeli panel, akkor no limit. Én is szeretnék egy budai panorámás házat, de igazából azt a szegmenst nem figyelem, nem érdekel. Persze nem is jön ki az átlagfizu * 90-ből. Annyi egyszerűsítést elkövettem, amiért utólag is elnézést kérek, hogy 20 éve ez az arányszám kb. 10 százalékkal tényleg lejjebb volt. Tehát 20 év alatt munkabér paritáson kialakult egy kb. 10 százalékos buborék / lufi. Szerintem még mindig az a kérdés, hogy folytatódik-e a béremelés, vagy lassítunk, esetleg megállunk.
Nem árt bele is olvasni, nem csak belinkelni: "érdekes módon a négyzetméteráruk azonban nem." Amúgy meg az elmúlt évtizedekben szinte mindig volt olyan hely ahol lemorzsolódtak a lakásárak. Igy ürültek ki apró zsákfalvak. Az hogy egy ilyen apró kis statisztikai jelzőszám (ami inkább csak arra mutat rá, hogy csökkent az eladott lakások mérete,) trendfordulóra mutat-e azt kétlem. Az általános lendületes áremelkedés megtörését inkább a rezsiharc bebukása okozza éppen ezekben a napokban. Jönnek a piacra dobott ingatlanok a tavalyi 40 ezer ft/hó-s gázszámákkal, amelyek 180 ezresekké váltak egyik pillanatról a másikra.
Kedves Berlini! Mindig megpróbáltam a sorok között olvasni és vallom hogy "Jó bornak nem kell cégér". Nálunk pedig az egész ország az óriásplakáttól az internetig mindenhol bizonyították hogy jó nekem de azért féljek mert lesz ez még így se ha....Gyűlölöm a propagandát, a reklámot, és értetlenül állok hogy ez még működik... Nagyon tetszik amit írtál.
Érted haragszom, nem rád :) Itt a fórumon széleslátókörű emberek irnak. Nem azok akiket tüzifával meg lehet vezetni. Mégis. Észre se vesszük és mi is a kormánypropaganda tengerében úszkálunk. Halvány gőzünk sincsen arról, hogy az ellenzéki összefogás mit teljesitett volna ha kormányra kerül, de mi is azt véljük, hogy MZP Ferike bábja lett volna és mindent elronottak volna (Mit is?). Mindannyian elszomorodva olvastuk, hogy MZP azt mondta hogy a magas energiaárakat el kell viselnünk. (Én is úgy véltem, hogy egy kijelentéssel nem lehet választást nyernünk, de utólag azt kell hogy mondjam az ellenoldal épp most bukik le, hogy hazudott.) Vegyük már észre, hogy ha ő Ukrajnát támogató kijelentést tett, akkor a teljes magyar média arról irt, hogy katonákat küldene Ukrajnába Ha kifigurázta az álszent NER-t a homoszexuálisok tekintetében, akkor homofóbnak bélyegezték. Ma már szerintem minden normális embernek látni kell. Adni kellett volna egy esélyt az ellenzéknek. Esély lett volna arra, hogy a megingott jogállamisági pilléreket ujra megszilárditsák, hogy jöjjenek a pénzek Brüsszelből és hogy emiatt a ft 360-nál tanyázzon 400 helyett, ami az inflációt ma már kezdené befékezni ahelyett hogy újabb lendületet vegyen 14% fölé. Ez az ország sohasem fog tudni felzárkózni, ha a felzárkóztatást elősegitő pénzek felét ellopják. Kevesen látják át, hogy a korrupció önmagában még a kisebbik kár. A nagyobbik, hogy a gazdaságban az elmúlt évtizedekben nem az hozzáértők, innovativak jutottak előre némi ügyeskedéssel, hanem forditva. Az ügyeskedők jutottak előre, elvéve a lehetőséget azok elől, akik olyan vállalkozásokat tudtak volna fejleszteni, amelyek százezerszámra tudnának olyan munkehelyeket teremteni, amelyek termeléskenysége folyamatosan nő. Az alkalmatlan gazdasági elit az igazán nagy problémánk.
A napok bejegyzéseit olvasva itt (is)tapintható a feszültség! És a helyzet fokozódik! Füreden Molnál tegnap csak egy oszlopban lehetett 95-öst tankolni...Mindenki fél. Gazdg és szegény egyaránt.Az elmúlt időszakban pedig már hozzászokhattunk volna a rettegéshez, mert ha nem volt miért akkor is gyártottak hozzá jogalapot...
Az, hogy észrevesszük-e , hogy nem az az Élet, amiben élünk ma, amit ma akként gondolunk és teszünk és amivé ezek által lett a világunk. Semmi más válasz nincs, az gondolom. Minden ebből fakadt és minden ide érkezett meg attól, amiben hiszünk, hogy ez az élet. Ha majd megalkuvás nélkül elfogadjuk és a helyére akarjuk tenni a normális alapokat és abbahagyjuk az ideológizálást - "ez a hazugság ezért lehet, mert" - akkor kezdődhet el esetleg a "megnyugvás" és kezdhetünk építeni valami mást, ami nem az, amiben vagyunk. És itt a kérdés az, hogy ehhez a ponthoz milyen áron fogunk eljutni. Mert, hogy ehhez a ponthoz kell és szükségszerű eljutnunk, az viszont nem kérdés. :) És hát rajtunk áll, hogy mennyire fog fájni, hogy meddig tud elmenni a világ addig, amíg szembe nem nézünk ezekkel, hogy: mi vagyunk láttuk rosszul - figyelem, nem rosszak vagyunk, hanem tévedünk és tévelygünk(!) - és változtatnunk kell. Ez az egyetlen "megoldás" - :) - globálisan. Így hiszem.
Ehhez erősen kell figyelni a világpolitikát, egyelőre úgy néz ki, hogy nyomják a balhét, ami a csövön kifér. Kérdés, hogy 2-4-6-10 év múlva lesz nyugi. Mindenesetre most még a nyári rózsaszín felhők vannak, ősszel jön a kijózanodás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link